Перевод Здания Из Нежилого В Жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

• Осуществление проверки на возможность изменения статуса квартиры из нежилого фонда в категорию жилой недвижимости;
• Оформление проектной документации;
• Изменение статуса – перевод объекта в жилой фонд;
• Процесс ввода в эксплуатацию;
• Выдача документов, которые подтверждают права собственности на объект жилого фонда.

• проект фасада;
• проекты газо-, водо и электроснабжения;
• ситуационный план;
• геоподоснову, выданную Мосгогеотрастом;
• учредительные документы предприятия, фирмы, владеющей посещением, если его собственник не физическое лицо, а предприятие;
• заключение, выданное МЧС УГПС;
• заключение, полученное в БТИ, СЭС, ГАИ. Выбор службы зависит от назначения помещения;
• заключение, выданное АПУ;
• заключение от МОСГАЗ-а;
• согласование с авторами дома, которыми выступают автор или архитектор. Требуется при переустройстве и перепланировке помещения;
• заключение ОПС;
• распоряжение Мосжилинспекции.

Как перевести нежилое помещение в жилое

1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2022 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2022 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2022 N 968.

• если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
• гражданин представил документы не в тот орган;
• им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
• в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Как провести перевод нежилого здания в жилое

Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы. Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.

Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Первое ограничение касается обременения третьими лицами данного помещения на определенный срок. Например, помещение, которое Вы собрались переводить в жилое здание, обременено договором аренды на определенный срок или заложено на определенный срок. Так вот, пока эти обременения не будут сняты, о переводе не может быть и речи. Второе ограничение еще более серьезное – помещение не пригодно для проживания граждан. Если в первом случае можно дождаться окончания срока обременения, то во втором никогда Вы не сможете сделать из помещения жилье.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

• Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
• Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
• Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
• Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
• СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

• паспорта РФ;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор основания
• протокол межведомственной комиссии;
• кадастровый паспорт с техническим планом;
• поэтажный план с экспликацией;
• кадастровый паспорт квартиры;
• учредительные документы (если собственник — юрлицо);
• квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию права собственности.

Перевод нежилого дома в жилой

Мы столкнулись со следующей проблемой. Обратился в местную администрацию юрист, который для своего клиента хотел перевести нежилой дом в жилой (был сельпо до этого). Администрация поспешно выдала разрешение на перевод. Потом оказалось что юрист на основе этого разрешения только (никакой комиссии, актов не было) направился в регистрационную палату и получил свидетельство о праве собственности. В БТИ этот дом так и остался нежилым, мало того, там была перепланировка и теперь площадь не совпадает.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Перевод нежилого помещения в жилое

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Конференция ЮрКлуба

кто у вас занимается разрешением на перевод из жилого в нежилое? вот тому же чиновнику заяву написать об обратном переводе. Он откажет. Обаловать. Ибо оснований отказа не будет, а отсутствие в законодательстве порядка осуществления прав не может являться основанием для оказа в осуществении этих прав. Хотя, немного натянутый довод, но попробовать можно. Да, а вдруг не откажет?

Полномочия по переводу передаются муниципалам; признавать квартиру непригодной для проживания не обязательно; порядок перевода определен федеральным законом и устраивать самодеятельность регионы как бы не могут (хотя лазейка есть); решение о переводе должно приниматься не позднее 45 дней со дня подачи документов (но их то, ещё им впихнуть нужно ); перечень документов дан исчерпывающим образом и требовать дополнительные документы не имеют права (но вот чтобы получить эти документы придётся попотеть. во всяком случае у нас); перевод совместили с реконструкцией и теперь пока её не закончишь право на нежильё не зарегишь;

Статья 23 ЖК РФ

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Лет 15 назад предприниматели активно скупали квартиры на первых этажах зданий для обустройства в этих помещениях офисов и магазинов. Сейчас стала наблюдаться обратная картина, все чаще в местные органы власти стали подаваться заявки на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Такое явление объясняется в большей степени тем, что большой популярностью стали пользоваться квартиры-студии в центральных районах крупных городов. Но причин, чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, на самом деле, достаточно много.

Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.

Перевод здания из нежилого в жилое без разработки проекта

На аукционных торгах мной было приобретено здание школы в сельской местности. Здание двухэтажное, кирпичное, с центральным отоплением, электроснабжением, пожарным резервуаром. Условием продажи здания был его дальнейший перевод в жилое помещение с целью использования для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Здание находится в пригодном для проживания состоянии, имеются кухня, сан-узлы, душевые. В перечень работ по переводу из нежилого здания в жилое будут входить только работы по покраске стен, полов, окон, а также оклейке стен обоями. Возможен ли в таком случае перевод здания из нежилого в жилое без разработки проекта только на основании административной процедуры?

Согласно п. 6 ст. 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое.

Похожие записи
• 
  Имеют Ли Право Приставы Наложить Арест На Имущество Превышающее Сумму Долга
• 
  Каких врачей нужно проходить на водительскую комиссию
• 
  Взыскание Долгов С Не Члена Тсн
• 
  Об Участии В Долевом Строительстве Многоквартирных Домов И Иных Объектов Недвижимости