Покупка квартиры в рассрочку у физического лица
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Содержание
- 1 Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
- 2 Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки
- 3 Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
- 4 Продажа квартиры в рассрочку
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Существует ли рассрочка между частными лицами
- 7 Как продать квартиры в рассрочку
- 8 Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку
- 9 Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку
Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.
Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки
Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу. Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:
Ни каких особых различий между такой продажей квартиры и обычной, практически нет. Лишь один, но не маловажный нюанс, отличает продажу в рассрочку от продажи с единовременной выплатой – в договоре обязательно должен быть прописан тетаграмм платежей.
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора. Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается.
- Порядок оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом регулируются ст. 485, 486, 487 и 488 ГК РФ. Оплата производится на банковский счет, в кассу (если речь идет о застройщике), а также наличными из рук в руки. Если платежи перестают вноситься, то по условиям Гражданского кодекса, продавец вправе требовать возврата квартиры.
- Ответственность. В случаях просрочки наступает также ответственность для покупателя. Согласно ст. 395 ГК РФ возможно начисление пени, которая обычно оговаривается договором. Если убытки, причиненные продавцу, превышают сумму процентов, то он может требовать их возмещения в части, превышающей эту сумму.
Продажа квартиры в рассрочку
Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.
Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.
Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).
Разберемся подробнее.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Уплата пени, оговоренная в договоре.
- Расторжение договора о передаче квартиры застройщиком. Это возможно при наличии более чем трех просроченных платежей за год или же при просрочке сроком более двух месяцев.
- Если договор расторгается и происходит возврат средств покупателю, застройщик может удержать все комиссии в свою пользу.
- Расторжение договора о долевом строительстве и заключение соглашения о возврате денежных средств.
- Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю. Для осуществления такого варианта требуется согласие застройщика.
- Переход на ипотечное кредитование. Довольно тонкая процедура, но зачастую это единственный выход для покупателя.
Существует ли рассрочка между частными лицами
Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.
Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.
Как продать квартиры в рассрочку
Для осуществления полноценной сделки сначала требуется оформление приватизации. Важно проследить, чтобы на помещении не числилась задолженность по квартплате, обслуживанию дома, отсутствовали обременения и ограничения на распоряжение ей – аресты, залог, ипотека и др.
- при покупке квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, других государственных субсидий, следует попросить у продавца предоставить оригинальную бумагу, подтверждающую предоставление денег за счет бюджета и их выплаты. Это связано с тем, что на практике встречается множество случаев с мошенническими действиями в отношении выплат при помощи таких бумаг.
- лучше потребовать от продавца справку на момент совершения сделки о том, что он не состоит на учете в неврологическом или психоневрологическом диспансере. Желательно заверить сделку у нотариуса с видео- или аудиозаписью для удостоверения воли распорядителя недвижимостью и того, что он понимает значение своих действий, понимает их последствия и не действует под влиянием угрозы или в условиях насилия.
- важно проверить квартиру на наличие ипотеки или других ограничений. Сделать это очень просто, обратившись в Росреестр онлайн или лично в управление для получения выписки из ЕГРН. В ней будет отражена информация о действующих ограничениях. Также можно потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из Росреестра, в которой будет отражена вся история квартиры, переходы прав собственности на имущество. Благодаря этому можно будет проанализировать возможность предъявления претензий третьими лицами в пределах исковой давности. Важно отметить, что если квартира находится в залоге у банка, то распорядиться имуществом продавец не может, даже при наличии свидетельства о собственности. Это связано с тем, что фактически владельцем недвижимости до момента выплаты долга является кредитное учреждение. Фактически проведение купли-продажи квартиры в залоге у банка возможно. Различные схемы по оформлению переуступки требования или закрытию долга за счет задатка покупателя согласовываются с банковским учреждением.
Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку
В большинстве случаев рассрочка предполагает внесение платежей в крупных размерах. Стоит предусмотреть передачу средств распиской в присутствии нотариуса. При возникновении спора этот документ подтвердит совершение оплаты в установленный срок и в полном объеме.
Согласно ст. 488 ГК РФ, оно подразумевает передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом на товар налагается отягчение, то есть новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.
Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку
Если объектом сделки является квартира на вторичном рынке, то должен заключаться договор купли-продажи, который отличается от обычного наличием дополнительных пунктов о рассрочке платежа. Сделка осуществляется согласно положений статей 549–558 Гражданского Кодекса РФ. Стороны должны договориться о моменте внесения первоначальной оплаты – до или после госрегистрации собственности.
- сведения о застройщике;
- паспортные данные покупателя;
- полные сведение об объекте строительства;
- обязанности сторон;
- срок сдачи дома в эксплуатацию;
- этапы постройки;
- условия передачи недвижимости;
- гарантийный срок;
- полная стоимость и условия рассрочки.
