Покупка жилья у застройщика что нужно знать

Что Нужно Знать При Покупке Новостройки От Застройщика

Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру — на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Так что покупатель жилья в новостройке всегда вынужден рисковать.

Чтобы избежать проблем, приобретая квартиру в новостройке от застройщика, стоит обратить внимание на компанию-застройщика. Сколько уже было всяких историй о том, как несчастные дольщики в результате безграничного доверия к застройщику, оставались ни с чем или в лучшем случае, ожидали своих квартир длительное время.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

При выборе жилья в нынешней экономической ситуации нужно внести в привычный алгоритм действий некоторые коррективы.
1. В настоящее время не очень выгодно вкладывать средства во вторичный фонд. Этот сектор был переоценен, и, по прогнозам, цены на «вторичку» будут сползать процентов на 30 от пиковой стоимости. Поэтому вкладываться в недвижимость, которая дешевеет, неразумно.
2. Не стоит вкладываться и в строительные объекты, степень готовности которых меньше 60-70 процентов. Достаточно рискованно (разве только строит их ваш ближайший друг, в честности и состоятельности которого вы уверены на 100 процентов).
3. Наиболее выгодным и перспективным является вложение сбережений в объекты почти законченные. В этом случае риск существенно ниже.

Два первых вопроса в большей степени касаются элитных домов и их состоятельных жильцов. Остальные будут интересны буквально всем.
Многие дома строятся с учетом того, что на первых этажах в них будут располагаться магазины, аптеки, прачечные, салоны, подземные гаражи и фитнес–центры.
Приобретая квартиру в сложившемся районе, нужно обратить внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса.
Если же квартира приобретается в новом районе, стоит поинтересоваться у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производиться озеленение и, самое главное, когда все это произойдет.
Если инфраструктура еще не сложилась, грустно, конечно. С другой стороны, можно быть уверенным, что через несколько лет, когда все необходимое появится, стоимость приобретенного нынче жилья существенно возрастет.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика

1. Обязательным пунктом договора должно быть прописано, что покупаемый объект является конкретной квартирой в строящимся доме;
2. Необходимо указать реальную стоимость жилплощади, чтобы в дальнейшем не возникало лишних вопросов;
3. Необходимо указать, кто является сторонами совершаемой операции, прописать имена правообладателя и правоприобретателя;

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Очень часто покупка квартиры в строящемся доме выглядит крайне привлекательной сделкой. Цена такой квартиры значительно ниже, чем стоимость готового жилья. Но и недвижимость вы получаете не сразу, а только после завершения строительства. Однако многие люди, участвуя в долевом строительстве, не понимают, за что именно они отдали деньги.

• процедура оформления ее в собственность более трудоемкая;
• новые жилые дома чаще всего строятся в местах, где не всегда присутствует социальная инфраструктура – школы, больницы, детские сады, магазины. Спальные районы, как правило, значительно удалены от центра города.;
• квартира в любом случае потребует дополнительных вложений в виде ремонта. Даже косметическое «облагораживание» интерьера может встать в кругленькую сумму, которая нивелирует дешевизну покупки;
• сам факт того, что многоквартирный дом новый, вовсе не является гарантом отсутствия проблем. К сожалению, далеко не все подрядные организации выполняют строительные работы добросовестно. И если на вторичном рынке все «болячки» дома известны, то на первичном они могут стать неприятными неожиданностями;
• немаловажны и соседи по дому. Сейчас немало квартир в новостройках выкупаются муниципалитетами по различным социальным программам – переселения из аварийных домов, выдача жилья выходцам из детских домов. Нередко новые соседи, появляющиеся постепенно, ведут себя вовсе не так, как хотелось бы;

Покупка квартиры по «переуступке» — что нужно знать

Проверка «юридической чистоты» уступки права требования должна включать в себя проверку договора долевого участия в строительстве и договора цессии, а также оценку способности застройщика построить объект. В частности, ДДУ должен содержать условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

Госрегистрация договора, на основании которого производится уступка прав требований, осуществляется по заявлению цедента и цессионария (старого и нового кредиторов). Для регистрации договора также необходима справка о полной или частичной оплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который проводились платежи (ч.10 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Размер госпошлины за регистрацию договора уступки, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 350 рублей (п.30 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). На право требования может быть обращено взыскание, что требует обязательного привлечения оценщика для определения начальной продажной цены (ч.10 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке»).

Что нужно знать при покупке квартиры

Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.

Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома.

Квартира в новостройке: что нужно знать при покупке

Благонадежным является и программа страхования. Покупатель получает гарантию возврата своих денег обратно, если застройщик по каким-либо причинам остановит проект. Страховая компания берет на себя ответственность только после тщательной проверки документов и надежности застройщика.

1. К концу строительства стоимость квартиры может вырасти на 50%.
2. Стоимость квадратного метра зависит от месторасположения дома.
3. Стоимость квартиры зависит от репутации застройщика.
4. Панельные дома строятся быстрей.
5. Монолитно-кирпичные дома возводятся дольше.
6. Меньше рисков вкладывать деньги в малоэтажные дома.

Проверка застройщика при покупке квартиры: что важно знать

Отметим и другие интересные сервисы, которые занимаются контролем строительства жилых объектов. Там вы можете найти рейтинги различных компаний и оценить их надежность. Некоторые из сайтов предлагают возможность проверки процесса постройки. Делается это просто: с определенной периодичностью фотографируются объекты и выкладываются на сайте. Таким образом, можно отслеживать скорость постройки. Если в течение определенного времени нет никакого прогресса, то стоит задуматься о целесообразности работы с таким застройщиком.

При покупке квартиры нельзя упускать никакие мелочи. Чем тщательнее будет предварительная проверка, тем меньший риск возникновения проблем в будущем. Многие люди ошибочно полагают, что это касается только недвижимости на вторичном рынке. На самом деле, купля квартиры в новостройке также требует внимательности.

Покупаем квартиру у застройщика: что нужно знать &nbsp4803

Безусловно, положительных историй покупки квартир у застройщика больше, чем отрицательных. Однако громкие дела об обманутых дольщиках домов на пересечении минских улиц Притыцкого-Лобанка, Филимонова–Парниковая–Макаенка заставляют многих покупателей задуматься, прежде чем поставить подпись на документах и открыть кошелек. И правильно. Ведь отношения с застройщиком могут длиться не один год, и речь идет о крупных суммах денег и серьезных обязательствах.

Покупка жилья у застройщика – хороший вариант решения квартирного вопроса для тех, кто готов подождать завершения строительства, зато потом въехать в «свежую» новостройку. Минусов у него, безусловно, тоже хватает. Одни из самых распространенных страхов будущих новоселов – боязнь быть втянутыми в долгую эпопею строительства и риск потерять вложенные деньги.

Похожие записи
• 
  Какие дома будут строить в петрозаводске для переселенцев из аварийного жилья после 2022
• 
  Получить средство электронной подписи юридического лица
• 
  С какой суммы от продажи квартиры не платится налог
• 
  Когда Поступят Деньги За Расселение В Екатеринбурге 2022