Постановка на кадастровый учет единого недвижимого комплекса

Единый недвижимый комплекс – новый вид недвижимой вещи

3. Вопросы раздела и обращения взыскания на ЕНК
Как указано выше, к ЕНК применяются правила о неделимых вещах. Понятие неделимой вещи 5 было изменено Законом № 142 ФЗ, вероятно, и для целей учета особенностей ЕНК как нового вида недвижимого имущества. Ранее к неделимым относились вещи, раздел которых в натуре невозможен без изменения их назначения. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь устанавливались соответствующими нормами Гражданского кодекса в отношении раздела имущества, находящегося в долевой собственности 6 .
С 1 октября 2013 года под неделимой понимается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав 7 . При этом уточнено, что неделимой может быть и вещь, имеющая составные части.
Кроме того, Законом № 142 ФЗ дополнено, что замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются 8 . Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно 9 . Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 и статьи 1168 Гражданского кодекса. Таким образом, применяя конструкцию ЕНК, хозяйствующий субъект должен учитывать перечисленные выше особенности в части порядка и правил отчуждения ЕНК и порядка обращения взыскания на него, а также правил и порядка распоряжения ЕНК при его нахождении в общей собственности.

В рамках продолжающейся реформы гражданского законодательства 1 октября 2013 года вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс Законом № 142 ФЗ 1 . Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав. Введен новый вид недвижимого имущества – единый недвижимый комплекс (далее – ЕНК) 2 , а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи.

Письмо Росреестра от N 14-05403-ГЕ

по смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК);

В случае, если заявителем указано на необходимость направления (выдачи) ему выписки из ЕГРН для удостоверения проведенного государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, необходимо учитывать, что согласно пункту 16 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, утвержденных приказом:

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация осуществляется на объекты недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы.

При этом, в Гражданском кодексе закреплено понятии единого недвижимого комплекса — это «совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь». [1]

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Исходя из положений частей 3, 5 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

При этом необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на комплексы, состоящие из зданий и сооружений различного типа, за исключением недвижимого имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса (статья 22 Закона о регистрации).

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт

Далее, в течение 10 рабочих дней, отсчитываемых от 5-летнего срока присвоения объекту кадастрового номера, палата должна снять его с кадастрового учёта и направить в муниципалитет материалы по выявленным объектам, а тот, в свою очередь, обязан будет начать процедуру, по которой объекты недвижимого имущества в судебном порядке будут признаны безхозяйными и переданы в собственность муниципалитета.

С 15.07. 2022 г. свидетельства на землю и иную недвижимость утратили свой юридический статус и после этого срока уже не выдавались, так главным документом на недвижимость стали Выписки из ЕГРП, а с 1.01.2022 г. будут Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
• лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
• орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
• кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
• юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

• Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
• С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
• Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Новые объекты государственной регистрации и постановки на кадастровый учет

Еще в 2013г. обсуждался вопрос исключения из ГК РФ понятия «предприятия» и признания его в качестве имущественного комлекса, однако такая позиция не подтвердилась с точки зрения ее необходимости, не нашла широкого практического применения, в том числе по причине несуществующего на тот момент механизма регистрации предприятия как единого объекта. Предприятие как объект прав, согласно ст.132 ГК РФ, представляет собой имущественный комплекс, чье назначение — осуществление предпринимательской деятельности. Предприятие также как и единый недвижимый комплекс недвижимый объект уже не новый, однако только с 2022г. Росреестр принимает заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении такого объекта.

Таким образом, сделкам с машино-местами придана юридическая надежность, а потому данный объект становится инвестиционно-привлекательным для инвесторов, становится новым объектом привлечения кредитных средств. Также появилась возможность внести в кадастр сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.

Технический план единого недвижимого комплекса

ЕНК — единый недвижимый комплекс — это, как правило, крупный производственно-технический объект, который не может быть разделен или преобразован. В состав его входят здания, гидротехнические, линейные, и объемные сооружения: трубопроводы, ЛЭП, автомобильные магистрали или железные дороги и т.п.

• по окончании строительства, если согласно проекту он должен использоваться как единый комплекс;
• при объединении в один комплекс нескольких объектов капитального строительства, принадлежащих одному собственнику, расположенных на одном земельном участке и связанных технологически, если они уже были зарегистрированы.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ В ОТНОШЕНИИ ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА

3 Научные труды КубГТУ, 4, 2022 год 292 которые препятствовали бы правообладателю объектов недвижимости с зарегистрированными правами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединить такие объекты в единый недвижимый комплекс. Однако до вступления в силу Федерального закона от ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществлялся только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Ситуация складывалась таким образом, что если единый недвижимый комплекс не являлся зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства, то кадастровый учет такого объекта не мог быть осуществлен [4]. Однако для государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс сведения о входящих в его состав объектах недвижимости должны были содержаться в государственном кадастре недвижимости (быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества, например, линейного сооружения, или учтены все вещи, являющиеся объектами недвижимости, составляющими ЕНК) [5]. В судебной практике несколько зданий и сооружений основного либо вспомогательного назначения, которые между собой технологически связаны, квалифицировались как единый объект. Подобный вопрос часто возникал при спорах, касающихся приватизации земли. Признание объектов недвижимости единым объектом сильно влияло на определение общей площади земельного участка, который необходим для использования всех этих объектов, что являлось важным фактором для осуществления права на приватизацию земли. В судебной практике такие объекты квалифицировались как единое недвижимое имущество по результатам проведения анализа технических характеристик данных объектов и нормативных правовых актов, регулирующих их функционирование (в отношении линейнокабельные сооружений связи, канализационных сетей и др.). Введение данного объекта недвижимости должно упростить оборот различных комплексных инфраструктурных объектов (коммунальных, энергетических, транспортных, объектов связи). Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января

4 Научные труды КубГТУ, 4, 2022 год года, определены 2 случая, когда осуществляется кадастровый учет и регистрация права на единый недвижимый комплекс [6]: — в связи с завершением строительства, если в соответствии с проектной документацией объект — единый недвижимый комплекс; — в связи с объединением нескольких объектов недвижимости, учет которых осуществлен и права на которые зарегистрированы по заявлению их собственника. Вместе с Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2022 года вступил в силу и Приказ Минэкономразвития от , который изложил в новой редакции Приказ Минэкономразвития 953 от г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Согласно данной редакции технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в его состав зданиях и (или) сооружениях и подготавливается в случаях, представленных на рисунке 2. Рисунок 2 Случаи подготовки технического плана ЕНК В первом случае в состав технического плана включаются разделы: «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение

Постановка на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться собственником здания, помещения, земельного участка и прочей недвижимости, его наследником, арендатором (при условии, что срок пользования превысил отметку в пять лет), нанимателем при бессрочном пользовании. Также любое из перечисленной категории лицо имеет право поручить оформление данного вопроса третьему лицу по нотариально заверенной доверенности.

Срок становления недвижимого имущества (здания, помещения, территории) обычно не должен превышать восемнадцати дней от даты подачи заявления и его регистрации. И этот срок не может быть изменён даже в том случае, если в процессе оформления понадобится запросить какие-либо документы из других учреждений. А поскольку в случае, когда вложиться в установленный срок не получается и придётся начинать всё заново, то имеет смысл подготовить все документы заранее.

Похожие записи
• 
  Доход По Инн Онлайн
• 
  Затопил Соседей И Устранил Ущерб Нужно Получать Расписку Об Этом
• 
  Когда Можно Использовать Материнский Капитал Для Покупки Жилья Без Ипотеки
• 
  Изменения 2281 Ук