Правила Перепланировки Квартир В Соответствии С Нормативными Актами 2022

Закон по перепланировке квартир 2022

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Стандартные положения В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей. При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели. Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Содержание закона о перепланировке 2022 года

Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.

Новый закон о перепланировке квартир

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.
Интересное:  Изменения В Ст 30 Ук Рф 2022

Закон о перепланировке квартир 2022: что изменилось

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов , однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

Правила перепланировки в соответствии с норматиными актами

  • в жилых помещениях и кухни обязательно должно быть освещение с окон;
  • нельзя соединять вытяжку с дымоходом или вентиляцией;
  • обязательно нужно делать пол в туалете или ванной немного ниже, чем в остальных комнатах;
  • если происходит расширение ванной, то обязательно нужно проложить гидроизоляцию.
  • большое количество работ по ремонту квартиры обязательно нужно согласовывать;
  • созданием проектной документации могут заниматься только те компании, которые имеют разрешение на работу от СРО;
  • в большинстве случаев без разработанного проекта невозможно провести согласование;
  • не всякую перепланировку можно согласовать или узаконить – если работы сделаны с нарушением законодательства, то даже суд не сможет помочь.

СНиПы и перепланировка квартиры

  • предоставление документов с ложными данными;
  • отсутствие каких-либо требуемых бумаг;
  • желание провести работы, запрещённые законом, СНиПами, строительными, санитарно-техническими, ремонтными нормами и т.д.;
  • отсутствие требуемого в некоторых случаях согласования ремонтных действий с прочими лицами, проживающими в здании.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Интересное:  С Какого Возраста Льготы Ветерану Труда

Оформление перепланировки квартиры в 2022 году

  • разрушение и перенос несущих конструкций;
  • увеличение пространства кухни и санузлов более, чем на 25%;
  • установка батарей отопления на балконах и лоджиях;
  • объединение кухни с жилым помещением, если на кухне работает газовая плита;
  • перенос труб водоснабжения, каналов вентиляции, батарей отопления;

Какими бы благими не были намерения, перед тем, как начать хлопоты, подумайте над целесообразностью перепланировки. Ведь сначала нужно создать проектную документацию, потом согласовать её в жилинспеции, внести изменения в проект (необходимость в этом действии возникает часто), ещё раз пройти утверждения, провести строительные работы, предоставить новые объекты для оценки соответствия проекту, внести изменения в техплан и предоставить его в Росреестр для отражения изменений в кадастровом паспорте.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

Законодательство по перепланировке квартиры 2022

Перепланировка квартиры: что нельзя делать Перечень мероприятий, запрещенных к выполнению в ходе ремонтных работ в квартирах и по которым нельзя оформить разрешительные документы, приведен в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей Федеральный закон о перепланировке 2022 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.

Интересное:  Как Оповещают О Приходе Судебных Приставов

Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности. Если все в порядке, в БТИ дадут новый план квартиры, после чего нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, подав необходимые документы.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2022 году

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2022 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

  • Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
  • Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как уже было сказано выше, в жилищном законодательстве имеется перечень конструктивных изменений, которые нельзя производить ни в коем случае. Соответственно, узаконить такие несанкционированные переделки у вас вряд ли получится. Но когда произведённые работы не выходят за рамки, допустимые строительными нормативами, узаконить перепланировку постфактум вполне возможно. Для этого существует два пути – административный и судебный.