Продажа квартиры в браке без согласия супруга

Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу

Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.
На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

• недвижимость, приобретенная до брака;
• квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
• квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Всегда ли нужно получать согласие от супруга на продажу квартиры? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

Из режима собственности вытекают и требования, которые закреплены в ч. 3 ст. 35 СК РФ: в том случае если происходит распоряжение имуществом, права на которое регистрируются, необходимо подтверждать сделку с помощью согласия от второго супруга, даже если он и никак не участвует в сделке. Права же на недвижимость, согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны проходить регистрацию в Росреестре, а данные – вноситься в ЕГРН.

1. В ЕГРН в отношении прав на квартиру будет стоять отметка «Сделка признана оспоримой». Это будет означать, что есть риск того, что квартира через суд будет возвращена прежнему владельцу. На практике это означает, что если квартира и будет проданной, то за меньшую цену, чем обычно: покупатели не любят рисковать.
2. Супруг, от которого не было получено согласие, в течение трёх лет сможет подать иск в суд и потребовать расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. При этом три года будут отсчитываться не с момента регистрации договора, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Более того, по уважительным причинам срок исковой давности может быть и продлён судом.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

здравствуйте! В браке была куплена квартира по ДДУ. Сейчас начата процедура её продажи. Супруг на моё имя сделал ген.доверенность на совершение любых сделок и представлять его во всех учреждениях. Надо ли в этом случае оформлять моё согласие на продажу квартиры? Покупатель будет оформлять ипотеку

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Консультация юриста

Мы с мужем прожили в браке двенадцать лет. В 2010 году приобрели трехкомнатную квартиру, которую записали на мужа. Всё было хорошо, но в конце 2022 года мы по инициативе мужа развелись. Я забрала наши личные вещи и с детьми уехала жить к родителям в Ангарск, на раздел общего имущества не подавала, надеясь на примирение, но в сентябре 2022 года от своей подруги я узнала, что бывший муж продал нашу квартиру без моего согласия. Я попыталась с ним поговорить по телефону и выяснить ситуацию, но он сменил номер, и со мною общаться не желает. Я хочу знать, добросовестно ли поступил бывший муж, распорядившись совместной квартирой, оставив нас с детьми без жилья? Что мне делать и как вернуть хотя бы половину квартиры?

При этом нет никаких сомнений, что половина стоимости проданной квартиры принадлежит вам, и вы имеете полное право обратиться в суд и потребовать признать спорное имущество общей совместной собственностью, разделить общую совместную собственность и взыскать с бывшего мужа компенсацию в пределах стоимости половины доли в реализованном спорном имуществе. Но помните, что срок исковой давности по данной категории дел — три года.

Как продать квартиру без согласия супруга

Здраствуйте у меня такой вопрос начал встречаться с девушкой в 2008 ,купил двухкомнатную квартиру в 2009 году на свои деньги , в 2013 году мы расписались , а в 2022 году переехали в другой город купили там квартиру двухкомнатную на совместные деньги квартира оформлена на двоих по 1/2 . А та квартира что у меня куплена была до брака я её продал за 1.000.000 рублей и купил на эти же деньги однокомнатную квартиру за 1.000.000 в том городе куда переехали. Люди брали ипотеку в Сбербанке мне сбербанк перевёл деньги на счёт и я купил квартиру у меня списали деньги с этого счёта вобщем в руках я эти деньги не держал пришли и ушли а жена мне сказал я у тебя полквартиры заберу может ли жена через суд отсудить пол квартиры у меня . Документы у меня есть на всё и на квартиру которую я покупал до брака и сберкнижка куда мне переводились деньги приход и уход денежных средств . Спасибо большое заранее за ваш ответ

Заключение подобных договоров купли-продажи объектов недвижимости без письменного согласия супругов признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное состояние. Это правило применяется ко всем случаям заключения таких договоров, даже когда покупатель был добросовестным.

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Ирина, недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака. Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст. Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке. После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки.

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода

Мария, муж ведь проживает в Лен. области, а не на Камчатке! Понятно, что агенту продавца неохота, значит надо его подбодрить. Нотариуса на дом, в больницу, какие проблемы? И утверждать он может, что угодно, не он же рискует. Без заявления бывшего супруга я бы не рекомендовала своим клиентам брать эту квартиру. Да и у меня такую, без заявления от бывшего мужа, ни одно серьезное агентство на 100% не купит, юр. отделы агентств, банков и страховщики для ипотеки на такую сделку точно добро не дадут!

Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно ч.1 ст.25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.

Похожие записи
• 
  Образец договора дарения земельного участка 2022
• 
  Можно ли без чека сдать по гарантии
• 
  Как снять арест с имущества наложенный судом
• 
  Какие документы нужны на подачу алиментов без развода