Продажа квартиры в ипотеке сбербанка процедура
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Содержание
- 1 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 2 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 3 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 4 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 5 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 6 Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок
- 7 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 8 Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка
- 9 Процедура покупки квартиры в ипотеку
- 10 Правила продажи квартиры по ипотеке
Также это можно сделать через риэлтерские агентства. При этом продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Данные вопросы будут решаться сотрудниками агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.
Обременением называют условия, которые налагают на правообладателя запреты различного характера, связанные с возможностью пользоваться жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость. Такой порядок регламентируется Федеральным законом 102 (статья №6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
Риелторам давно известно, что операции с недвижимостью ипотечной составляют больше 50 % всех сделок. Чтобы провести сделку, необходимо получить разрешение кредитной организации, в нашем случае Сбербанка России. При этом банку придется возмещать в полной мере затраты, которые он понес в результате выдачи заемщику кредитных средств, и упущенную частично прибыль.
От Сбербанка продавцу нужно получить разрешение в письменном виде на продажу жилья. В этом документе указываются условия совершения сделки (к примеру, выплата комиссии). После этого можно приступать к погашению текущей задолженности и подавать документацию в Росреестр на погашение записи о наличии обременения и одновременно на переоформление права собственности. Помимо этого, квартира может быть продана при наличии обременения, при этом кредит погашается уже после государственной регистрации договора. Затем можно приступать к снятию залога.
Если квартира менее 3 лет в собственности
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.
К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.
- копия паспорта собственников жилья;
- технический паспорт квартиры;
- кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
- свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
- документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
- выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
- расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
- оценка стоимости жилья.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.
Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.
Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок
- наличными (самый небезопасный для покупателя, потому маловероятный способ);
- на ваш счёт в банке (обычно — в том, который выдал ипотечный кредит);
- вместе с покупателем приезжаете в банк и зачисляете его деньги в счёт погашения кредита, сразу на месте инициируя процесс снятия банком запрета на отчуждение квартиры.
В любом случае, здесь у кредитора есть права, но не обязанности, принудить его делить кредит и/или ответственность по нему вы не сможете. Потому лучше заранее ознакомиться с принятой в конкретном финансовом учреждении стратегией разрешения подобных ситуаций, избежав неприятных сюрпризов «в нагрузку» к разводу.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.
- Нужно собрать больший пакет документов.
- Сделка заключается за более протяженный срок.
- Минимальные риски для всех участников сделки, поскольку все документы, сопровождающие сделку, проходят дополнительную экспертизу в банке. Банк же крайне заинтересован в правильности и законности проведения процедуры.
Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка
Ипотека на сегодняшний день является наиболее распространённым способом приобретения собственного жилья. Именно поэтому владельцы квартир, желающие продать имущество, всё реже находят покупателей, готовых сразу же внести всю сумму, но гораздо чаще слышат предложения продать квартиру по ипотеке Сбербанка.
По сравнению с обычной продажей за наличные, сделки с привлечением ипотечного кредита отличаются необходимостью сбора расширенного пакета документов и более длительным сроком проведения. Огромный плюс для сторон, участвующих в сделке, состоит в том, что риски её сводятся практически к нулю, так как квартира и вся сопровождающая документация проходят все возможные проверки, а в правильности и законности проведения процедуры заинтересован и банк.
Процедура покупки квартиры в ипотеку
Что касается банка, то выбор стоит сделать в пользу нескольких кредитных учреждений, предусмотрев заранее возможность отказа. Большинство из вас остановит внимание на крупных кредиторах, но от этого никак не изменится порядок покупки квартиры в ипотеку. Сбербанк, ВТБ24, Дельта кредит и прочие ипотечные банки работают по единой схеме. Разница есть лишь в перечне кредитных программ, к выбору которых стоит подходить с не меньшим вниманием.
Во-первых, советуем определиться сразу – хотите вы провести операцию быстро, но за деньги или дешево, но долго. Тем, у кого горят сроки, потребуется брокер и/или риелтор, чьи услуги предоставляются на платной основе. Остальным с возникающими сложностями придется справляться самостоятельно.
Правила продажи квартиры по ипотеке
- предмет соглашения – описывается конкретная недвижимость, которая вскоре будет продана, а также персональные сведения о собственнике;
- стоимость сделки – указывается себестоимость недвижимости, в том числе и варианты внесения оплаты;
- права и обязанности – указываются участники сделки, а также их права и обязанности, нарушать которые запрещается;
- период действия договора (в какой срок будет реализована сделка) – в данном подразделе указываются сведения о периоде, когда планируется заключение основного вида соглашения;
- особые требования/условия – необязательный подраздел, где может быть указана дополнительная информация, предложенная одной из сторон.
- есть возможность купить квартиру не дожидаясь долгие годы накопления необходимой суммы собственными силами;
- продолжительный период кредитования;
- отсутствие вероятности попадания на мошенников (сделка контролируется банковским учреждением);
- выгодный вариант инвестиций;
- наличие немалого числа государственных программ ипотечного кредитования.
