Процедура покупки квартиры в ипотеку у застройщика
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
Содержание
- 1 Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
- 2 На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку
- 3 Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- 4 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 5 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 6 С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- 7 Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- 8 Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
- 9 Жилищный Консультант
- 10 На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку
2. Бронирование квартиры в новостройке. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика. Покупателю необходимо быть уверенным, что в процессе рассмотрения заявки на ипотеку банком и на протяжении всего времени подготовки документов и выхода на сделку понравившаяся квартира будет закреплена за ним, и никто больше не сможет на нее претендовать. Здесь может быть несколько вариантов развития событий, которые напрямую зависят от выбранного вами застройщика.
• Бронирование квартиры в новостройке для ипотеки в устной безвозмездной форме. На такой вид бронирования согласны немного застройщиков. Как правило, застройщик оставляет квартиру за вами на срок до 2-х недель, в течение которых вы обращаетесь в банк и получаете одобрение.
На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку
Казалось бы, вы купили квартиру и можете зарегистрироваться в ней в любое время. Но не все так просто, если заключен договор с банком – именно он регулирует все важные моменты. Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке? Сделать это удастся в следующем порядке:
- обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
- дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
- решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
- собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.
Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
Условия и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличаются от стандартного проведения ипотечных сделок. Так, кредиторы выдвигают одно из главных условий кредитования новостройки — это должна быть квартира лишь в строго определенной застройке, которая была аккредитована в данном финансовом учреждении, то есть у тех застройщиков, с которыми у банка налажены партнерские отношения. Условия получения ипотеки на новостройку также во многом зависят от стадии строительства объекта.
В качестве продавца квартиры в строящемся доме могут выступать как сами компании застройщики, так и отдельные инвесторы. Застройщик — это компания, которая осуществляла строительство данного объекта. А инвестором могут выступать лица, которые вкладывали свои деньги в домостроение на ранних этапах, и обладающие правом требования к застройщику. Негласная инструкция, предписывает начинать поиск новостройки в ипотеку с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми работает застройщик.
Порядок покупки квартиры у застройщика
- если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
- если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
- при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.
В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.
Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Очень часто люди пользуются услугами финансовых организаций для того чтобы не ждать годами, а сразу стать владельцем собственного жилья. Именно поэтому, на сегодняшний день весьма популярны различные ипотечные программы.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия идентификационного номера налогоплательщика, а также свидетельства о постановке на налоговый учет;
- ксерокопия документов об имеющемся образовании;
- ксерокопия свидетельства о рождении ребенка (если есть);
- справка о доходах (минимально требуемый срок работы в организации устанавливается каждым банком в отдельности);
- ксерокопия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- ксерокопия военного билета (в случае если заемщик пребывает в призывном возрасте);
- ксерокопия свидетельства о браке (либо разводе);
- ксерокопия заверенной работодателем трудовой книжки.
По-поводу ремонта. На вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом, однако далеко не всех покупателей он полностью устраивает. Если говорить о покупке жилья в новостройке, в этом плане у покупателя имеется больший простор для выбора именно той квартиры, которая ему больше нравится.
Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
- Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
- Паспорт РФ.
- В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
- Трудовая книжка и ее копия.
- Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
- Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
- Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.
— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.
Жилищный Консультант
- В первой категории объединяются риски, которые приводят к потере денежных средств по причине невнимательности покупателя во время изучения технической документации или нарушением им законодательных норм и договорных обязательств. Сюда можно отнести многократную продажу квартиры и недострой.
- Во вторую категорию входят риски, которые состоят в приобретении жилья, не соответствующего желаемому уровню качества. К этой категории причисляются такие риски как: очень долгое строительство дома и низкое качество сданного в эксплуатацию жилья.
По обеим претензиям П. было отказано. Суд обосновал свой отказ тем, что он не имел права приступать к перепланировке жилья до получения свидетельства на собственность. Что касается дополнительной площади в квартире, то подобные моменты регламентируются законодательством, и компания-застройщик ничего не нарушила своим требованием.
На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку
- обратитесь в банк с письменным заявлением о желании зарегистрироваться в квартире;
- дождитесь рассмотрения – на это уходит около недели;
- решение будет положительным, если в новостройке планируется регистрация собственника или близких родственников;
- собрав комплект необходимых документов, обратитесь в паспортный стол.
- Проводится выбор застройщика – нужно искать надежную и проверенную компанию, так как в этой сфере есть мошенники и фирмы-однодневки, берущие предоплату и не завершающие строительства.
- Когда застройщик определен, необходимо посетить банк и подать документы для оформления кредита.
- Если ипотека одобрена, с продавцом заключается договор – внимательней относитесь к этому документу, в нем содержатся сроки, условия и обязательства сторон.
- Оплачиваете первоначальный взнос, например, можно это сделать с помощью материнского капитала.
- ДДУ (Договор долевого участия) подписывается одновременно с документами на предоставление кредита и залог прав. Полный пакет передается для регистрации в Федеральную палату.
- Банк переводит средства застройщику.
- Когда дом построен, подписан акт приема-передачи, проводится оценка квартиры и оформляется технический паспорт.
- В течение 10 дней необходимо передать квартиру в залог, а договор ипотеки зарегистрировать в Федеральной службе.