Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Подобный документ выдается на руки только ответственному квартиросъемщику либо его официальному представителю, имеющему на руках заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего именно риелтору продавец доверяет сбор всех необходимых документов для продажи собственного жилья.

Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло. Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Юридическая проверка квартиры

Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни гражданина. Мечты о новой жилплощади могут затуманивать рассудок и мешать оценить слагаемые ситуации критически. А если другая сторона сделки — профессиональные мошенники, то возможность увидеть проблемы практически исключена. Проверить юридическую чистоту квартиры, обеспечивающую неотъемлемые права покупателя на это жилье, способен только юрист с опытом работы в данной сфере. Специалисты компании «Содействие» гарантируют качественную проверку, обеспечивающую полную прозрачность покупки.

• подпись лица, не являющегося дееспособным на момент подписания договора, или ограниченного в таких правах;
• оформление под давлением, угрозой, в состоянии заблуждения о реальном содержании документов;
• подпись лица, не осознающего последствия своих действий, не находящегося в здравом уме;
• нарушение прав несовершеннолетних при приватизации;
• нарушения законодательства в прошлых сделках;
• обременения имущества, аресты, залог или документально закрепленные обязательства;

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться. Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

• технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
• выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
• выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
• справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
• копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Довольно часто кредитные организации имеют свой квартирный фонд строящегося или уже готового нового жилья, которое можно оформит в кредит. В данном случае проверка чистоты квартиры при покупке в ипотеку также должна проводиться заранее. На практике нередко возникают такие ситуации, когда даже новые дома имеют не совсем «чистую» историю. С этой целью тоже стоит оценить все возможные риски купли-продажи жилья в ипотеку, чтобы спокойно жить в новой квартире и не переживать за свое будущее.

Только после того, как будет выбран оптимальный вариант по внешним признакам, стоит переходить к проверке квартиры на чистоту, цена на которую в нашей компании достаточно приемлема. Конечно, вы можете попробовать самостоятельно начать оценку. Однако некоторые моменты требуют специальной подготовки. Кроме того, не все хозяева квартир, являющиеся продавцами, захотят представлять незнакомым людям правоустанавливающие документы на квартиру.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

После того как будут рассмотрены все необходимые документы, нужно получить расширенную выписку из домовой книги, запросив ее у продавца. В домовой книге, которая находится в Федеральной миграционной службе или в управляющей компании, записана и хранится информация обо всех предыдущих собственниках и жильцах квартиры от даты сдачи дома в эксплуатацию и до момента подачи запроса. Эти сведения можно получить, только взяв расширенную выписку.

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности. Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.

Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, провести проверку все равно необходимо. Банки, хоть и заинтересованы в юридической чистоте недвижимости, на деле подходят к этому формально, если все документы в порядке. Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку.

Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажи

Естественно, первое, что должно вызвать у вас подозрение – это необычная дешевизна объекта недвижимости. Ведь за этим чаще всего стоит неблагополучность данной квартиры. К примеру, непорядок в документах, криминал, спорное наследование или ущемление прав какой-либо категории лиц и пр.

Очень важно до приобретения квартиры выявить всех ее собственников с момента приватизации. Таким образом вы обезопасите себя от нежданного появления претендентов на вашу жилую площадь. Также необходимо учитывать, что кроме собственников квартиры могут быть и лица, которые имеют право проживания в ней. Выявить всех лиц данной категории можно при помощи поквартирной карточки (архивная выписка).

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

Похожие записи
• 
  Какую Суммуиз Материнского Капитала В 2022 Году Будут Выплачивать Сразу
• 
  Образец трудового договора с руководителем организации
• 
  Во Сколько Можно Начинать Ремонт В Квартире В Субботу В Москве
• 
  Возврат Подоходного Налога В 2022 Году При Покупке Квартиры В Ипотеку