Работы при ремонте деревянного фасада многоквартирного дома

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Как осуществляется ремонт фасадов многоквартирных домов

  • Полное удаление старой отделки.
  • Замена окон, дверей, системы водостоков, витражей, отвесов, подоконных отливов.
  • Проведение работ по герметизации и утеплению.
  • Выполнение новой отделки с использованием современных отделочных материалов: камня, мрамора, панельных фасадов, штукатурных работ. По желанию жителей могут быть установлены вентилируемые навесные системы.
Интересное:  Изменения Ук Рф В Июле 2022г

В этом случае предварительно придется собрать несколько документов. Провести общедомовое собрание и запротоколировать на нем решение о необходимости проведения новых отделочных работ. Здесь же утверждается перечень работ, составляется предварительная смета.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Ремонт и отделка фасадов многоэтажных зданий могут быть разнообразными и отличаться друг от друга. Главная разница в ремонте состоит в том, что обращаясь за помощью, вы строго ограничены в возможностях. Но при самостоятельном выполнении работ и за свой счёт вы сможете сделать отделку на свое усмотрение.

Замена окон на фасаде жилого дома

7.11. Проектная документация на выполнение капитального ремонта должна включать обязательное использование передовых технологий, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики фасадов (в том числе колористические решения), кровли и инженерных систем, с применением ресурсосберегающих технологий, а также предусматривать замену на шумозащитные стеклопакеты оконных (балконных) блоков, выходящих на проезжую часть улиц первой и второй категории, по классификации Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 1999 г. N 1018.

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В РАМКАХ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА 2008-2022 ГГ.
1.Стены и фасады │- утепление фасадов, │ │ │
│ │цоколя, земляные работы; │ │ │
│ │ — замена оконных и │ │ │
│ │балконных заполнений на │ │ │
│ │энергоэффективные │ │ │
│ │шумоизоляционные;
│ │ │
│ │- остекление балконов и │ │ │
│ │лоджий; │ │

Интересное:  Сколько Платят В Ростове За Опеку Несовершеннолетних Детей

Капитальный или косметический ремонт фасада

Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте.
Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.
  • замена изношенных участков трубопровода;
  • обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
  • установка счетчиков холодной и горячей воды;
  • обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
  • замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Обзор технологий ремонта фасадов

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.
Интересное:  Пермь Норматив Потребления Воды На 1 Человека Без Счетчика С 2022

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

Как выполнить ремонт старого деревянного дома

Ремонт лучше начинать с нежилых комнат: ванной, кухни и санузла. Учитывая большую влажность в помещениях, оптимальным вариантом будет уложить на пол кафель, под который заранее установить систему «теплый пол» и покрыть ее тонким слоем стяжки. Отделка стен представляет больше разнообразия в работе. В ванной стены можно облицевать керамической плиткой или пластмассовыми панелями. Аналогичным способом обшейте туалет, иногда верхнюю часть стен оклеивают обоями. На кухне кафель, как правило, укладывают определенными участками, около рабочих зон, другие места можно оклеить обоями.

Существуют 2 разновидности фасадов: мокрый и вентилируемый. Определите, в каком состоянии находятся наружные стены. Выполняя работы по мокрому фасаду, следует очистить старый фасад от краски, грязи. Иногда необходимо провести дополнительные манипуляции. Учтите, что неблагоприятные погодные условия (холод, сырость) могут повлиять на качество работы. Поэтому определите для себя, за какой срок вы сможете выполнить все.

Ремонт фасадов

Работы по реставрации фасада, которые не требуют серьезного вмешательства в его структуру и проводятся периодически для придания зданию красивого и ухоженного вида. Регулярный косметический ремонт фасада дома — это способ его поддержания в хорошем состоянии, ведь обновление покрытия фасада необходимо не только для улучшения его визуального облика, но и защиты элементов конструкции здания от холода, влаги, ветра и прочих воздействий окружающей среды.

Ремонт кирпичных фасадов начинается с диагностики кирпичной кладки и покрытия на предмет деформаций и трещин. Определяется локализация проблемных мест, оценивается объем работ и материалов, необходимых для реставрации фасада. В случае сильного разрушения кирпичной кладки выявляется причина и производится ее устранение. Производится ремонт фундамента или кровли, затем мастера приступают к капитальному ремонту кирпичного фасада.