Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника. К примеру, в практике немало случаев, когда бывший супруг, лишенный квартиры (или ее части) при разделе, вынужден достаточно продолжительное время выплачивать кредит. Проблемы часто возникают и у банков. Например, кредитные организации, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника.

Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке

Во-первых, есть возможность разделить ответственность супругов за погашение долга, внеся соответствующие изменения в кредитный договор. Тогда каждый супруг обязан будет выплатить свою часть кредита, и соответственно, будет иметь право претендовать на часть имущества.

Во-втором случае кредит переоформляется на одного из супругов, причем второй супруг, не обязанный более выплачивать кредит, не может претендовать и на жилплощадь. Если кредит на квартиру брал на себя один из супругов еще до вступление в брак, и после свадьбы второй супруг не был оформлен поручителем и не разделил ответственность по ипотеке, то он вправе претендовать на часть платежей сделанных в период брака или на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, так как указанные платежи будут производиться из совместного имущества.
Если же двое проживали в гражданском браке, не регистрируя официально свои отношения, им придется либо договариваться о разделе имущества и долгов (это будет исключительно гражданско-правовое соглашение), либо определять свои доли в имуществе пропорционально реально внесенным денежным средствам на его приобретение в судебном порядке.

Раздел имущества при разводе в Вашу пользу

Раздел имущества при разводе – автомобиль. Все перечисленные выше формы сделок относятся к любому виду вещей, в том числе и транспортному средству. Но в отличие от квартиры, права на автомобиль не могут быть разделены между супругами, поэтому следует решить вопрос о том, кто будет собственником автомобиля и выплатить другому супругу компенсацию за его отказ от доли в праве собственности.

После прекращения брачных отношений не стоит забывать об имущественных обязательствах, а также о своих правах на супружеское имущество. Чаще супруги сталкиваются с разделом имущества при разводе: квартира, автомобиль, ипотека и иные кредиты. Так сложилось, что именно эти вещи становятся первостепенными для каждой из российских семей, которые хотят обеспечить себя и своих детей комфортом и домашним уютом.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Несмотря на, казалось бы, безвыходную ситуацию, которая может сложиться при разводе и возможном поведении банка, есть некоторые рекомендации, как поделить ипотеку при разводе для удачного разрешения вопроса. Поскольку Семейным кодексом РФ статьей 38 установлено, что совместно нажитое имущество супругов по их согласию может быть разделено между ними, то это означает, что достаточно составить такое письменное соглашение перед тем, как оформлять ипотеку. При этом соглашение может быть оформлено не только перед вступлением в брак, но и в процессе его существования.

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

• Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
• Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
• Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
• Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
• Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Раздел имущества при разводе

Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.

1. Продажа недвижимости и раздел денег между супругами. Если один из супругов возражает против продажи недвижимости, то ее продажа может быть назначена в судебном порядке. В первую очередь судебный исполнитель определяет, на какую долю жилья претендует каждый из супругов. Как правило, доли признаются равными, за исключением некоторых случаев. Во время раздела жилья при разводе его стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью аналогичного жилья. Для ее точного определения приглашается риэлтор.
2. Раздел имущества – квартиры, при разводе в натуре. Это означает, что каждому из супругов присуждается определенная часть квартиры, которой он вправе распоряжаться.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе.

1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Ипотека после развода — как делить квартиру

Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Похожие записи
• 
  Коммерческое предложение на оказание бухгалтерских услуг образец
• 
  Может ли инвалид 3 группы работать сутки через трое
• 
  При смене директора ооо какие документы нужны
• 
  С 1 Июня В Таком Случае Госпошлина, Уплаченная При Предъявлении Заявления О Вынесении Судебного Приказа, Засчитывается В Счет Последующей Уплаты Госпошлины В Случае Повторного Обращения С Заявлением О Выдаче Судебного Приказа Либо При Предъявлении Иска