Сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости

Продать квартиру в Москве через агентство

Продажная стоимость вашей квартиры зависит от множества факторов. Важен внешний вид жилья, которое вы желаете продать. При высоком предложении 1, 2, 3 и 4 комнатных квартир на рынке недвижимости в Москве большое предпочтение отдаётся отремонтированным. Даже если перед продажей вы сделаете небольшой косметический ремонт, придав жилью чистый и уютный вид, покупатель скажет вам «спасибо» дополнительной надбавкой к стоимости квартиры. Наличие мебели и техники не всегда играет большую роль, так как потенциальные покупатели бывают разные и неизвестно, нужна ли им мебель и бытовые приборы.

• местоположение. Преимущество имеет жильё, расположенное непосредственно в центре Москвы, оно считается наиболее элитным;
• развитость инфраструктуры. В особенности для семейных пар крайне важно, чтобы рядом с домом работал детский сад, школа, больница, магазины;
• близкое расположение квартиры к станции метро. Данный пункт можно считать ключевым, так как современные москвичи ищут жильё в шаговой доступности до станции подземки;
• транспортная развязка. Потенциальные покупатели, которые передвигаются на собственном автомобиле, при выборе квартиры отдают предпочтение транспортной комфортности, чтобы было быстрее добираться до дома, учёбы или работы;
• планировка и расположение квартиры в здании.

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

Продажа своей квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать о подобных сделках, чтобы упростить себе жизнь и не остаться обманутым? Перед тем, как затевать такой процесс, необходимо изучить способы продажи жилплощади через риэлторское агентство, плюсы и минусы данного сотрудничества, а также методы, которые помогут защититься от рисков при осуществлении операции.

• паспорт владельца объекта недвижимости;
• супружеское согласие на продажу жилплощади (если она была приобретена на момент нахождения в браке);
• разрешение от попечительских органов, если продается жилье, в котором имеется доля собственника, не достигшего совершеннолетия;
• свидетельство собственника реализуемой квартиры;
• технические бумаги – кадастровый и технический паспорта.

Какова справедливая цена на услуги риэлтора

Большинство клиентов агентств по недвижимости молча платят заявленную сумму комиссионных. Однако многих не устраивает ситуация, когда десятки (и даже сотни) тысяч рублей приходится отдать непонятно за что. При этом подавляющее число агентов не могут представить внятное экономическое обоснование своих расценок и апеллируют к мифической «общей практике» и тому, что «так принято». При этом разброс агентского вознаграждения по рынку при одинаковых услугах достаточно широк.

Успешная и легкая сделка – это прямой заработок, поэтому она всегда в интересах риэлтора. Однако в дальнейшем посредник не несет никакой фактической ответственности, даже являясь сотрудником крупного агентства. Если арендаторы съедут с квартиры через месяц, испортив имущество, или вскоре после продажи жилья возникнут вопросы о юридической чистоте объекта, пострадавший клиент не получит компенсацию от агента (кроме случаев мошенничества, предусмотренных УК). На практике единственное, чем рискует риэлтор, – это репутация.

Как продать квартиру быстро и выгодно

Именно от длительности работы агентства на рынке, напрямую зависит уровень его надежности. Продолжение успешного ведения деятельности в кризисных условиях и при высокой конкуренции, говорит о достаточно высоком уровне профессионализма и опыте специалистов такого агентства.

На завершающей стадии реализации объекта недвижимости, последний должен быть передан новому владельцу. Подобную передачу должно сопровождать подписание акта приема-передачи жилья, поскольку весь объем ответственности за жилье, с момента подписания этого документа, принимает на себя покупатель.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца. Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя.

Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. Сейчас разрабатывается ФЗ «О риэлтерской деятельности в России». На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти. Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Если вы планируете обратиться в крупное московское агентство, то вам необходимо знать, что услуги по продаже квартиры будут стоить необоснованно дорого. Если конкретно в цифрах, то в среднем 4-6% от стоимости сделки. Например, продажа обычной однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке в спальном районе Москвы будет стоить порядка 250-350 тысяч рублей.

Конторы поменьше безусловно проведут сделку намного быстрее. Например, услуга по продаже комнаты или доли в коммунальной квартире будет стоить порядка 3-5%, если в цифрах, то это 180-250 тысяч рублей. В основном работают профессионалы, новичков в средние конторы принимают неохотно.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Продать квартиру через агентство недвижимости

Продавать квартиры в кризис вполне реально. Хотя сейчас появилось много информации, что стоимость недвижимости в валюте упала, даже рублевые цены подверглись корректировке. Но всегда необходимо помнить о профессиональном подходе, который является главным связующим звеном для заключения сделки.

2. Конкретный выделенный риэлтор, который будет заниматься вашей квартирой, четко и ясно ответит на все вопросы потенциального клиента. Любые подводные камни не станут помехой для продажи – ведь это не первая продажа специалиста нашего агентства, он прекрасно знает и умеет, как общаться с покупателями.

Стоимость услуг риэлтора в Москве

2) поиск по всем рекламным источникам (базам и СМИ) подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих вариантов и отсеивание неподходящих. Просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам объектов недвижимости и выбор заинтересовавшего варианта),

Стоимость риэлторских услуг в Москве может различаться в разы, что, увы, совсем не связано с качеством оказываемой услуги. В случае, когда цены на риэлторские услуги слишком занижены, существует большая вероятность того, что с Вами будут работать по принципу «скрытой комиссии» и проверять мой довод придется Вам на собственном опыте, либо перечень самих услуг будет минимален (возможно, Вам предложат простое сопровождение сделки). В других случаях стоимость риэлторских услуг будет слишком завышена, но по сути они будут оказаны на среднем уровне, просто основная оплата услуг риэлтора уйдет в агентство недвижимости.

Услуги риэлтора

В первую очередь, это хороший специалист. Как врач, строитель или репетитор. Самый надежный способ — попросить друзей порекомендовать того, с кем они уже работали. Если таких нет, то можно обратится к интернету и выбрать специалиста по его предложениям, ценам и условиям.

В основном, ничем. Профессионалы, включая меня, предоставляют риэлторские юридические гарантии на услуги на уровне агентств недвижимости, но со значительно меньшей комиссией. Само собой, есть исключения, но их можно легко избежать, если предварительно обсудить все условия сотрудничества.

Похожие записи
• 
  Можно ли устанавливать автолюльку на переднее сидение
• 
  Образец отказ о приеме на работу
• 
  Как Получить Технический План На Дачный Дом В 2022 Году
• 
  Зарегистрировать Нового Председателя Снт В Налоговой 2022г