Срок действия межевого плана земельного участка

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка определяет все его основные характеристики. Является необходимым документом для проведения любых видов сделок с земельным участком. Закон Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости говорит, что внесенные в государственный кадастр сведения, должны быть предоставлены в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в органы кадастрового учета. Исключением являются кадастровые планы территорий и кадастровые справки.

Кадастровый паспорт любого объекта недвижимости является выпиской из государственного кадастра недвижимости. Содержит необходимые сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки. Предоставляет общедоступные данные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, по запросам любых лиц выдается органом кадастрового учета. Для земельных участков нужно учесть, что кадастровый паспорт выдается только на участки, на которых были проведены работы на местности для установления границ земельного участка и внесения соответствующего описания государственным органом кадастрового учета. В противном случае требуется провести межевание земельного участка, которое включает в себя:
Формирование границы участка
Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при межевании
Проведение геодезической съемки участка
Создание межевого плана
Присвоение кадастрового номера участку
Выдача кадастрового паспорта.

Интересное:  Размер пособия по инвалидности 2 группы в россии в 2022 году

Кадастровый план Вашего земельного участка

При оформлении, покупке и продаже земельного участка застройщик часто сталкивается с некоторыми специфическими вопросами. Многим не понятны сами термины и определения, принятые в кадастровой палате. В этой статье мы поможем вам разобраться в этих вопросах.

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастровый паспорт.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевой план земельного участка

  • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
  • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
  • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
  • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
  • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
  • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.
  • точные исходные данные;
  • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
  • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
  • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
  • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
  • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположений границ смежных участков.

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

  • оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
  • полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
  • практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка. Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.
Интересное:  Сколько Платят Участникам Боевых Действий

Из этого можно сделать выводы, что сейчас по ценам, установленными законом, практически невозможно найти стоящего исполнителя либо исполнительную компанию. Часто землевладельцы пытаются сэкономить, в результате этого кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Интересное:  Справка о том что пособие по рождению ребенка не получал

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

В межевом плане можно найти сведенья разного рода, но обычно они заключаются в информации о том, какой земельный участок образуется при соединении двух наделов, какие участки образуются при делении одного надела, а также информацию о участках при процедуре выдела доли, покупки у государственного или муниципального имущества и так далее. Где получить план земельного участка? Узнайте здесь. Также вас может заинтересовать схема планировочной организации.

Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто. При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными. Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Татарстан

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона, вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В соответствии с письмом Росреестра от 26.02.2010 г. N 14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках, имеющих временный характер» вместе с вышеуказанными документами заявителю также направляется копия решения об аннулировании сведений о земельном участке (земельных участках).

Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.