Технический Паспорт Или Кадастровый Паспорт На Квартиру Это Одно И Тоже

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

Содержание

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт это одно и тоже

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Кадастровый паспорт квартиры и технический паспорт это одно и тоже

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба местоположение объекта, относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на которого составляется технический паспорт. Там отражается:

Интересное:  Как заполнить заявление о регистрации по месту жительства форма 6

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

Технический паспорт или кадастровый паспорт на квартиру это одно и тоже

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Однако в этом документе стоит остановить свое внимание не на текстовой части, а на кадастровом номере. Такой номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. По полученному кадастровому номеру можно отследить все сделки, совершаемые с квартирой.

Чем отличается кадастровый паспорт квартиры от технического паспорта жилья

Чтобы составить технический паспорт и выдать его, сотрудники бюро технической инвентаризации проводят осмотр помещения. Учитывая все нюансы, следует понимать, что получить на руки такой документ предоставляется возможным через некоторое время после подачи заявления в конкретные органы.

При дальнейших перепланировках или же переоборудовании все изменения необходимо согласовывать с органами Бюро технической инвентаризации (БТИ), так как после инвентаризации объект становится на учет установленного органа. Все сведения об изменениях должны быть внесены в технический паспорт, и, соответственно, после этого должна проводиться повторная проверка и опись помещения.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • регистрационный номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.

По сути, таким документом является обычный план жилого помещения, из которого можно почерпнуть подробное описание данного объекта недвижимого имущества. В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.

Интересное:  Заявление от собственника жилого помещения на прописку гражданина внж бланк

Паспорта кадастровый и технический — в чём разница

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2000 г. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в редакции постановления правительства Российской Федерации № 478 от 30 июня 2010 г.), государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

— С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Кадастровый паспорт квартиры и технический паспорт это одно и тоже

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Интересное:  Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию и подпись ответственного лица.

Содержание документа. Техпаспорт включает в себе такие пункты: — Титульный лист;- Подробные данные об объекты (указаны выше);- Расположение помещения (адресной план);- Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже

  1. Техпаспорт, в отличие от кадастрового, более информативен и относится к числу первичных документов: именно он является основой внесения сведений о жил. помещении в ЕГРН;
  2. Техпаспорт является источником сведений для налоговых органов при вычислении размера налога квартировладельцу, а также для организаций, предоставляющих ЖКУ, при установлении месячной платы за пользование некоторые комуслуги. Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры, мы уже рассказывали в отдельной статье.
  3. В соответствии с данными, записанными в техпаспорт, специальными структурами принимается решение о необходимости проведения капремонта;
  4. В техпаспорте (особенно старого образца) может быть не проставлен регистратором кадастровый номер (который присваивается жил. помещению при занесении сведений о нём в кадастр), а кадастровый паспорт как раз и является набором данных о квартире, которые содержатся в ЕГРН;
  5. Техпаспор обязательном порядке включён в перечень документов для перепланировки квартиры.
  • Время постройки и ввода в эксплуатацию дома, а также выдачи разрешения на проведение строительных работ;
  • Дата проведения последнего капремонта;
  • Полный адрес жилого объекта;
  • Дата составления;
  • Перечисление официальных номеров, закреплённых за квартирой (кадастровый, реестровый, инвентарный);
  • Указываются данные об одном или нескольких квартировладельцах: ФИО, перечисляются правоустанавливающие документы (т.е. такие, в которых подтверждается закрепление за конкретным гражданином определённого имущества (либо доли в нём) в связи с проведением какой-либо сделки по переходу владения (для чего нужен техпаспорт на квартиру при продаже подробнее здесь), участием в приватизации , вступлением в права на наследство и т.п.), размер доли в праве на жилище;
  • Сведения о датах наложения арестов/запрещений и их аннулирования;
  • Данные о жилой/нежилой/общей площади квартиры, наличии балкона/лоджии, удобств, физическом износе дома и т.д.