Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Сегодня весьма распространена судебная практика по уменьшению, снижению, изменению и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. В 2022 году судами было рассмотрено более 5000 судебных исков по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости в субъектах РФ, из них более: 4500 исковых требований удовлетворены, более 400 исковых требований находятся на рассмотрении.

  • стоимость экспертизы отчёта оценки;
  • подготовка отчёта оценки рыночной стоимости земельного участка;
  • 2 тыс. руб. оплата госпошлины, при обращении с исковым заявлением в Воронежский областной суд;
  • от 15 тыс. руб. оплата услуг юристов;
  • так же, суд может назначить государственную экспертизу

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

На практике при государственной оценке кадастровой стоимости земель используются различные нормативно установленные методы массовой оценки, а при этом не всегда возможны учет и оценка индивидуальных особенностей каж-дого конкретного земельного участка. В результате нередки значительные расхо-ждения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

Особенно остро вопрос уменьшения кадастровой стоимости земельных уча-стков стоит перед промышленными предприятиями, имеющими большие произ-водственные площади в пределах территорий населенных пунктов. Для таких предприятий даже незначительное снижение кадастровой стоимости земельного участка может принести существенную экономию «земельных расходов».

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Cтатьёй 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в целях установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая оценка земель. Исключения из этого предусмотрены п. 3 ст. 66 ЗК РФ: в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земелного участка.

В тоже время, уже сформировалась положительная судебная практика по данному вопросу. В постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., отражена правовая позиция высшей судебной инстанции, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены путем признания кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости этого участка, определённой независимым оценщиком.

Интересное:  Компенсация Проездного Билета Пенсионера

Земельные новости

Как уже отмечалось выше, оспаривание результатов в суде проходит в случае отклонения комиссией заявления или не рассмотрения в установленный срок. Решение комиссии не является предметом рассмотрения в суде. Как показывает практика, для урегулирования разногласий проводится судебная оценочная экспертиза, результаты которой являются определяющими в процессе вынесения решения судом.

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земли является базой для исчисления земельного налога или арендной платы за землю. Так если в кадастре написано, что ваш участок стоит 10 000 000 рублей, то налог составит 150 000 рублей в год, а арендная плата 250 000 рублей. Практика последних трех результатов государственной кадастровой оценки в Свердловской области показывает, что кадастровая стоимость земли в Свердловской области в разы, а иногда и в десятки раз превосходит действительную рыночную стоимость.

Кадастровую стоимость земли необходимо оспаривать и признавать равной рыночной для того, что бы платить земельный налог и арендную плату за землю исходя из действительной рыночной стоимости земли, а не из стоимости завышенной государством в разы и десятки раз.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Часть 3 статьи 66 Земельного кодекса устанавливает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Мы предлагаем консультацию по вопросу уменьшения кадастровой стоимости до размера рыночной стоимости земельного участка (как выбрать оценщика, что делать с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка и прочие вопросы). Действующий Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ предусматривает процедуру уменьшения кадастровой стоимости путем обращения в специальную Комиссию и суд.

Интересное:  Норма Расхода Воды На Общедомовые Нужды

В озросшая кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка привела к увеличению размера уплачиваемого земельного налога , т.к. размер земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости, а равно размера арендной платы . Также кадастровая стоимость напрямую влияет на выкупную цену земельного участка (в случае его «приватизации» – выкупа у государства).

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2006 г. у собственников, арендаторов и пользователей земли в России возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).

В связи с этим перед собственниками и землепользователями остро встал вопрос оспаривания кадастровой стоимости земли и исчисления всех платежей в бюджет исходя из рыночной стоимости земельного участка. Действующее законодательство позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Производится оценка рыночной стоимости земельного участка и суд общей юрисдикции субъекта Федерации (областной, краевой, республиканский) признает кадастровую стоимость равной рыночной. На бумаге (в законе), это выглядит весьма привлекательно для налогоплательщика. В начале судебной практики кадастровая стоимость снижалась на 50%, сейчас в среднем по России 30% от номинала.
В Липецкой области позитивная судебная практика по снижению налоговой базы задавлена административным ресурсом Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области. В ходе судебного процесса начинаются бесконечные экспертизы и волокита, что делает снижение кадастровой стоимости экономически не выгодным.
Для других регионов: Москвы и Воронежа, мы готовы изготовить отчет об оценке, экспертизу отчета рыночной стоимости, а так же осуществить представительство в суде.
Ориентировочная цена оценочных и юридических услуг:

Недавно, с конца 2012 г. в судах развивается положительная практика по снижению кадастровой стоимости земли. Смысл этого снижения в уменьшении налога на землю или арендной платы. Согласно ч. 1 ст. 390 НК РФ, налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Интересное:  Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

За период с 2011 г. по 2013 г. сложилась обширная судебная практика по вопросу снижения кадастровой стоимости земельного участка до уровня рыночной стоимости, определяемой по результатам независимой оценки.ВАС РФ Определением от 15.05.2013 N ВАС-2454/13 по делу N А41-21875/2011 установил, что «… суды сделали правильный вывод о том, что действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости». Более ранним своим Определением (от 13.03.2013 N ВАС-2384/13 по делу N А54-4767/2011) Высший Арбитражный Суд РФ установил, что «… несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного участка его рыночной стоимости (с учетом отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка, не оспоренного ответчиками) нарушает права заявителя как собственника земельного участка и плательщика земельного налога», исходя из цели обращения истца — уменьшения кадастровой стоимости земельного участка за счет устранения в государственном кадастре недвижимости недостоверных данных о кадастровой стоимости земельного участка… и удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости земельного участка. »

Я купила в прошлом году земельный участок за 500 000 рублей, оценщики оценили её примерно в такую же стоимость. На сайте росреестра обнаружила, что кадастровая стоимость данного участка 916 000 рублей. Можно ли оспорить эту стоимость, чтобы уменьшить налог по земле? Что для этого нужно сделать? Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Споры об оспаривании кадастровой стоимости

Однако, когда сначала организациям, а затем и гражданам стали приходить уведомления и требования налоговой службы об уплате налога, выросшего в разы, в десятки раз, а иногда и в сотни, разбираться в тонкостях кадастра пришлось всем: адвокатам, судьям, муниципальным бюджетам, оценщикам – всем участникам налогового и кадастрового процесса.

Даже Конституционный суд России был вынужден неоднократно высказываться на данную тему в форме отказных определений – видимо Конституционному суду было безынтересно, как наглым образом у людей отбирали (иного слова и не подобрать) имущество в форме незаконным образом установленной налоговой базы.