Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

Приватизация земли под гаражом и все об этом

Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2022 года. Что же такое дачная амнистия?

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.

1. Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
2. Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
3. Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технические паспорта на каждый из участков.

Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Как приватизировать землю под гаражом

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2022 № 1.

Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Дачная амнистия – это приватизация объектов недвижимости из частного сектора, которые не используются в коммерческих целях. В рамках процедуры по оформлению участка собственник приобретает законное право на использование дачного дома и всех вспомогательных построек на участке.

Действие документа ограничено, но его постоянно продлевают, поэтому вы всегда можете успеть оформить свой участок с гаражом. Закон косвенно относится к гаражам, они признаются частью приватизируемой территории, и поэтому регистрируя свой участок, вы автоматически оформляете и гараж.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать

Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
Страна изменилась — изменились законы. И это правильно.
У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
И теперь гараж в частном владении по закону.
Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
Вот вам порядок действий.

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.

Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе

Если регистрирующий орган отказывается выполнять свои функции и выдает отказ, хотя был предоставлен любой из вышеперечисленных документов, нужно писать исковое заявление. Его образец находится в свободном доступе. Для того чтобы подтвердить свой иск, потребуется также документы и свидетельские показания.

Некоторые владельцы недвижимости часто путают эти понятия, а иногда даже считают, что это одно и то же. Приватизацию можно осуществить только в том случае, когда имущество находится в собственности государства. Это касается и самого земельного участка, на котором возведен гараж. Человек подает заявление и получает необходимую недвижимость в свою собственность.

Похожие записи
• 
  Заявление на получение единовременного пособия при рождении ребенка 2022
• 
  Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке сбербанка 2022
• 
  Возможно Ли Получать Две Пенсии Военную И Гражданскую Пенсию Одновременно
• 
  Об Участии В Долевом Строительстве Многоквартирных Домов И Иных Объектов Недвижимости