Чем Общая Площадь Отличается От Жилой

Чем отличается общая площадь от жилой

Кодифицированным актом не предусмотрена точная трактовка понятия «жилая площадь». Но учитывая подзаконные нормативные акты (Инструкцию, к примеру), последней является сумма всех жилых помещений квартиры или дома. По сути это комнаты, что считаются таковым согласно плана БТИ и приспособлены для проживания.

Важно понимать, что это не взаимозаменяемые и не тождественные понятия. Жилая площадь априори меньше общей, поскольку в состав первой входят меньшее количество помещений. Потому, зная только эти 2 показателя, любому потенциальному покупатели или арендатору легче будет составить представление о квартире. Плюс это главные ценообразующие факторы.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости. Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно. Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Интересное:  Со скольки можно покупать энергетики в россии

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 21 апреля 2014 г

В апелляционной жалобе Шабунина Л.П., действующая в лице представителя Цыбизова С.Г., просит об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, приводя те же доводы, что и в исковом заявлении, ссылаясь на то, что Фондом ей был передан по акту приема-передачи жилой дом меньшей площадью, чем та, которая указана в договоре N 5/261-07 от 30 марта 2007 года. По утверждению истицы, строительство пристроев, которые существенно отличаются от жилого дома фундаментом и материалом исполнения, не было согласовано сторонами данной сделки, при этом архитектурно-строительное решение также не предусматривает деревянных пристроев, вошедших в площадь жилого дома при обмере органом БТИ. Шабунина Л.П. полагает, что поскольку освидетельствование дома производится органом БТИ путем обмера внутренней площади указанной недвижимости, то в договоре и акте выбора стороны пришли к соглашению о внутренней площади жилого дома, которая перерасчету не подлежит. По мнению истицы, ответчиком до нее, как потребителя, не была доведена информация о размере внутренней площади дома, а также сведения том, чем общая площадь жилого дома отличается от проектной площади и какова планируемая фактическая (полезная) площадь дома, в связи с чем она, не обладая специальными техническими познаниями, при приемке дома не была способна оценить истинную площадь, достоверно полагая, что она заключила договор о строительстве дома, внутренняя площадь которого составляет » . » кв.м. Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд неправильно определил начало течения срока исковой давности, о применении которого было заявлено Фондом, поскольку данный срок начал течь с 12 июля 2011 года, а именно с момента изготовления технического паспорта.

Интересное:  Доверенность на супруга на представление интересов

Отказывая в удовлетворении требований Шабуниной Л.П., суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что Фондом был передан истице жилой дом площадью меньшей, чем предусмотрена договором, (меньше на » . » кв.м.), а также доказательства того, что увеличение площади указанного объекта недвижимости было произведено Шабуниной Л.П. после принятия дома от ответчика путем достройки ряда помещений.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Расчет площади дома

  1. По ссылке http://kp.ru/daily/24526/672980/ нашел информацию, что площадь пристроенного гаража не входит в общую площадь дома?! А как насчет украинского законодательства?
  2. Вот нашел в документе: "Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного, садового) визначається як сума площ приміщень будинку без урахування площ балконів, лоджій,терас." Что скажете ?
  3. По вашей ссылке есть ограничение ". з площею до 300 квадратних метрів". Вот в них и хочу вписаться. 300 — это общая площадь или жилая ? 😉

Также обратите, пожалуйста, внимание, что в приведенной Вами ссылке на Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества указывается, что «Общая площадь жилого дома садового типа (дачного, садового) определяется как сумма площадей дома без учета площади:

Интересное:  Перечень документов для получения 300 тысяч рублей за первого ребенка

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

Чем Общая Площадь Отличается От Жилой

В общем были раза 3-4 замечания, на последнем уже всю голову сломали, делали как рекомендовали проектировщики, в общем опять было замечание, позвонить туда у Вас не получится только подъехать, встретиться с проверяющим ну это как повезет, нам удалось с ним встретится и задать вопрос, а что собственно не так, он попытался пояснить (парень молодой), на что ему ответили, а разве не так считается, он сказал надо подумать, все принял и о да, мы получили РнС ))

Если всё таки идёт речь о том, чтобы определить суммарную поэтажную площадь (застройки), определяемую для вычисления плотности застройки на участке (по МГСН 1.01- 99), то она по идее, и должна быть больше, чем общая площадь. Но я в МГСН 1.01- 99 толком не разбираюсь, так как не "абориген", лучше спрашивать у местных архитекторов. В Ростове никакой "суммарной площади" в СПОЗУ и градпланах не требуют указывать.

Площадь микрорайона измеряют согласно конфигурации участка по выданной схеме задания

Т р е т ь я с т у п е н ь – учреждения и устройства, которые посещаются населением значительно реже, чем учреждения первых двух ступеней. Сюда входят административные и хозяйственные учреждения, Дворцы культуры, музеи, выставки, театры, цирки, концертные залы , крупные кинотеатры, городские спортивные центры (стадионы, плавательные бассейны, водные станции), городские торговые центры, специализированные больницы и медицинские центры, научные и учебные центры. Все эти учреждения имеют общегородское, областное, а иногда, в столицах государств, республиканское значение . Подъезд к ним обычно осуществляется средствами городского транспорта.

Учреждения культурно — бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования , в соответствии с чем они могут быть разделены на группы – ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда ( радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование ими.

Что такое приведенная площадь

  • Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
  • С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
  • С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.