Что делает риэлтор при покупке квартиры

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Для начала стоит определиться с тем, кто такие риэлторы и в чем собственно заключается деятельность этих специалистов. Первое, на что стоит обратить внимание, это то, что риэлторы это не юристы, в специализацию которых входят сделки с недвижимостью. В большинстве своем риэлторы не имеют юридического образования, но их запас знаний является достаточным для работы в данной сфере.

Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

1. Экономия времени, нервов, а в некоторых случаях – денег. Поиск подходящих вариантов, их просмотр, ведение переговоров с владельцем, сбор документов, посещение различных госучреждений может занять несколько месяцев. Не у каждого есть время для этого.
   В итоге покупатели, устав от длительных поисков, нередко выбирают далеко не оптимальные варианты жилья — квартира может оказаться не только не совсем удобной, но и не самой дешёвой.
2. Некоторые этапы покупки жилья представляют для неподготовленного человека определённые затруднения. Это, в частности, относится к проверке документов и «юридической чистоты», организации взаиморасчётов, регистрации сделки, работы с госучреждениями и т. д.

1. Сотрудничество с риэлтором не даёт полную гарантию надёжности сделки. При этом ответственность агента практически отсутствует, а отстаивать свои права в судебном процессе, в случае предъявления третьими лицами претензий на приобретённую жилплощадь, покупателю придётся самостоятельно.
2. Есть вероятность нарваться на недобросовестного агента, который не станет искать самую подходящую квартиру, а постарается убедить клиента купить объект, наиболее выгодный для самого риэлтора.
3. Услуги агентств стоят достаточно дорого. Минимальный размер комиссии риелтора составляет порядка 3-4% от стоимости квартиры, однако он вполне может достигать и 8%.
   Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».

Что надо знатьпри приобретении жилья

Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Проверенно временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если, что и произойдет, Вам вернуться все деньги.

Сотрудники риэлторской фирмы должны подготовить проект договора передачи, а также собрать все необходимые документы, являющиеся основанием для строительства дома, в котором находится квартира, и документы, подтверждающие факт его сдачи в эксплуатацию. Кроме того, требуется пакет документов, подтверждающих договорные отношения между инвестором, заказчиком и подрядчиком, а также выполнение обязательств каждой организацией, принявшей участие в строительстве дома.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Покупатель идет на поводу агентства, делает то, что ему говорят, веря, что в этот-то раз все кончится хорошо. Если агентство, представляющее квартиру, имеет надежную систему расчетов, а агент продавца — профессионал, умеющий соблюсти интересы обоих сторон, — никаких проблем. Однако такое золотое сочетание встречается довольно редко.

Такой покупатель сам «шерстит» всю прессу, договаривается, сам смотрит квартиры. Но, скорее всего, у него хватит благоразумия не завершать сделку без консультации с профессионалом. Самостоятельно решить проблему взаиморасчетов Вы вряд ли сможете. Вознаграждение в этом случае риэлтор получает за так называемое оформление — надзор за проведением сделки.

Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Данная статья поведает вам всю правду о нечестных агентствах недвижимости, а точнее, об их методах обмана доверчивых клиентов. Следующая информация будет весьма полезна для тех лиц, кто столкнулся с таким щепетильным моментом в жизни каждого человека, как продажа или покупка недвижимости.

Устоявшимся жизненным стереотипом для большинства неопытных граждан является то самое ложное суждение, что фирма с известным названием и, как показывает практика, искусственно созданным PR-специалистами, «накрученным» авторитетом, является априори честной, профессиональной и работающей во благо клиента. На самом деле, подобный мнимый спектр радужных перспектив раскрывается далеко не часто.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

В этой схеме между агентством и покупателем жилья заключается договор об оказании информационных услуг, а договор долевого участия в строительстве со стороны продавца подписывает представитель застройщика, договор цессии (уступки прав и обязанностей) — инвестор.

Здесь вам поможет «Закон о защите прав потребителей». Не важно, как называется договор между клиентом и агентством, согласно п.11 ПП ВС РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», права покупателя при использовании услуг посредника защищены этим законом. Достаточно соблюсти правила расторжения договора, оплатить документально подтвержденные фактические расходы и сменить агентство.

Как избежать обмана при покупке квартиры

1. Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
2. Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
3. Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).

1. Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ. Не проверив эту бумагу, покупатели перечисляют средства, а дом после этого не удастся ввести в эксплуатацию, поскольку его строительство проводилось нелегально.
2. Несоответствие пунктов ДДУ, строительных норм и состояния квартиры. Нередко строительство объектов недвижимости осуществляется поспешно, что сопровождается нарушением требований в области строительства.
3. Некомпетентность застройщика – нарушение обязательств, предусмотренных договоров (к примеру, просрочка сдачи объекта).

Как риэлторы продают квартиры

Не важно, самостоятельно проходит продажа или с помощью риэлтора, на данном этапе все необходимо сделать правильно. Замалчивать о некоторых особенностях квартиры не всегда есть хорошо. Если покупатель хотел бы организовать комфортный уголок у себя на балконе, а квартира не может похвастаться его квадратурой, то о таком необходимо уведомить покупателя сразу, чтобы во время осмотра его не ждало разочарование. В любом случае, недостатки выставлять в невыгодном свете не стоит. Что должен делать риэлтор или собственник в таком случае? Риэлтор знает свои фишки, как выкрутиться с данной ситуации, а вот владельцу можно просто промолчать, если конечно дефекты минимальные.

Стоит отметить, что в данной сделке могут участвовать сразу два риэлтора, от чего и стоимость услуг значительно возрастает. Когда на рынке недвижимости наблюдались хорошие времена, то риэлторы брали от сделки по 5% на каждого. Сегодня же эти 5% разделяются на двоих посредников. Бывают ситуации, когда риэлтор может отказаться от заключения сделки. Случаи довольно редкие, но все же они есть и основная причина тому — плохая история квартиры или само здание находится в аварийном состоянии. Как заинтересовать риэлтора в продаже квартиры в данном случае? Ответ довольно простой — заплатить больше! Если средний показатель оплаты услуг составляет 3-5%, то в таком случае придется удвоить, а может даже утроить сумму. Разумеется, что в таком деле можно поторговаться, но все же рассчитывать на минимальный процент оплаты не стоит.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы.
Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Когда нужно оплатить услуги риэлтора?
Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.
А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

С чего начать покупку квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке все немного сложнее. Здесь уже агенты могут вкручивать свои условия в процесс организации сделки. Замыкая на себе весь механизм подготовки сделки купли-продажи (выбор квартиры, выбор покупателя, торг по цене, условия внесения авансов и окончательных расчетов и т.п.), риэлторы обеспечивают себе максимально возможный доход с каждой операции.

Выбирая вторичный рынок, мы имеем дело с физическим лицом (или лицами), деньги передаем в виде наличных (обычно, через банковскую ячейку), и квартиру в собственность получаем сразу (по факту регистрации сделки). Этот процесс происходит гораздо быстрее, чем на первичке. Инвестиционных рисков тут нет, а вот юридических – хватает.

Похожие записи
• 
  Сколько дадут на многодетную семью бесплатные подарки 2022 в волгоградской области
• 
  Сколько Стоит Кубометр Горячей И Холодной Воды В Спб
• 
  Как узаконить перепланировку квартиры в санкт петербурге
• 
  Можно Ли Выписать Из Квартиры Не Собственника Без Его Согласия