Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Еще один аргумент в пользу «первички» — большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 «квадратам». А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт.

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Новостройка или вторичка

Решаю: купить новостройку или вторичку.
Денег мало.
На хорошую вторичку денег однозначно не хватит. Получится только «убитую» или есть риск с документами (если в собственности менее 3 лет -в итоге не полная стоимость квартиры будет отображена).
Если новостройка, то есть риск долго ждать въезда в квартиру. Я уже пробежалась по нескольким новостройкам, обещают скорое заселение, но я ж реалистка: понимаю, что по факту получение ключей может затянуться.
Я сейчас живу в съёмной. Для квартиры возьму небольшую ипотеку. Но если ожидание переезда в квартиру затянется, я просто не потяну сразу оплату съёма жилья и выплату ипотеки. Скитаться по друзьям в ожидании переезда могу максимум месяц, но главное — куда я дену вещи типа холодильника, ТВ, стиралки, компа, пока скитаюсь по друзьям.

Вот именно, Кириллица. Тогда представьте что значит сделать в новостройке это же самое, где разводка «до щитка». Я ходила смотрела новостройки-заходишь-полов нет, стены-одни кирпичи, вместо ванной-просто квадратик, где нет ничего! никаких труб. вот и посчитайте, во сколько обойдётся ремонт новостройки с нуля. Стоимость работ и материалы, начиная от ванной которая стоит 11 тыс,+умывальник+работа мастеров ну и т.д. нет нужды объяснять. меньше миллиона ну никак. На работе девочке дали взамен ветхого жилья новостройку, они с матерью по знакомству вложили полмиллиона, но это без кладки ванной

Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку

Покупка квартиры в строящемся доме увеличит процентную ставку примерно на 1,5%. Это объясняется тем, что жилье находится только в проекте. Пока идет строительство недвижимость невозможно оформить в собственность. Для кредитора это риск. Поэтому компенсация возможных убытков возмещается банку в виде повышенной процентной ставки. В масштабах многолетней ипотеки переплата составит ощутимую сумму.

Если приобретать жилье в строящемся доме, то его стоимость будет на 30% ниже аналогичной недвижимости на вторичном рынке. Выбирая вторичное жилье можно попробовать снизить цену. Некоторых продавцов обстоятельства вынуждают быстро реализовывать жилье, и они охотно делают скидку.

Что лучше: новостройка или вторичка

• Цена. В случае с «первичкой», есть известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая всегда превышает стоимость «первички»;
• Сроки. Здесь все предельно просто. Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. С «первичкой» все гораздо дольше. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит от трех месяцев;
• Инвестиции. Продолжая вопрос о деньгах, следует отметить, что квартиры на первичном рынке предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений;
• Ассортимент. В плане разнообразия и количества вариантов, более богатым является рынок вторичного жилья. Что касается первичного, то наиболее удачные квартиры спешно покупаются еще на этапе котлована. К концу застройки, на продаже остаются лишь самые неблагоприятные варианты;
• Риски. В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны. Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Что может произойти? К примеру, она может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Забрать свои деньги сегодня не представляется возможным.

• Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
• Более высокая цена за квадратный метр;
• Старые коммуникации;
• Ветхие конструкции;
• Слабые несущие стены.

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

Из рассмотренных выше плюсов и минусов можно сделать только один вывод – взвешивать все «за» и «против» нужно в каждой конкретной ситуации отдельно. Решающими будут цели и возможности заемщика. Если клиент имеет все возможности, то выбор перед ним огромен.

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Новостройка или вторичка

Напоминаем, что вторичное жилье — квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева — это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке — квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html. В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку

• заехать в квартиру можно сразу после заключения сделки;
• наличие ремонта, сантехники и иных удобств;
• большой выбор жилья – в разных районах, с разными планировками и другими особенностями;
• хорошая инфраструктура (вторичное жилье предполагает наличие магазинов, детских садов, школ и других удобств поблизости).

Конечно, есть у такой покупки и свои недостатки. Главный заключается в большем риске потерять свои вложения, нежели при покупке вторичной недвижимости. Особенно актуально это для тех, кто решил приобрести квартиру на этапе котлована. Такие люди могут столкнуться с рядом сложностей:

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Похожие записи
• 
  Минимальная Пенсия В Ростовской Области В 2022 Году С 1 Января
• 
  Как Оплатить Жкх Через Интернет По Адресу И Фио
• 
  Можно ли счет фактуру выставлять в валюте
• 
  Как уменьшить коммунальные платежи если в квартире никто не проживает