Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

• Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания, так и для организации офисных помещений;
• Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов», квартиры – значительно меньше;
• Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений. Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;
• Покупая квартиру, собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В апартаментах возможна лишь временная регистрация;
• Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются. В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;
• Различные требования к оформлению придомовой территории. Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
• Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания. При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».

Что такое апартаменты

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

С самого начала апартаменты являли собой недвижимость представительского класса, в которую вкладывали свои средства обеспеченные граждане. Это был своего рода способ инвестирования, но с возможностью временного проживания. Лаконично охарактеризовать апартаменты можно так: нежилой фонд, в котором можно жить.

Что такое апартаменты

Предназначением как апартаментов, так и квартир является проживание людей. Однако их правовой статус серьёзно различается. Квартирой признается структурно – обособленное помещение в жилом доме, который в свою очередь отвечает всем санитарным нормам и правилам. Правовой статус наделяет собственников определёнными видами прав и обязанностей. Порядок признания помещения жилым или не жилым, а также требования, предъявляемые к таким объектам устанавливаются различными законодательными актами.

Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

Родителям, отправляющим свое чадо на учебу, такой формат тоже придется по душе. Во-первых, ребенок живет в домашних условиях и при необходимости получает полноценный бытовой сервис. А после окончания учебного заведения квадратные метры в апартаментах станут стабильным источником дохода от сдачи в аренду.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычной квартиры

При этом можно обойти множество обязательных требований. Например, запрет располагать жилые помещения над нежилыми, нормы инсоляции (освещенности), расстояния от дороги, шумоизоляции и другие. Данные нормы придуманы не просто так, а призваны обеспечить комфортное проживание в жилых помещениях. Апартаменты в Москве и других городах часто располагаются в плотной офисной застройке, в домах вплотную примыкающих к магистралям и в других подобных местах.

Что такое апартаменты и какие юридические и иные риски несет покупатель апартаментов

• Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
• Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
• Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры

Название «апартаменты» не является юридическим термином и используется маркетологами и риэлторами для наименования нежилых помещений, юридически не являющихся квартирами, однако фактически по их мнению пригодных для проживания в них. В таких помещениях есть оборудованные для проживания комнаты, кухни, санузлы и другие удобства. Апартаменты в Москве часто рекламируются под видом жилых помещений и их нежилой статус выясняется только при изучении документов.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

• Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
• В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
• Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
• Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
• Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
• Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
• Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
• Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
• Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.

В чем разница между квартирой и апартаментами

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Правовой статус апартаментов

Многие люди не совсем понимают, что подразумевает под собой данное определение. Да, в итальянском или французском, откуда и пришел к нам термин, appartamento или appartement обозначают квартиру, но в нормативных актах РФ нет официального понятия апартаментов.

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Похожие записи
• 
  Какой Тариф Для Ребенка Для Проезда В Поезде С 10 До 18 Лет
• 
  Сколько Положено Квадратных Метров На Человека
• 
  Код 362 в счет фактуре на услуги
• 
  Как безопасно получить деньги за проданный дом