Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Основания, по которым юридические и физические лица приобретают апартаменты, могут быть различны. На этапе строительства может быть заключен договор долевого участия либо соглашение о вложении инвестиций. Не запрещается оформлять предварительный договор купли-продажи с последующей регистрацией основного. Таким образом, форму и вид правоустанавливающих документов выбирает сам застройщик либо предоставляет покупателю возможность рассмотреть несколько вариантов.

Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Довольно часто потенциальные покупатели задаются вопросом: что подразумевается под словом «апартаменты», какое их основное отличие от квартир? Многие граждане считают, что они отличаются большой площадью и не совсем обычной внутренней планировкой. Поэтому если покупатель получает предложение от студии, предусматривающей большую площадь, он понимает, что этот класс помещения сложно отнести к разряду квартир.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.

Разница между апартаментами и квартирой

Итак, лофты возникли в первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка, где стали массово закрываться старинные мануфактуры. Опустевшие промышленные здания долгое время стояли заброшенными на фоне существенного роста цен на жилье на Манхэттене. Все это и стало подоплекой для рождения идеи относительно переоборудования фабричных цехов под жилье.

Лофт: что это такое

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная. Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа. В настоящее время на законодательном уровне поднимается вопрос о возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений и разрешения постоянной прописки в них.

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Такое понятие как «недвижимость» подразделяется на два вида: жилую и нежилую. Так вот в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст.15, 16,17) апартаменты не относятся к разряду жилых помещений (недвижимости). А согласно ч.1. ст. 17 ЖК РФ только жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Как мы уже упоминали в самом начале, многие застройщики предпочитают заранее позаботиться об инфраструктуре будущих комплексов. Несмотря на то, что апартаменты являются коммерческими помещениями, компании-застройщики вынуждены выдерживать все более растущую конкуренцию в этом сегменте недвижимости и обеспечивать дополнительные преимущества своим объектам, в частности за счет развитой инфраструктуры.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Основным преимуществом такого типа недвижимости для покупателей является выгодная стоимость. Как правило, апартаменты располагаются в новых домах в центре города, где особенно развита инфраструктура, все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. Тем не менее, стоимость такого жилья может быть очень выгодной по сравнению с обычной квартирой той же площади и такого же расположения.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

В противоположность жилой собственности, при возведении апартаментов не выдерживаются строительные и санитарные правила, предусмотренные в нормативных документах касательно домов и квартир. Отсюда следует, что шумоподавление, освещение, инсоляция могут быть похуже, нежели в жилом недвижимом имуществе. Разница таится и в коммунальных услугах, эксплуатировании и ремонте здания, придомовой территории. По всем этим вопросам придётся иметь дело с управляющим предприятием, обслуживающим строение, в котором расположены апартаменты.

Что такое апартаменты

1. На стадии строительства Застройщик может продавать апартаменты как по Договорам долевого участия (ДДУ), так и по другим видам договоров (здесь использование ДДУ для «нежилья» – это его право, а не обязанность). Если продажа происходит по договорам, типа ПДКП или ПДДУ или Инвестиционному договору, то Покупатель остается беззащитен перед Застройщиком. Но даже если Застройщик продает апартаменты по ДДУ, то Покупатель получает защиту по закону ФЗ-214 не полностью – действие компенсационного фонда НЕ распространяется на апартаменты. То есть в случае банкротства Застройщика, Покупатель не получит компенсации из фонда, как обычный дольщик многоквартирного жилья.
2. Невозможность постоянной прописки (из-за юридического статуса «нежилья»). В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет, с возможностью продления), и то только в случае, если эта недвижимость имеет статус гостиничного комплекса.
3. Из-за несоблюдения строительных нормативов по жилью, возможны технические проблемы со звуко- и теплоизоляцией помещений, инсоляцией, и т.п. Для жильцов апартаментов не строят детских садов, школ и поликлиник, им придется полагаться только на себя и на платные услуги вокруг.
4. Увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот). Особенно, за отопление и горячую воду. Плюс платежи управляющей компании за дополнительный сервис.
5. Повышенная ставка налога на владение недвижимостью. Налог на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). Правда, сама кадастровая стоимость нежилых помещений, обычно, заметно ниже, чем у жилья.
6. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.
7. Взять ипотеку на покупку апартаментов сложнее, чем на квартиру. Многие банки увеличивают %-ставку для таких кредитов или отказывают в них вовсе.
8. Невозможность использования налоговых вычетов (возврата НДФЛ) при покупке апартаментов.
9. В зданиях с апартаментами не применяются нормы совместного проживания. Если, например, в соседнем помещении кто-то соорудит себе музыкальную студию, креативный офис или игорный клуб, то у соседей не будет законных оснований это прекратить. Ведь, формально это – нежилое помещение.
10. Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Похожие записи
• 
  С Какого Времени Сделки Без Межевания Будут Запрещены Росреестр 2022 Год
• 
  Единовременный Возврат Налога При Покупке Квартиры
• 
  При Сдаче Квартиры Что Такое Залог
• 
  Паспорт Бти На Квартиру Как Получить