Что Такое Кадастровый Паспорт Дома И Для Чего Он Нужен

Что такое кадастровый паспорт дома и для чего он нужен

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

Даже если никакие сделки в ближайшее время не планируются, оформить право владения всё равно придётся, ведь иначе нельзя провести в дом газ, воду и электричество. Следовательно, с вопросом о том, как получить кадастровый паспорт на дом, придётся столкнуться каждому владельцу. Сложность получения выписки из ГКН зависит от того, поставлен ли дом на учёт в Росреестре или ещё нет.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

Сделки без границ

  • общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
  • карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
  • обременение земельного надела (если имеется);
  • описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
  • данные собственника.
Интересное:  Когда после приватизации можно продать квартиру чтобы не платить налог

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

Что такое кадастровый паспорт дома и для чего он нужен

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Что такое кадастровый паспорт дома и для чего он нужен

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании с составе Российской Федерации новых субъектов – республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, … выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя.

Паспорт, выписанный на основании кадастрового реестра, требуется в основном при регистрации (переходе) права собственности. Со сути бессрочный. Но при продаже или покупке придётся получать новый документ (старый утрачивает свою значимость). Связано это с тем, что за время пользования строением могли произойти изменения, которые необходимо зафиксировать в новом документе. В паспорта на дом вносится вся уникальная информация – общие размеры, расположение комнат и их площадь, описание внешнего вида постройки. Также вписывается в документ кадастровая стоимость и адрес дома.

Тел: 7 (978) 93 — 93

Как следует из ст. 8 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее — ранее учтенные объекты недвижимости) …включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

— выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (местоположение объекта, информация о собственнике, кадастровый номер и т.д.);

Интересное:  Как оформить дачный дом по амнистии в 2019 году

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец

  • совершение сделки купли-продажи;
  • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
  • страхование недвижимости;
  • перепланировка;
  • регистрация собственности;
  • принудительное выселение по суду против воли;
  • оформление наследства;
  • сдача в аренду;
  • процедура регистрации банкротства.

Он состоит из 12 цифр: первые две обозначают номер округа, следующие две – район, затем идут шесть цифр для обозначения квартала, остальные являются номером самого объекта;

  • точный адрес – характеризует местонахождение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • назначение объекта – описывает для каких целей используется: жилое или нежилое имущество. Для земли указывается ее категория в зависимости от целевого назначения;
  • технические характеристики: площадь, этаж, материалы перекрытий, инженерные коммуникации, проводимые перепланировки, состояние износа, год ввода в эксплуатацию (для зданий), номер земельного участка или квартала в соответствии в кадастром, на котором расположено строение;
  • сведения о собственнике – ФИО, указывается общая или совместная собственность;
  • стоимость, установленная Службой кадастра.
  • Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

    • тип земельного участка и его назначение;
    • индивидуальный номер по кадастру;
    • количество квадратных метров в доме;
    • описание расположения жилого здания на участке;
    • количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
    • информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
    • степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

    Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

    Интересное:  Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году

    Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

    • Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
    • Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
    • Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
    • Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
    • Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
    • Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
    • Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
    • Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
    • В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
    • Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
    • Если земля используется как закладное имущество;
    • В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
    • При оформлении отношений с арендатором;
    • Если земля используется как взнос в фонд компании.

    Несмотря на то что процедура получения рассматриваемого документа занимает немало времени и стоит недешево, есть ситуации, в которых без этого паспорта попросту не обойтись. О них мы уже вскользь упоминали, но теперь не помешает более подробно рассмотреть эту тему. Итак, вот список ситуаций, в которых может потребоваться оформление кадастрового паспорта:

    Как получить кадастровый паспорт на дом (здание, помещение, гараж)

    Вне зависимости от того, на какой именно объект недвижимости вам понадобился кадастровый паспорт, размер платы за выдачу документа на бумажном носителе составляет 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Если вам будет достаточно иметь кадастровый паспорт в электронном виде, то как физическое лицо вы заплатите всего 150 рублей, как юридическое – 300 рублей.

    Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.