Договор Аренды Квартиры Образец Скачать Между Двумя Физическими Лицами

Договор аренды квартиры

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.
  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Интересное:  Если Доли Наследников В Завещании Не Указаны То Они

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Гражданин Васечкин А.П., паспорт (2456 434567, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Иркутск, мкр. Солнечный, дом 35, кв. 47, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Алексеев С.А., паспорт (2345 433211, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Ангарск, ул. Ленина, дом 45, кв. 76, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

С потребностью заключения договора аренды сталкивается большинство современных граждан. Особенно актуальна необходимость снятия недвижимости в больших городах. Чтобы сделка была осуществлена законно, должен быть заключён договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года. Чтобы приглашение было признано действительным, оно должно быть составлено в соответствии с установленными нормами. О том, что представляет собой договор, существующих разновидностях соглашения и особенностях их составления поговорим далее.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Интересное:  Сколько по времени из организма выходит вино

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

  1. Владельцам квартир следует внимательно изучить документы предполагаемых жильцов, сделав с них копии.
  2. Случается, что на сдаваемое жилье имеется решение суда об аресте либо его разделе. Чтобы избежать таких неприятностей перед оформлением договора следует раздобыть выписку из службы госрегистрации о правах на имущество и сделок с ним. Не лишним будет также удостовериться в том, имеются ли еще лица, зарегистрированные в квартире, получив архивную выписку из домовой книги.
  3. Желательно потребовать от хозяина квартиры квитанции по оплате коммунальных услуг за последние месяцы, чтобы не оказаться в дальнейшем в неприятной ситуации.
  4. Следует также получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет на сдачу ее хозяином внаём.
  5. Если в квартире будет находиться животное, то желательно внести все сведения о нем (размеры, порода) в договор найма.
  6. Необходимо оговорить с хозяином квартиры также порядок его посещения жилья, подробно расписать условия ремонта такового вплоть до расходов на него и за чей счет он будет делаться.
  7. Иногда приходится договариваться с хозяином квартиры даже о количестве гостей, могущих посещать вас, о разрешении курить в помещении и прочих.
  8. Если при первичном осмотре квартиры обнаружены существенные дефекты покрытий, замков, дверей, требующие их замены, то это следует обсудить особо.
  9. Требование наймодавца о значительной предоплате за жилье должно вызвать подозрения. Отдавая деньги хозяину квартиры необходимо требовать при этом расписку!
  10. Нанимателю, заключившему письменный договор, следует знать, что он обладает правом преимущественного съема жилья. Это значит, что в случае его преждевременного и необоснованного выселения хозяином квартиры с последующей сдачей ее другому лицу, прежний наниматель может обратиться в суд с целью расторжения такого договора и возмещении ему понесенных при выселении убытков.

Последние два обязательства могут возлагаться также и на наймодавца, что фиксируется в договоре. В нем также расписываются все коммунальные услуги, которые оплачивает наниматель и тарифы на них. Важно в этом документе оговаривать условия оплаты при изменении стоимости данных услуг.

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018

Конечно, по согласию сторон, в договор всегда можно включить и иные условия, но они не должны противоречить закону, о чем должно быть известно. Помните, что конкретнее участники сделки смогут составить договор, тем проще будет решить спорные ситуации, которые могут возникнуть в дальнейшем.

  • Прежде всего, следует указать контактные данные участников сделки. Ведь именно эти сведения и помогут в случае возникновения тех или иных спорных ситуаций, и в момент решения их в суде;
  • Следует произвести описание предмета сделки, что не менее важная деталь. Конечно, желательно указать точный адрес квартиры. Сюда можно отнести и реквизиты документа, который собственно и станет подтверждать право арендодателя на данную недвижимость;
  • Договор принято относить к возмездным, но если речь не идет о документе безвозмездного найма, здесь принято указать размер арендной платы.

Договор аренды квартиры образец

Арендодателем может быть не только юридическое лицо, но и физическое. Это может быть пенсионер, который сдает комнаты в своей квартире, молодые люди, которые в свое время купили несколько объектов и за счет аренды покрывают на них расходы и обеспечивают свое существование, но также это могут быть и аферисты, которые аренду квартир превратили для себя в выгодный бизнес.

Интересное:  Что делать если утеряна социальная карта москвича где восстановить

В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование квартиру или иное жилое помещение. В соглашении нужно указать срок аренды, а также сумму договора. Сумму нужно прописать цифрами и в скобках прописью.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

Сделки с недвижимостью

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Пункт об ответственности сторон должен включать в себя обоюдные обязательства. Наниматель гарантирует бережное отношение к имуществу, ежемесячную оплату аренды и выселение из квартиры по окончанию срока договора. Кромке этого запрещается проводить перепланировку квартиры, сдавать жилье в субаренду и использовать помещение не по назначению.

Образец договора аренды квартиры 2019

Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные. После этого распечатайте финальный вариант в нескольких экземплярах, передав один из них на ознакомление другой стороне. Также можно распечатать пустой бланк и заполнить его от руки, но это бывает не очень удобно.

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные. Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.). Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.