Договор аванса или задатка что лучше при покупке квартиры
Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.
Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
Содержание
- 1 Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
- 2 Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
- 3 Образец расписки на задаток при покупке квартиры
- 4 Договор аванса или задатка что лучше при покупке квартиры
- 5 Соглашение о задатке при покупке квартиры
- 6 Предоплата при покупке квартиры
- 7 PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- 8 Что выгоднее аванс или задаток при покупке квартиры
- 9 Аванс, задаток, залог — разбор полетов
- 10 В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры
- 11 Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать
- 12 Договор задатка
- 13 Аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница и что лучше выбрать покупателю и продавцу сделки
- 14 Аванс или задаток: в чем разница
- 15 Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у Нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.
Договор аванса или задатка что лучше при покупке квартиры
- все условия сделки будут отражены в соответствии с требованиями закона;
- будет подтверждена дееспособность сторон и их полное право на заключение подобных соглашений;
- нотариус подтвердит отсутствие мошеннических намерений и наличие доброй воли со стороны покупателя и продавца.
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.
Предоплата при покупке квартиры
Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка. Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.
На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
За квартиру на вторичном рынке, аванс, как правило, передается наличными сразу после подписания договора. Часто в той же квартире, которая является объектом сделки. Покупатель при передаче аванса может еще раз осмотреть приобретаемое жилье, прежде чем вносить предоплату.
Что выгоднее аванс или задаток при покупке квартиры
По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.
Аванс, задаток, залог — разбор полетов
Главное отличие задатка от аванса состоит в том, что последний не прописан в законодательных актах России, задаток же имеет более строгое формальное основание и требует составления целого ряда документов. Также задаток выступает гарантией исполнения обязательств договора каждой из сторон (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). В случае отказа от них, нарушитель договора понесет убытки.
В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры
Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».
Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать
Если покупатель отказывается от сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, то он должен уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, тот, кто не исполняет своих обязательств, обязан возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка(п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Договор задатка
Задаток это оптимальный способ обеспечения обязательства для стороны, которая абсолютно уверена в себе, но не вполне уверена в другой стороне. В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток. Если этого не сделать, то предоплаченная часть цены квартиры будет считаться простым авансом.
Аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница и что лучше выбрать покупателю и продавцу сделки
В случае если вы или ваш риэлтор обнаружите малейшие предпосылки для того, чтобы продавец был признан на момент совершения сделки недееспособным, попросите его пройти обследование у врача в соответствии с обнаруженными предпосылками (это может быть как алкоголизм, так и преклонный возраст).
Аванс или задаток: в чем разница
Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.
