Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку
Образец договора купли-продажи квартиры
Содержание
- 1 Образец договора купли-продажи квартиры
- 2 Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры
- 3 Договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой: образец-бланк договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
- 4 Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2022 г
- 5 Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
- 6 Расчет по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку, как гарант безопасности и соблюдения баланса интересов сторон сделки
- 7 Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву
- 8 Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
- 9 Договор купли — продажи квартиры
- 10 Договор купли продажи квартиры, понятия и условия его заключения
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры
Если сделать это до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег, давай потом?) или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.
Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать. Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.
Договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой: образец-бланк договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
В шапке договора чётко, без ошибок, указывается краткая информация обо всех сторонах, которые берут участие в данной сделке. Поэтому важно прописать: полностью ФИО, номер и серию паспорта, адрес проживания, и если от имени Продавца или Покупателя выступает доверенное лицо, то также указывается номер и дата Доверенности.
В этом же пункте указывается, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соответствующего правоустанавливающего документа. При этом Продавец гарантирует, что продаваемая квартира никому другому не была продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2022 г
17. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. 131 ( Государственная регистрация недвижимости), 158 ( Форма сделок), 160-162 ( Письменная форма сделки; Сделки, совершаемые в простой письменной форме; Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 ( Государственная регистрация сделок), 167 ( Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 ( Содержание права собственности), 210 ( Бремя содержания имущества), 218 ( Основания приобретения права собственности), 223 ( Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 246 ( Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 288-290 ( Собственность на жилое помещение; Квартира как объект права собственности; Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 ( Права членов семьи собственников жилого помещениях), 421 ( Свобода договора), 433 ( Момент заключения договора), 460 ( Обязанность продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц), 461 ( Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549-551 ( Договор продажи недвижимости; Форма Договора продажи недвижимости; Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556-558 ( Передача недвижимости; Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества; Особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 10 ( Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 ( Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 37 ( Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 ( Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Жилищного Кодекса РФ, главы 7 ( Законный режим имущества супругов), ст. 35, 36 Семейного Кодекса РФ Сторонам известны, понятны и соблюдены.
7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Данная обязанность у сторон возникает из-за содержащегося в договоре условия о необходимости являться в банк обеим сторонам. Но можно и предусмотреть иные условия. В частности о том, что продавец может получить деньги при предоставлении зарегистрированного договора или выписки из реестра о смене собственника.
Если сделать расчет до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.
Расчет по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку, как гарант безопасности и соблюдения баланса интересов сторон сделки
Согласно ч. 1 ст. 922 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
На практике при использовании «банковской ячейки» между банком и покупателем заключается договор аренды индивидуального банковского сейфа, по которому покупатель помещает в банковскую ячейку денежную сумму, соответствующую цене приобретаемого жилого помещения (квартиры).
Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву
а) самый высокий риск связан с тем, что банк несет ответственность только за сохранность ячейки, а не за ее содержимое. В случае похищения денег из ячейки (и это подтверждено судебной практикой) владельцу наличных денежных средств возмещение потерь банком не производится.
Например, у покупателя открыт счет в ОАО «Сбербанк России», а у продавца в — ООО «Дил-Банк». В данном случае может быть банк –эмитент – Сбербанк ( открывает аккредитив и «отпускает» платеж) , а банк- исполнитель – Дил-Банк (принимает платеж, проверяет документы и перечисляет на счет продавца полную сумму по договору).
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
- сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
- данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
- правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
- порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).
Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии). Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.
Договор купли — продажи квартиры
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
12. (вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____(указать полностью ФИО). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора (Если в квартире прописан Продавец и/или члены его семьи, которые выпишутся после продажи квартиры).
Договор купли продажи квартиры, понятия и условия его заключения
При этом здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.
На практике, при оформлении купли-продажи наибольшую сложность вызывает вопрос передачи денег. Порядок оплаты стороны могут определять по-разному, но оптимальным вариантом будет указать точное количество дней после регистрации договора, в течение которых покупатель обязан уплатить указанную сумму в полном объеме.
09 Июл 2018 glavurist 609