Документы на гараж для регистрации права собственности

Процедура оформления гаража в собственность

Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:

Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.
Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.
Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

Получение права собственности на гараж

• декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
• паспорт собственника;
• документы на территорию, на которой располагается объект;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Документы для регистрации права собственности на гараж

Порядок регистрации прав на гараж в ГСК не отличается от стандартной процедуры – гражданин должен обратиться в ТО Росреестра с определённым комплектом документации и подать заявление о регистрации прав на имущество. По окончании семи рабочих дней заявителю выдаётся правоподтверждающая выписка из ЕГРН.

Чаще всего гараж находится в распоряжении гаражно-строительного кооператива. Гражданин, использующий помещение в своих целях, обязуется своевременно выплачивать сумму пая, заранее оговорённую сторонами. Стать собственником имущества возможно после внесения всей суммы паевого взноса, согласно 218 статье ГК РФ.

Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

• документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
• списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
• документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
• решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

Как оформить гараж в собственность

Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит. Оформление права собственности на гараж позволит узаконить его в «глазах» государства и избежать многих проблем.

Как оформить гараж в собственность

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

• Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
• Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
• Справка и документы из БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Заявление на получение права собственности;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
• Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Оформление гаража в собственность

Чтобы такого не случилось, потребуется выяснить, какие документы нужны для оформления гаража, и быстро их собрать. Вот только быстрые сборы тут не помогут, поскольку каждую бумажку и справку, скорее всего, придётся ждать. Именно потому мы и говорим, что с оформлением документов надо поторопиться. Но чтобы зарегистрировать гараж в гаражном кооперативе, надо заплатить паевой взнос. Причём выплачен он должен быть в полном объёме, согласно ст. 218 ГК РФ.

Так что если вы решили уточнить, как оформить в собственность капитальный гараж, делайте это скорее, начиная процесс. А если возникают какие-то спорные моменты, обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, как обезопасить гаражи.

Порядок оформления гаража в собственность

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Как оформляется право собственности на гараж

• Если в наличии есть разрешение на постройку и гараж возводился согласно утвержденному проекту, то для оформления собственности потребуется сам утверждённый проект, документ на право собственности землёй, разрешение на строительство и акт о вводе гаража в эксплуатационный режим. Перечень документов для оформления гаража в собственность также должен иметь копию паспорта, технический паспорт на гараж и заявление в орган государственной регистрации.
• Если гараж был построен нелегально, то тут оформление собственности на гараж уже более сложное, и может быть сделано административным путём или обращением в судебную инстанцию за правом упрощённой регистрации. Где оформить гараж в собственность, решает каждый для себя, и хоть судебные процедуры стоят дорого, но это более надёжный вариант решения вопроса в вашу пользу при условии соблюдения всех строительных стандартов постройки.
• Перед тем, как оформить гараж в собственность в кооперативе, нужно предоставить документ о полной выплате своего пая, технический паспорт на помещение из органов БТИ. В случае, если кооператив не имеет нужной документации в виде права на застройку или право на владение землёй, то документы для оформления гаража в собственность составляются при помощи консультанта регистрационной палаты.

К сведению. Согласно статье 218 ГКРФ, члены кооперативного гаража могут считаться собственниками только после полной уплаты пая. Но по факту, документы для оформления в собственность гаража в кооперативе предусматривают также и отчуждение земельного участка в собственность.

Похожие записи
• 
  Поменять права в связи с изменением фамилии
• 
  Срочный трудовой договор на месяц образец
• 
  Реновация Хрущевок Спб Последние Новости 2022 Калининский Район
• 
  Когда можно продать недвижимость после покупки на материнский капитал