Где проверить на юридическую чистоту квартиру

Где проверить на юридическую чистоту квартиру

Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.

Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки по купли-продаже, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.

Как и где проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Первое, что нужно сделать при покупке жилья, так это просмотреть правоустанавливающие документы, а также сверить имя владельца с паспортом продавца. Если продавец не является владельцем, то поинтересоваться о его местонахождении с целью ведения переговоров с ним. В случае недееспособности собственника у опекуна должно быть на руках разрешение на продажу от государственных органов опеки, а также доверенность на право быть его представителем. После этого необходимо понять на каком основании данная недвижимость перешла в собственность, а также просмотреть документы на наличие в них помарок и исправлений. Основанием для получения собственности могут быть следующие договора: дарения, купли-продажи, обмена, перехода по наследству или по решению суда. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом. Если в тексте присутствуют исправления, то они должны быть подтверждены на полях подписями всех сторон договора, с поставленной мокрой печатью нотариуса.

Кроме того, у хозяина квартиры должны быть в наличии техпаспорт и кадастровый паспорт, который подтверждает регистрацию права собственности в Регистрационной Палате. Отсутствие последнего документа говорит о том, что собственник либо не успел зарегистрировать своё право на владение, либо он не является таковым. Такая ситуация могла произойти при получении наследства несколькими лицами, при чем один из собственников отказался разделять имущество и у него на руках остался старый документ о праве собственности. В техпаспорте следует обратить внимание на соответствие планировки в документе и в реальности. Если была произведена незаконная перепланировка, то тогда придется её либо узаконивать, либо возвращать квартиру в исходное состояние, на что потребуется уйма времени и денег.

Недвижимость бесплатные объявления

Далее нужно посетить Росрегистрацию. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хранится вся информация обо всех существующих правах на квартиру, а также об их ограничениях или обременениях. В расширенной выписке из реестра содержится вся информация обо всех правах, когда-либо возникавших на данную квартиру и об основаниях для их изменения, перехода или прекращения.

Если вам очень уж понравилась квартира, собственник которой состоит на учете в НД или ПНД, то можно провести медицинское освидетельствование продавца непосредственно в присутствии нотариуса при совершении сделки или получить согласие опекуна или попечителя, заверенное в органах опеки и попечительства.

Проверка квартиры при покупке

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

1. Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
   Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
   На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
2. Проверку истории квартиры
   Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
3. Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
   Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Городское бюро недвижимости.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

4. Проверить кадастровый паспорт и технический план квартиры.

Кадастровый паспорт и технический план проверяются для того, чтобы убедиться, что вам продают существующий объект и все документы соответствуют истине. Для проверки необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации) и запросить соответствующие документы.

1. Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.
2. Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
3. Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
4. Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет. И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.
5. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.

При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо внимательно изучить документы представленные продавцом, а также некоторые дополнительные бумаги. К основному пакету относятся все правоустанавливающие бумаги, кадастровая и техническая документация, выписка с лицевого счёта, а также из домовой книги. Однако есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание.

Где проверить на юридическую чистоту квартиру

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Где проверить на юридическую чистоту квартиру

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица. В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа.

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Похожие записи
• 
  Как Получить Свидетельство О Праве Собственности На Квартиру После Покупки
• 
  Изменение В Ст111
• 
  Как Определить Кадастровый Номер Земельного Участка
• 
  Тариф На Горячую Воду По Счетчику В 2022 Году