Ипотека Для Матери В Декрете Под Материнский Капитал

Закон об ипотеке не имеет поправок и ограничений относительно оформления жилищного кредита женщинами в декрете. Они имеют право подать заявку в банк наравне с остальными клиентами финансового учреждения.

Как показывает практика, на решение банка в отношении ипотеки таким клиентам слабо влияет наличие иной недвижимости и даже поручителей. Если женщина имеет иной доход, его обязательно стоит указать и подтвердить документально. Это существенно увеличит шансы.

К сожалению, шансов при обращении у таких женщин немного. Причем отказ можно получить не только в крупных банках с выгодными процентными ставками вроде Сбербанка (здесь отказ будет практически гарантирован), но и в мелких региональных банках с повышенными процентами.

  1. самостоятельно оплатить большую часть стоимости недвижимости (чем больше будет первоначальный взнос, тем выше будет вероятность одобрения);
  2. использовать материнский капитал в качестве первого взноса или для погашения текущей задолженности уже после оформления ипотеки.

Женщина, находящаяся в декретном отпуске, часто имеет низкую платежеспособность. Однако банки для таких семей разрабатывают особые условия ипотечного кредитования. Правда, в большей степени они касаются семей с детьми, а не просто женщин с декретным отпуском. Положительными бонусами от государства будут следующие программы:

Как взять ипотеку в декрете под материнский капитал

Получить сам сертификат можно в любое время, не обязательно бежать за его выдачей сразу после рождения ребенка. Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки.

Оформить ипотеку в декретном отпуске под материнский капитал женщине довольно сложно. Отсутствие постоянных доходов почти всегда лишает мать возможности получения денег в банке. К таким клиентам финансовые учреждения относятся очень настороженно, проверяя не только кредитную историю и наличие работы, но и размер денежных поступлений.

Дадут ли ипотеку матери в декретном отпуске при наличии у нее маткапитала? Зависит от тех же условий, что и при обычном кредитовании. Никаких послаблений и льгот женщина в декрете не получит. Ее анкету будут рассматривать на общих основаниях, и, может быть, даже более строго, ведь вскоре она перестанет получать декретные выплаты.

  • Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом и уплата процентов по кредиту на жильё. Согласно ФЗ 256 разрешено досрочное применение материнского капитала при условии их дальнейшего направления на благоустройство жилищных условий. При этом, стать заёмщиком может стать как владелец материнского сертификата, так и его официально узаконенный супруг.
  • Первоначальный ипотечный взнос. Для погашения первоначального взноса материнским капиталом при взятии кредита (от 10 до 30% от стоимости жилплощади), необходимо подать в Пенсионный Фонд РФ заявление, в котором указываются виды и суммы расходов, а также предоставить документацию, подтверждающую получение ипотечного кредита.

Закон об ипотеке не имеет поправок и ограничений относительно оформления жилищного кредита женщинами в декрете. Они имеют право подать заявку в банк наравне с остальными клиентами финансового учреждения.

Можно ли взять ипотеку если жена в декрете под материнский капитал

Однако не стоит опускать руки. Есть несколько способов, с помощью которых вопрос, дадут ли ипотеку в декретном отпуске, успешно решится в вашу пользу. Главная задача — доказать свою платежеспособность, то есть уверить банк в том, что имеющихся у вас средств будет хватать не только на погашение кредита, но и на проживание вас и ребенка.

После того как вы станете полноправным заемщиком ипотечных средств, вы должны своевременно уплачивать ежемесячный взнос. Никакой отсрочки по причине личных проблем не допускается, т.е. вы должны платить строго по графику. А в случае возникновения непредвиденной ситуации лучше сразу обратиться в банк с просьбой о предоставлении отсрочки. Важно сделать это заранее, чтобы банк успел рассмотреть вашу просьбу.

Погасить основную задолженность можно исключительно по кредиту, который был оформлен с целью покупки или строительства собственного жилья. Любые иные кредиты, в том числе предоставленные микрофинансовыми компаниями, категорически запрещено погашать средствами материнского капитала. В основе данного ограничения лежат законные основания, и они закреплены соответствующей статьей.

Банк обычно выделяет в качестве ипотеки 75-80% от стоимости залогового имущества. Если этой суммы окажется достаточно, то кредит можно брать. На время обременения с объектом залога ничего сделать нельзя: продать, обменять, подарить, затруднительно сдать в аренду или произвести реконструкцию.

По такому же принципу рассчитывается и максимальная сумма кредита. Если в семье больше одного ребенка, получить ипотеку, когда супруга беременна будет совсем сложно. Чаще в таких случаях отказывают. Единственным вариантом, остается воспользоваться материнским капиталом, который может быть направлен как на первоначальный взнос, так и на уменьшение части самого тела кредита.

Как взять ипотеку, находясь в декретном отпуске

​Выданный сертификат на капитал может быть использован для приобретения недвижимости только тогда, когда ребенку, на которого и была оформлена субсидия, исполниться три года. В том случае, если ребенку еще нет 3-х лет – материнский капитал можно использовать исключительно для уже действующего ипотечного кредита, который был оформлен ранее.

Стоит отметить, что право на использование семейного капитала в качестве первоначального взноса вошло в силу в мае 2022 года. Подобные нововведения позволяют существенно улучшить жилищные условия для тех семей, которые не имеют возможности получить одобрение по ипотечному кредиту в связи с неподъемной суммой средств, требуемой для оплаты первого взноса.

Рождение ребенка – это очень хороший повод значительно улучшить свои жилищные условия. Однако если женщина только стала молодой мамой, то взять ипотеку, находясь в декретном отпуске, будет весьма проблематично. Сегодня, мы рассмотрим особенности оформления ипотечного кредита под материнский капитал.

Погасить основную задолженность можно исключительно по кредиту, который был оформлен с целью покупки или строительства собственного жилья. Любые иные кредиты, в том числе предоставленные микрофинансовыми компаниями, категорически запрещено погашать средствами материнского капитала. В основе данного ограничения лежат законные основания, и они закреплены соответствующей статьей.

Определившись с вопросом, можно ли взять ипотеку в декретном отпуске под материнский капитал, необходимо переходить к рассмотрению требований и условий непосредственного процесса оформления ипотеки. Как правило, перечень данных требований достаточно стандартен:

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске

Важно! Если ипотека сопоставима с размером маткапитала, то банк, скорее всего, откажет в предоставлении средств, так как не сможет получить от обозначенной операции прибыль. Кроме того, ссуды окажутся недоступны, если мама малыша набрала множество микрозаймов или иных кредитов.

Чтобы осведомиться о наличии финансовых проблем перед подачей заявки необходимо посетить официальный сайт ФССП. Ведомственная база находится в открытом доступе. Там гражданин сможет получить сведения о мелких штрафах и иных исполнительных производствах. Зачастую человек попросту не знает, что в отношении него заведено дело. Иногда база данных содержит ошибочные данные. Если мать малыша уверена в недостоверности сведений, ей необходимо связаться с приставом для удаления соответствующей записи.

Интересное:  Какие Документы Надо На Налоговый Вычет При Покупке Квартиры

Как уже было отмечено кредитные организации неохотно выдают займы женщинам, пребывающим в декрете. Это связано с их нестабильным финансовым состоянием. Пока малышу не исполнится полутора лет, мать получает пособие, равное 40% от зарплаты на последней должности. При этом выплаты не должны превышать 20 000 рублей. После этого декретница вправе приступить к осуществлению трудовой деятельности либо продлить отпуск еще на полтора года. Однако в последнем случае выплаты не будут превышать 50 рублей в месяц.

Мама малыша заключает договор сроком от 12 месяцев до тридцати лет. Декретница вправе приобрести жилье, находящееся на стадии строительства или возвести его самостоятельно на предоставленные банком средства. Также допускается участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

  1. Внесение крупного первоначального взноса (примерно половина от приобретаемого жилья).
  2. Трудоустройство на время отпуска. Чтобы не оставлять малыша одного можно откликнуться на предложения о вакансиях программиста или копирайтера.
  3. Наличие пассивного дохода. При наличии свободной жилплощади можно сдать ее в аренду. То же самое касается транспортных средств.
  4. Снижение расходов на семейные нужды.
  5. Предоставление организации залога, который может быть быстро и дорого реализован. Иногда такое имущество превышает по цене саму ипотеку. Тогда ФКО с большой долей вероятности предоставит средства.
  6. Привлечение созаемщиков. Гарант поможет погасить заем в случае непредвиденных обстоятельств.
  7. Сбор полного пакета бумаг, подтверждающих материальное положение обратившегося.

Ипотека под материнский капитал в декрете

Иногда заемщиком планирует выступать женщина в декрете. Например, при наличии плохой кредитной истории у мужа, желании единолично оформить право собственности на недвижимость. Давайте выясним: можно ли взять ипотеку молодой матери, находясь в декретном отпуске, с какими трудностями ей придется столкнутся в 2022 году, как их решить и почему декретницам часто отказывают в ипотеке.

Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей.Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей.Это зависит от того, что написано в кредитном договоре.Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.Если в договоре написано, скажем, что дополнительные суммы зачисляются в счет сокращения срока платежей, то заявление писать не нужно: банк все равно поступит по договору.Если маткапитал закрывает весь кредит, возьмите в банке справку, что вы больше ничего ему не должны и у него нет к вам претензий.Маткапиталом можно оплатить и первоначальный взнос за ипотеку — частично или полностью.Но все-таки надежнее часть денег заплатить из своего кармана.Банки не слишком охотно кредитуют заемщиков, у которых нет своих доходов.Чтобы оплатить первоначальный взнос маткапиталом, об этом нужно написать в заявке на ипотеку.Кроме того, понадобится справка из , свидетельство о рождении ребенка и сертификат на маткапитал.

Предоставьте залог – предложите банку в качестве обеспечения документы на имущество, которое находится в вашей собственности. Важно, чтобы недвижимость не находилась под арестом, не была под обременением. Но учтите, что сделки с объектом залога будут затруднены: чтобы продать, обменять, подарить квартиру или дом необходимо согласие кредитного учреждения.

Если потенциальный заёмщик официально является безработным, то наличие материнского капитала не является основанием для выдачи кредита, так как его размер не способен покрыть стоимость недвижимости.Именно доказательство способности выплатить долг является весомым аргументом для кредитования, а материнский капитал можно использовать в качестве первоначального ипотечного взноса.

Выдачу кредитов на покупку жилой недвижимости регламентирует ФЗ «Об ипотеке». Нормы закона не ограничивают возможность оформить ипотечный кредит в декрете. Но на деле женщине в декретном отпуске не легко получить ипотеку. Необходимо учесть жесткие требования банков к претендентам, установленные процентные ставки и размер первоначального взноса.

читать весь ответ 12.10.2022 Валерия Добрый день!Подскажите,пожалуйста,каковы шансы,что нам дадут ипотеку?Муж офиц утроен,белая зп 50000р остальное чёрное 300000р,я неофициально трудоустроена на 60000р. Квартира стоит 8млн,первый взнос планируем 1500000р,остальное взять в ипотеку. Добрый день Валерия, вашему мужу нужно подтверждать полный доход (200 — 300 тр) по форме банка. При подтвержденной ЗП в 50 тр 6,5 млн руб банки не одобрят. Работодатель заполняет справки.

Такие изменения существенно повышают доступность жилья и вполне отвечают ожиданиям семей. Ведь обидно было тратить наличные на первоначальный взнос по ипотеке или ежемесячные платежи, если материнский капитал лежит мертвым грузом. Теперь несправедливость исправлена.

При отсутствии других вариантов можно пойти на небольшое нарушение. Это не преступление, но доверие банка после этого к клиенту снижается. Можно скрыть факт беременности и получить ипотечный кредит на ранних сроках. Обман раскрывается через год, когда в ежегодном отчете о доходах отражается резкое снижение заработка в результате выхода в декрет или в отпуск по уходу за ребенком. После со стороны кредитора могут последовать такие действия:

Итак, мы выяснили, что кредит под материнский капитал наличными в ВТБ 24, Сбербанке и любом ином учреждении взять нельзя. Получение денег по сертификату происходит по четко установленным правилам. Прежде всего, необходимо получить банковские бумаги о разрешенной ссуде, взять бумаги на жилье и посетить ПФ, где написать заявление на перечисление МК в счет выплаты первого взноса или части ипотеки. Если жилье еще не достроено (новострой), родители должны составить дарственную на детей, где указать доли, которые им будут предоставлены в квартире, после ее регистрации. Данный момент будет держаться на контроле специальной комиссии.

Финансовые организации выдвигают достаточно высокие требования к ипотечным заемщикам. При принятии решения о выдаче жилищного кредита учитывается доход заемщика, его кредитная история и ликвидность обеспечения. Если один из этих критериев не удовлетворяет кредитора, то в оформлении ипотеки будет отказано.

Банк может согласиться на сделку, если заемщиком выступит супруг, а супруга – созаемщиком. Но такой вариант возможен только при очень высоком доходе мужа. Объясним почему. Находясь в декрете, женщина не получает стабильного заработка, дети также его не имеют. Например, при заработной плате мужа, равной 120 000 рублей, она будет в равной степени распределена между всеми членами семьи. Так, в семье из трех человек на каждого предполагается по 40 000 рублей, из четырех – по 30 000 рублей. Банки будут рассчитывать максимальную сумму кредита, отталкиваясь именно от этих чисел. Так, финансовая организация может одобрить ссуду, но ее размера не будет достаточно для покупки желаемого варианта жилья.

Некоторые банки сегодня готовы принимать в качестве залога по кредиту земельные участки и транспортные средства. Доли в квартире в качестве дополнительного обеспечения принимают лишь ограниченное количество организаций. При рассмотрении варианта с залогом стоит учитывать, что обязательно потребуется проведение его оценки. Помимо расходов на услуги специалиста по определению рыночной стоимости объекта в значительной части случаев необходимы затраты на страхование.

Если женщина в официальном браке, в число поручителей автоматически включается ее супруг. Если мужчина является гражданским мужем, то его участие не сыграет никакой роли. В таком случае высока вероятность отказа. Привлечение родственников в качестве созаемщиков для незамужних женщин вряд ли поможет, так как банк будет учитывать в первую очередь платежеспособность самой «декретницы».

Интересное:  Как забрать авто со штрафстоянки без документов

Женщине в декрете чаще всего не удается взять ипотечный кредит, тогда в качестве основного заемщика может выступить супруг. Жена будет созаемщиком. Семья сможет получить ипотеку, если муж финансово состоятелен. Оба супруга возьмут на себя равную кредитную ответственность.

В первом случае никаких проблем не будет, если зарплаты мужа достаточно для своевременного внесения платежей по кредиту. Во втором варианте нужно официальное трудоустройство еще в одном месте, причем оно не должно быть по совместительству либо трудовому договору. Также ипотека в Сбербанке позволяет учитывать дополнительный доход без его подтверждения. Достаточно просто указать эту сумму в заявке.

Перед интервью нельзя употреблять алкоголь, курить, есть лук и чеснок. От одежды и тела не должно исходить резких запахов. Неприятный запах изо рта не должен мешать конструктивному диалогу. Перед визитом в банк нужно почистить зубы и съесть мятную конфету. Особое внимание следует уделить обуви.

Шансы на получение займа увеличиваются, если титульным заёмщиком является состоятельный глава семейства. Его жена в данном случае выполняет роль созаёмщика. Если женщина растит ребёнка одна, то она может пройти дополнительное обучение и устроится на удалённую работу (дизайнер, переводчик, копирайтер и др.).

В Сбербанке есть специальные программы, предназначенные для молодых семей и получателей материнского капитала. Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребёнком, может подать заявку на получение ипотеки. Для этого ей необходимо посетить офис Сбербанка или направить заявление по интернету.

  • Сертификат на семейный капитал;
  • Заявление держателя сертификата, разрешающее использование бюджетных средств;
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о заключении брака (актуально для лиц, официально оформивших брак).

Если потенциальный заёмщик официально является безработным, то наличие материнского капитала не является основанием для выдачи кредита, так как его размер не способен покрыть стоимость недвижимости. Именно доказательство способности выплатить долг является весомым аргументом для кредитования, а материнский капитал можно использовать в качестве первоначального ипотечного взноса.

Как взять ипотеку под материнский капитал находясь в декретном отпуске

  • справка, которая будет подтверждать намерение оформить контракт (выдается в банковском учреждении непосредственно после подачи заявки на рассмотрение);
  • сведения о жилой недвижимости;
  • личная документация потенциального заемщика;
  • заявление о переводе средств.

Если объём ипотечного кредита сопоставим с размером материнского капитала, то заявка будет отклонена с большой долей вероятности (банк не сможет заработать прибыль при таких условиях). Женщина, оформившая много потребительских кредитов и микрозаймов, получить ссуду не сможет. Шансы на получение займа увеличиваются, если титульным заёмщиком является состоятельный глава семейства. Его жена в данном случае выполняет роль созаёмщика. Если женщина растит ребёнка одна, то она может пройти дополнительное обучение и устроится на удалённую работу (дизайнер, переводчик, копирайтер и др.). В этом случае ей не придётся покидать ребёнка. Она сможет трудиться, не выходя из дома.

Оформить ипотеку в декретном отпуске под материнский капитал женщине довольно сложно. Отсутствие постоянных доходов почти всегда лишает мать возможности получения денег в банке. К таким клиентам финансовые учреждения относятся очень настороженно, проверяя не только кредитную историю и наличие работы, но и размер денежных поступлений.

Рождение ребенка – это очень хороший повод значительно улучшить свои жилищные условия. Однако если женщина только стала молодой мамой, то взять ипотеку, находясь в декретном отпуске, будет весьма проблематично. Сегодня, мы рассмотрим особенности оформления ипотечного кредита под материнский капитал.

К сожалению, шансов при обращении у таких женщин немного. Причем отказ можно получить не только в крупных банках с выгодными процентными ставками вроде Сбербанка (здесь отказ будет практически гарантирован), но и в мелких региональных банках с повышенными процентами.

Ипотека с материнским капиталом

Полностью с Вами согласна! Надоело уже ВЫЖИВАТЬ. Приходится бесплатно в декретном сидеть со вторым уже ребенком… В таааакой финансовой яме мы ещё никогда не были. А ипотеку на однушку нам вообще мама на себя оформляла (у нее зарплата + пенсия, дали на 10 лет). Наша семья в ипотеку просто не проходит по доходу… Не сожалею, что у нас две дочки растут, но хочется им лучшей жизни дать, а не раскидывая ЕДИНСТВЕННУЮ зарплату мужа по долгам и кредитам (он на 2-х работах с 7 утра до часу ночи каждый день), оставаться с пустым кошельком…

Вопросы:
— Может ли пенсионный фонд перечислить материнский капитал, после регистрации договора купли продажи в УФРС напрямую на р/с продавца квартиры (физического лица)?
— Как указать в договоре купли продажи материнский капитал?
— Нужно прописать ипот.средства + мат.капитал одной суммой или отдельными?

Да не берите Вы ипотеку в этом государстве, Вы станете заложниками этой «ипотеки» на долгие годы. Работу если потеряете, ну или будут финансовые трудности — да всё что угодно может произойти (не дай Бог), и ипотечная квартирка уйдёт с торгов за цену остаточного долга. И пропадёт там и мат.капитал, и все внесённые Вами деньги, и ремонт тоже никто учитывать не будет. Сейчас либо брать потреб. кредит на квартиру, либо снимать — самый выгодный и мобильный вариант.

Когда женщина рожает, она находится В ДЕКРЕТНОМ ОТПУСКЕ И ПО УХОДУ ЗА ДЕТЬМИ. Не получает з/плату, а после 1.5 лет ребёнку не получает и пособий. Кто ей даст нормальную справку НДФЛ? З/платы мужа (если таковой имеется) не хватит для оформления ипотеки. Основная масса не может оформить ипотеку, вот поэтому и идут на преступления с Мат.капиталом. И есть пол миллиона, и не купишь! Вот в таких случаях и нужна поддержка государства. А те у кого з/плата высокая — и сами прекрасно скупают недвижимость.

Здравствуйте,у меня такой вопрос!мы с мужем строим дом в чеховском районе в поселке «святая гора»,у нас двое маленьких детей(сын и дочь) мы хотели вложить мат капитал на строительство дома,на внутренние работы так как снаружи дом уже готов(обшит,утеплен,с окнами и с крышей),но в банке нам отказали и сказали,что ма капитал на загородную недвижимость использовать нельзя. это так. если нет,то что конкретно и как мы можем использовать мат капитал? спасибо

Ипотека в декретном отпуске под материнский капитал

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если женщина находится в декретном отпуске? Слышать такой вопрос сотрудникам банкам приходится регулярно. Ответить на него однозначно нельзя. Финансовая стабильность заемщика является ключевым условием заключения договора. Кредитные учреждения стараются сотрудничать лишь с платежеспособными клиентами. Появление же ребенка не способствует увеличению доходов семьи. Однако из каждого правила есть исключения.

  1. Залог. Обеспечением по кредиту служит недвижимость. Приобретаемое жилье не попадает под действие ст. 446 ГПК РФ. В случае неисполнения обязательств взыскание обращают на ипотечное имущество. Сумма займа редко превышает 90% рыночной стоимости объекта. Предварительно стороны заказывают отчет у независимого оценщика. В период действия договора недвижимость обязательно страхуют от риска гибели или повреждения.
  2. Первоначальный взнос. Банки охотно принимают материнский капитал в качестве такового. Использование субсидии существенно уменьшает размер задолженности, а потому требования к минимальному доходу семьи смягчаются.
  3. Привлечение созаемщика. При заключении ипотечного договора с родителем, находящимся в декретном отпуске, вторым должником становится супруг. Долговые обязательства признаются совместно нажитыми (ст. 39 СК РФ). Исключения составляют граждане, заключившие брачный контракт.
  4. Платежеспособность. Анализу подлежат реальные финансовые возможности семьи, а также кредитная история заемщика. Во внимание принимают все доходы. Постановление Правительства РФ № 512 от 20.08.2003 года относит к таковым пособия на детей. Российские банки с подходом согласны. В расчет берут и другие поступления. При рассмотрении заявок большое значение имеют заработок мужа/жены, наличие периодических авторских или иных вознаграждений.
Интересное:  Штраф за неработающую фару ближнего света 2022

К концу 2022 года взять ипотеку под материнский капитал предлагают практически все кредитные организации. Система зачета федеральной субсидии в счет погашения займа отработана до мелочей. В Сбербанке РФ, например, действуют сразу несколько программ для молодых семей.

Добиться удовлетворения заявки сложнее всего неработающим одиноким родителям. Такие заемщики не могут рассчитывать на финансовую поддержку супругов. К ссылкам на получение алиментов банки относятся настороженно. Объем задолженности недобросовестных отцов и матерей перед детьми ежегодно растет. По данным ФССП РФ, каждый пятый родитель, на которого возложена обязанность, уклоняется от платежей. Кроме того, стабильными такие поступления назвать нельзя. Их размер зависит от фактического заработка плательщика.

Основой предоставления займов является анализ рисков. В первую очередь банк оценивает угрозу невозврата или просрочки исполнения долгового обязательства. Если в ходе предварительной проверки появятся сомнения в платежеспособности, заявку клиента отклонят. Пояснять причины отказа в сотрудничестве не будут. Договор ипотечного займа не признается публичным.

А где взять ипотеку под материнский капитал без справки о доходах? Здесь вероятность отказа уже ниже — некоторые банки идут на это, требуя меньшее количество документов, подтверждающих состоятельность клиента. Но к их предложениям нужно подходить особенно внимательно — как правило, проценты там заметно выше, чем у других банков.

  • полное документальное подтверждение благонадежности — это и справки с места работы, и подтверждения стажа, и информация о размере заработка;
  • иногда банк может потребовать информацию об имеющихся на обеспечении иждивенцах — инвалидах, престарелых родителях или малолетних детях. Если таковые имеются, это снижает шанс того, что второй кредит дадут;
  • закрытие кредитной карты (многие организации выдвигают это требование, если она у клиента есть).

Можно попробовать, чтобы хорошо зарабатывающий мужчина выступал как основной заемщик, но это скорее всего не получится — по правилам основным заемщиком должен заявляться тот, на кого оформлен сертификат на капитал. А им, как правило, является мать. О том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа, читайте здесь.

  • общегражданский паспорт;
  • сертификат;
  • залоговый договор;
  • реквизиты банка;
  • выписка о сумме долга;
  • документы на квартиру, которая планируется к покупке;
  • заявление;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении долей в квартире.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал с плохой кредитной историей? В этом случае не обязательно, что человек получит отказ (хотя это очень вероятно) Многие кредитные организации соглашаются на такой вид сотрудничества, поскольку имеет место быть залоговое обеспечение.

  1. Ознакомиться с кредитным договором, который был заключен между заемщиком и финансовой организацией. Особое внимание нужно обратить на пункт, где говорится о досрочном погашении ипотеки. Это связано с тем, что в банках разные требования к оплате долга раньше установленного срока.
  2. Обратиться в банк за справкой об остатке задолженности.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд и сообщить сотрудникам о своем намерении погасить ипотеку материнским капиталом.
  4. Ознакомиться с перечнем требуемой документации и собрать все бумаги.
  5. Составить заявление по установленному образцу.
  6. Отправить собранный пакет документов на рассмотрение.
  7. Ожидать решение.
  8. Если ответ будет положительным, то нужно подать в финансовую организацию заявление на досрочное погашение.
  9. Денежные средства поступят на указанный в справке из банка счет.

Также важно упомянуть о том, что банк не сможет арестовать залоговое имущество заемщика, по той причине, что в нем прописаны дети. Чтобы реализовать квартиру, потребуется заручиться согласием органов опеки и попечительства, которые действуют в интересах несовершеннолетних.

При оформлении ипотеки многие женщины пытаются скрыть тот факт, что они ожидают ребенка, чтобы повысить шансы на одобрение заявки. Ни в коем случае не нужно так делать, потому что даже если финансовая организация выдаст кредит, обман все равно рано или поздно раскроется. Это приведет к тому, что с заемщицей расторгнут договор.

  1. Осуществить большой первоначальный взнос. Лучше всего, если это будет ровно половина от стоимости приобретаемого жилого объекта.
  2. Заручиться поддержкой созаемщиков и поручителей с хорошей кредитной историей. Банки предоставляют своим клиентам множество ипотечных программ, которые рассчитаны на привлечение дополнительных участников. В качестве созаемщика или поручителя может выступать родственник, друг.
  3. Предоставление залога. Если у заемщика имеется дополнительная недвижимость, то шанс на одобрение ипотеки увеличится.
  4. Документация, подтверждающая заработок. Женщина должна доказать сотрудникам финансовой организации, что ее дохода достаточно для уплаты ипотеки. В пакет предоставляемых бумаг можно включить документы о трудоустройстве, собственном бизнесе, подработке и т.д.
  5. Оформить ипотеку на супруга. Женщина не понесет никаких рисков в случае развода, так как приобретенное жилье будет считаться совместно нажитой собственностью.
  6. Оформить материнский капитал. В этом случае не обязательно ждать, когда малышу исполнится 3 года. Получить денежные средства на погашение ипотеки можно раньше этого срока.
  1. Полное погашение ипотеки. Это возможно только в том случае, если сумма кредита меньше размера материнского капитала или равна ему.
  2. Оплату процентов по кредиту. Данный вариант предусмотрен для заемщиков, которые не так давно оформили ипотеку и еще должны выплатить банку внушительную сумму.
  3. Первоначальный взнос по кредиту. Его наличие позволит оформить ипотеку на выгодных условиях.

Ипотека под материнский капитал

Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», одна из возможностей использовать средства по сертификату — приобретение или постройка жилья. Если эти процедуры выполняются с заключением кредитного договора, то деньги из маткапитала в безналичной форме могут быть переведены кредитной организации, предоставившей кредит. Однако для этого требуется соблюдение ряда определенных условий.

Категорически запрещается направлять средства из маткапитала на погашение штрафов, пени или различных комиссий по кредитным договорам. Цель использования средств должна быть указана в заявлении о распоряжении в адрес Пенсионного фонда (ПФР) и подтверждена соответствующими документами, перечисленными ниже.

Перед оформлением кредита банк требует подтверждения платежеспособности заемщика и обязательство оформить взятое под ипотеку жилье в общую долевую собственность. Владелец сертификата должен обратить в ПФР с заявлением о распоряжении денег не позже, чем через полгода после выдачи кредита.

Согласно действующему законодательству, владелец сертификата на материнский капитал может взять целевой жилищный кредит или займ на покупку или строительство жилья. По заявлению в ПФР средства, обеспеченные сертификатом, направляются на уплату взятых в долг денег.

Направить средства маткапитала на покупку или строительство жилья, не дожидаясь 3-х лет с момента рождения (усыновления) второго ребенка, можно только на исполнение кредитных обязательств перед финансовыми организациями (банками, кредитными кооперативами и т.д.):