Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Оформление арендованной земли в собственность

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

1. При наличии жилых построек на земельном участке потребуется первоначально оформить кадастровую документацию для них, для этого нужно составить заявку, после чего здания будут осмотрены комиссией. При наличии хозяйственных и иных нежилых построек визит комиссии не требуется, достаточно просто будет представить их фотографии в Кадастровую палату.
2. Все жилые постройки должны быть оформлены в собственность еще до выкупа земли, поскольку это автоматически определит арендатора в льготную категорию.
3. Составить заявление, в котором будет выражено желание воспользоваться правом выкупа участка, после чего направить его главе местной администрации. Если описанная последовательность этапов была сохранена, то принадлежность к льготной категории позволяет избежать обязательного проведения аукционных торгов.
4. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
5. Заплатить оговоренную денежную сумму с учетом всех условий, которые были зафиксированы в договоре.

Вне зависимости от того, принадлежит земельный участок государственным органом, муниципалитету или физическому лицу, собственник имеет права сдавать его в аренду. Действующее законодательство предусматривает возможность выкупа земли арендатором, если подобные нюансы были оговорены сторонами при оформлении соглашения.

Как оформить арендованный участок в собственность

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

Перевод земли из аренды в собственность

• арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
• на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
• участок оформляется из аренды в собственность впервые.

Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

1. Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста , осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер , в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
5. Далее — ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
6. После — обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

Как оформить в собственность арендованную землю

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им. С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

• Сбор документации и ее передача;
• Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
• Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
• Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
• Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
• Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
• Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Как перевести землю из аренды в собственность

39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, использующих данный ЗУ. 39.3 ч.2 п. 9-10 регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп ЗУ — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения (стоить здание не нужно), а для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение (срок строительства ограничен действием договора аренды).

Чиновники Екатеринбурга начали подавать в отношении собственников судебные иски, доказывая, что те не имели права выкупать участки, так как дома на них были нежилыми, бутафорскими. К сожалению, такой подход затронул и добросовестных приобретателей, которые долго ждали наделы и буквально на последние средства строили на них жилье.

Оформление земельного участка под ИЖС

1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
3. Получение разрешения на строительство.
4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
5. Получение кадастрового паспорта.
6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Оформление земельного участка в собственность

Очень важно своевременно провести определение и закрепление на бумаге размеров и границ вашего земельного участка. Можно привести простой пример, почему это важно. По «старым» документам владельцу участка было выделено 9 соток, но, после того, как его соседи поставили забор и сделали межевание, у него вместо 9 осталось 6 соток. Взять землю на законные 9 соток попросту неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, соответственно, ваша бывшая земля отошла им.

Чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок, потребуется получить на него технические документы. Для этого следует вызвать организацию, занимающуюся землеустройством. Специалисты произведут работы по обмеру участку, определению границ с соседними участками, межеванию, а также топографическую съёмку местности. После проведения работ вы получите все необходимые технические документы.

Похожие записи
• 
  Компенсация Второму Поколению Чернобыльцев
• 
  Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по алиментам
• 
  Сколько Безработный Должен Платить Алиментов На 1 Ребенка 2022
• 
  Соответствие Квр И Косгу В 2022 Году Для Бюджетных Учреждений