Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
Содержание
- 1 Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 5 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 6 Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.
Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- можно осуществлять предпринимательскую деятельность прямо в жилом помещении, если это не тревожит людей, проживающих в квартире, а также за ее стенами (в частности соседей);
- предприниматель, который проводит такую деятельность в жилом помещении, должен проживать в квартире на законных основаниях: быть ее владельцем или просто прописанным в ней;
- дом должен быть в хорошем техническом состоянии, неаварийным, оснащенным всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а также соответствовать санитарным нормам.
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- доверенность, если оформлением перевода занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
- документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
- договор основания;
- если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.
Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое
Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка необходимы для использования помещения в будущем).
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.
- Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
- Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
- Экспликация и поэтажный план помещения.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
- паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
- могут потребовать договор основания на помещение;
Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).
- Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении пожарных норм
- Заключение Государственного санитарно-эпидемиологическая службы
- Тех. заключение (его можно получить в организации, занимающейся содержанием дома)
- Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
