Как Правильно Купить Долю В Квартире

Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире

Мы с дочерью и моим гражданским мужем проживаем в двух комнатной квартире, где имеется 3 собственника.1/3 доли моя,1/3 доли несовершеннолетней дочери, 1/3 доли бывшего мужа. Он предложил выкупить свою долю за очень большую сумму. Т.к я назвала ему реальную стоимость его доли, а она ниже на 500 тысяч его запрошенной цены, он поставил меня перед фактом-выселить дочь из его комнаты чтобы он заселил туда квартирантов, или выставил на продажу.Скажите пожалуйста, имеет ли право он на такие действия если он проживает в другом городе 7 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не интересуется своей дочерью, злостный неплательщик алиментов и угрожает взломать двери в квартиру т.к он собственник. Личных вещей, документов и ценностей в этой квартире у него нет.Регистрация в том городе, где он проживает со своей гражданской женой.Подскажите как обезопасить себя и свою семью по закону.

По поводу выселения дочери в другую комнату. До тех пор, пока Ваш бывший супруг не обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, он не сможет предпринять действий, которыми грозится, несмотря на то, что такое право у него имеется, несмотря на непроживание и прочие указанные Вами обстоятельства, он долевой собственник. До получения решения суда, он также не вправе без Вашего согласия пускать в квартиру квартирантов.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

• если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
• если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
• если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
• чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%. Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Как правильно купить или продать долю в квартире

Существуют маленькие и большие доли: маленькие составляют одну десятую жилья, а большие – его треть. Как правило, при реализации цена таких квадратных метров меньше рыночной, однако сделки небезопасны. По статистике значительное число исков связано именно с куплей-продажей долевой собственности.

Одним и тем же объектом недвижимости могут владеть два, три и более человека. Законодательно это подтверждается в рамках общей и долевой собственности. Чтобы имущество было закреплено за владельцем официально, необходимо свидетельство на право собственности. Если им владеет сразу несколько человек, в документе прописывают всех, но не указывают имущественные отношения между хозяевами.

Как правильно купить долю в квартире

Если такой документ отсутствует, давать свое согласие на сделку не стоит, поскольку сделка может быть аннулирована через суд, а забрать свои деньги у продавца может быть весьма проблематично. То же самое относится к предложению оформить вместо стандартного договора купли-продажи дарственную.

Также инвестиционная сделка может быть направлена на приобретение строящегося жилья, при этом права каждого совладельца на часть квартиры достаточно четко определены. После окончания строительства, когда цена квартиры существенно возрастет, недвижимость выставляется на продажу, а совокупный доход делиться между совладельцами пропорционально долям.

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Регистрация по месту жительства нового собственника доли в квартире осуществляется без согласия сособственников. Для этого достаточно предъявить в паспортный стол свидетельство о праве собственности. Вселяясь в квартиру с семьей, следует также учитывать, что для регистрации членов семьи по месту жительства потребуется письменное согласие других сособственников. Поэтому рекомендуется покупать долю в квартире на всех лиц, которые будут в дальнейшем регистрироваться и проживать там. Например, семье из 3 человек, покупая 1/2 долю в квартире, разумнее приобрести ее по 1/6 на каждого.

2) Выдел доли из общего имущества в натуре невозможен при отсутствии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями (кухней, санузлом, коридором и т.п.).

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

1. Подготовка документации:
   • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
   • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
   • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
   • выписки из домовой книги.
   • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
2. Подписание договора купли-продажи доли.
3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Как Правильно Купить Долю В Квартире

Риски приобретения доли в квартире не пугают потребителей, и квартирные доли стабильно пользуются спросом. Объём предложения на данный спрос тоже неуклонно растёт. Для того, чтобы оградить себя от возможных проблем в процессе купли-продажи, нужно помнить, что покупатели и продавцы долей в квартире должны придерживаться определённых правил.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как Правильно Купить Долю В Квартире

Т.е. можно продать долю квартиры через соглашение об отступном, которое без проблем регистрируют в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. При этом не будет у другого собственника права преимущественного выкупа при такой схеме, а также не предусмотрена уплата налога (НДФЛ) как для купли-продажи.

Этот вариант хорош тем, что Вы сможете продать долю квартиры и не платить при этом налог с продажи (Налог на доходы физического лица – 13%). А покупателю чем выше цена указана – тем лучше. Ну а второй собственник не сможет воспользоваться правом преимущественного выкупа по экономическим соображениям.

Доли на продажу

Продажа доли в квартире, в первую очередь, связана с получением от других собственников согласия или отказа от их преимущественного права на выкуп реализуемой части квартиры. А доли часто есть у нескольких человек, и не все они готовы идти на компромисс. Чтобы сэкономить нервы и время, а также оградить себя от негативного отношения других собственников, лучше всего сразу обратиться за помощью в специальное агентство.

Мы готовы к сотрудничеству. С нами клиент сможет быстро купить или продать долю в комнате или квартире, а также купить или продать долю в частном доме одному из собственников, родственнику или третьему лицу. Квалифицированные специалисты агентства также смогут обеспечить юридическую проверку всех необходимых документов на подлинность.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

В целом продажа доли в квартире проводится так же, как и любой другой недвижимости, с одним существенным уточнением — предварительным извещением других собственников о продаже. Пренебрегать таким извещением нельзя, поскольку по решению суда заинтересованное лицо (собственник другой доли квартиры) вправе потребовать перевода прав и обязанностей по состоявшемуся договору на себя (п.3 ст. 250 ГК РФ).

Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.

Как купить долю в квартире

Высокая стоимость жилой недвижимости определяет целесообразность совместного владения квартирой, причем, группа собственников может распоряжаться жилплощадью целиком или же отдельными частями – долями. Таким образом, каждый из собственников, это могут быть члены семьи или посторонние друг другу лица, имеет право продать или подарить свою часть. В данной статье специалисты портала RealtyPress.ru рассматривают преимущества приобретения доли в квартире, а также некоторые опасности, которые могут подстерегать потенциального покупателя.

Причиной тому является положение законодательства , которое регламентирует порядок продажи долей. Прежде, чем продавать свою долю жилой недвижимости, ее владелец в обязательном порядке должен предложить приобрести эту долю остальным совладельцам. И только в случае их отказа доля может быть продана кому-либо еще. Это не касается оформления дарственной, при дарении своей доли закон не обязывает ее владельца достигать соглашения с остальными собственниками.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

По мнению опытных риэлторов, это одна из самых сложных сделок. К сожалению, далеко не всегда собственники квартиры к моменту сделки сохраняют добрые отношения. Зачастую сделка осложняется еще и тем, что в натуральном виде доли не выделены, и поэтому невозможно с точностью сказать, где кончается доля одного собственника и начинается доля другого.

Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.

Похожие записи
• 
  Субсидии На Оплату Жкх В Москве С 2022 Года Таблица
• 
  Помощь В Постановке На Очередь По Улучшению Жилищных Условий
• 
  Образец справки для получения социальной стипендии в 2022 году
• 
  Кто является нуждающимся в улучшении жилищных условий 2022 в беларуси