Как правильно оформить дарственную на землю и дом
Как правильно оформить дарственную на участок с домом
Содержание
- 1 Как правильно оформить дарственную на участок с домом
- 2 Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
- 3 Оформление дарственной на дом
- 4 С домом
- 5 Как правильно оформить дарственную на дом
- 6 Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий
- 7 Оформление дарственной на дом
- 8 Дарственная на землю: тонкости оформления
- 9 Как оформить дарственную на дом и землю
- 10 Оформление дарственной на дом
Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?
Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:
Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Оформление дарственной на дом
Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.
Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.
С домом
При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.
При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).
Как правильно оформить дарственную на дом
С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.
При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.
Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий
- Наименование того регистрирующего органа, куда направляется заявление;
- Данные о заявителе (либо о его представителе) с указанием идентифицирующих документов;
- Сведения о совершенной сделке (дата, место, предмет);
- Перечень приложений (включая договор и передаточный акт);
- Сведения о дате подачи заявления.
- Технический паспорт с поэтажным планом, а также отражением всех пристроек к дому, даже если эти пристройки носят хозяйственный временный характер (можно получить в БТИ);
- Сведения о лицах, которые в этом доме зарегистрированы и живут (получается либо в администрации муниципального образования, либо через многофункциональные центры, либо через руководящий орган того или иного товарищества, котеджного поселка и т.д.);
- Справка из налоговой об отсутствии задолженностей и налоговых обременений на доме;
- Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- Справка из администрации об отсутствии наложенных на дом обременений или ареста за нарушения закона, которые были бы установлены судом.
Оформление дарственной на дом
- документы, удостоверяющие личности всех сторон;
- квитанция государственной пошлины;
- кадастровый паспорт на дом, выданный в БТИ;
- в случае, если дом является собственностью двух или более людей, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Данный документ должен быть заверен у нотариуса;
- подлинники договора дарения дома, оформленные самостоятельно или заверенные у нотариуса;
- подлинник документа Дарителя, подтверждающего право на собственность;
- справка из БТИ, где указывается инвентаризационная оценка указанного помещения;
- справка о зарегистрированных лицах на указанной территории;
- в случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, требуется письменное согласие попечителя, опекуна.
Процесс передачи имущества, как правило, занимает несколько недель. Юристы называют его договором дарения дома. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует учитывать то, что дарственная может быть зарегистрирована как на одного человека, так и на нескольких. Также можно оформить документы на целый дом или на его часть. В таком случае, гражданин получит определенную долю, прописанную в договоре.
Передача дома может осуществляться в письменной форме при участии обеих сторон. Специалисты рекомендуют оформлять дарственную у нотариуса. Он поможет правильно заключить договор, снизить все возможные риски. Так, например, если есть еще претенденты на имущество, то нотариус грамотно составит документы таким образом, чтобы не возникало споров и претензий. Сотрудничество со специалистом помогает избежать неприятностей в случае утери документов. У нотариуса всегда можно получить копию договора.
Дарственная на землю: тонкости оформления
Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.
В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).
Как оформить дарственную на дом и землю
Чтобы передать в дар земельный надел по дарственной, рекомендуется обратиться за помощью к компетентным специалистам (нотариусу). При заверении сделки стороны получат дополнительные гарантии, при которых в случае потери документов (пожара и других непредвиденных обстоятельств), будет возможность их восстановить. Также специалист сможет удостоверить и зафиксировать дееспособность обеих сторон, гарантировав чистоту сделки.
Передача дома в дар считается несложной процедурой. Она может быть составлена, как нотариально, так и самостоятельно — данное желание не воспрещено законом. Однако форма ее заполнения не должна отходить от существующих правил. Дарственная — это документ, и он обязан вмещать в себе всю информацию, согласно которой одна сторона передает в дар дом другой стороне на добровольной основе, без обязательств и определенных условий. В содержании должно указываться полное описание дома: площадь, количество комнат, их квадратура, год постройки и пр.
Оформление дарственной на дом
Процесс передачи имущества, как правило, занимает несколько недель. Юристы называют его договором дарения дома. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует учитывать то, что дарственная может быть зарегистрирована как на одного человека, так и на нескольких. Также можно оформить документы на целый дом или на его часть. В таком случае, гражданин получит определенную долю, прописанную в договоре.
Передача дома может осуществляться в письменной форме при участии обеих сторон. Специалисты рекомендуют оформлять дарственную у нотариуса. Он поможет правильно заключить договор, снизить все возможные риски. Так, например, если есть еще претенденты на имущество, то нотариус грамотно составит документы таким образом, чтобы не возникало споров и претензий. Сотрудничество со специалистом помогает избежать неприятностей в случае утери документов. У нотариуса всегда можно получить копию договора.
Если обе стороны не состоят в родственных отношениях или являются дальними родственниками (племянники, тети, дяди), то сумма налога составляет 13% от стоимости дома. Налог оплачивается одариваемым в установленном законом порядке, как и любой другой подоходный налог (по форме НДФЛ).
При оформлении всех документов через нотариуса, необходимо оплатить госпошлину за соответствующие услуги. Ее стоимость определяется от цены на дом.
За государственную регистрацию права собственности на дом в Росреестре нужно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.
