Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Даже при желании выделить комнату в квартире, в которой куплена доля, на практике это осуществить фактически невозможно. Для этого в квартире, как говорилось ранее, должна быть техническая возможность выделения изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности выдел комнаты в натуре невозможен, суд вправе только определить порядок пользования квартирой (на основании соответствующего иска с вашей стороны). Такую позицию высказал Верховный суд РФ.

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Содержание

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.
Интересное:  Что не входит в среднемесячную заработную плату

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году

  • Покупатель части жилья одалживает продавцу конкретную денежную сумму, оформляя передачу средств договором займа. В условиях последнего должен быть указан размер суммы, которая занимается, и предмет, выступающий в качестве залога, используемый при условии несвоевременного возврата финансов. В этом случае, в качестве залогового предмета будет выступать часть в квартире, прошедшей приватизацию;
  • Если финансы не будут возвращены своевременно, то имущество, переданное в залог, должно перейти в собственность залогодержателя.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте!
Если даруемое имущенство не является предметом залога, других обеспечительных обяхательств, то его собственник вправе им распоряжаться по своему усмотрению. В том числе дарить, отчитываться или спраашивать согласия он не обязан. Но вы можете обратиться в суд в рамках иска о возврате долга с ходатайством о наложении запрета на дарение или продажу в качестве обеспечеительной меры.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продать долю в квартире без согласия других собственников

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника

Конечно же, лучшим вариантом было бы просто договориться с другими собственниками, но разойтись по-доброму получается далеко не всегда и тогда владелец решает продать долю без согласия. Долевое владение часто получается после получения наследства, когда сразу несколько человек претендует на объект. В ряде случаев, ситуация появляется после развода. Первоочередным требованием является одобрение собственников на продажу, ведь они обладают первоочередным правом на покупку. И вот если они не согласны, а выкупить свою часть не в состоянии, тогда возникают проблемы и начинается поиск вариантов того, как продать долю в квартире без согласия собственников.

Интересное:  При дарении квартиры какой налог платится

Продажа доли в квартире без согласия собственников

граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. тот факт, что собственник не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, не освобождает его от выполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Подскажите какие права у собственника 1

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Как продать долю в квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

  • Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую часть/долю другим собственникам данной квартиры, известив каждого в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире с указанием цены и иных значимых условий продажи.
  • Если кто-то из собственников-совладельцев выразит желание выкупить долевую собственность, придется (!) оформить сделку.
  • При отказе совладельцев от приобретения части общей квартиры заручитесь их письменным отказом и можете выбирать покупателя среди заинтересованных лиц.
  • Ответ на предложение (письменный отказ) лица, получившие уведомление, обязаны дать в течение 1 календарного месяца. По истечении одного месяца продавец может продать свою долю уже без согласия других владельцев общей долевой собствен-ти любому из покупателей, если никто из других владельцев. При продаже требуется представить Регистратору отказы остальных владельцев (в письменном виде), либо подтверждение, что все они получили более месяца назад уведомление о продаже и никто из них не заявил о желании выкупить отчуждаемую долю.
  • Если сразу несколько владельцев долевой соб-ти изъявили желание выкупить продаваемые метры, вы как владелец по собственному желанию можете выбирать, кому продать свою часть.
Интересное:  Можно Ли Купить Частный Дом В Ипотеку С Материнским Капиталом

Продать долю в квартире без согласия других собственников

Нередки случаи, когда доля в квартире принадлежит ребенку и любые операции с ней можно осуществлять только за согласием органа опеки, которые к продаже доли несовершеннолетнего в квартире относятся довольно предвзято. Поэтому необходимо предоставить доказательства того, что для ребенка была выделена доля в другом жилье и его жилищные условия не будут ухудшены. После получения соответствующих разрешений, можно осуществлять все действия, начиная с первого шага в вышеописанной инструкции.

Как продать долю в квартире

  1. Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
  2. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.

Схемы продажи доли в квартире

Основными вопросами, требующими внимания при оформлении договора, являются те, которые связаны с наличием прописанных и проживающих детей в данном жилье, долговых обязательств, в обеспечении которых заложено имущество, арест, наложенный судом или уже существующее судебное разбирательство в отношении доли квартиры. Потому, перед покупкой следует проверить данное имущество с учетом вышеперечисленных факторов.

Как продать свою долю в квартире