Как Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал И Купить Другую В Ипотеку

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих «материнским» сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима: квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда. Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата: кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее. В этой связи многие задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом?» Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую в ипотеку

Покупка квартиры на вторичном рынке, где будут проживать ваши дети и вы – серьезный опрос, поэтому проверьте наличие прописанных в ней людей до подписания договора купли-продажи. Если бывший собственник не выписал кого-либо из членов семьи или других посторонних лиц, то вы не сможете заставить жильца покинуть вашу квартиру – он будет иметь право на часть жилой площади.

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Как накопить на квартиру в Тольятти — 4 проверенных способа

1. Обратиться в ПФР с пакетом документов: заявлением о распоряжении маткапиталом, паспортами и свидетельством о браке.
2. Заключить договор купли-продажи — если маткапитала не хватает для покупки квартиры;
3. Оплатить задаток;
4. Заверить договор купли-продажи в Росреестре.

С 2022 года в Тольятти начали расти цены на вторичное жильё. Жители города бьют тревогу — вместе с ценами на квартиры растёт и ипотечная нагрузка. Сейчас в среднем однокомнатные квартиры в Тольятти стоят 1 524 000₽, двухкомнатные квартиры — 2 264 000₽, трёхкомнатные — 3 323 000₽. Эксперты ГородКвадратов.ру решили помочь жителям Тольятти и выбрали 4 проверенных способа накопить на квартиру.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Как только органы опеки дадут согласие на осуществление операции, можно проводить ее. Без разрешения, как уже было сказано, ни один добросовестный покупатель не согласится на сделку. Обычно соответствующий документ выдается через 2 недели после того, как органы убеждаются в отсутствии нарушений интересов детей.

Сегодня предстоит узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

• будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
• соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Оригиналы и копии паспортов родителей;
2. Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
4. Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
5. Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
6. Бумаги на приобретаемое жилье.

• Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
• План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
• Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
• Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

• разрешение на сделку из попечительского совета;
• паспорта родителей;
• договор купли-продажи дома;
• документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
• межевой план;
• оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
• расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
• технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Может ли банк продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся. Ипотечники приобрели бы законный способ не выплачивать кредит, а банки не стали выдавать ипотечные кредиты.

На основании статьи 20 ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением случаев обращения взыскания на предмет залога. Квартира – это и есть залог в ипотечном кредите. Поэтому банк имеет право реализовывать недвижимость с долями несовершеннолетних в них, но получать согласие на это все же обязан.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Все операции с квартирой, владелец которой не достиг возраста 18 лет, проводятся законными представителями (родителями), только с разрешения отдела опеки. Заявление подаётся лично. Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу.
2. На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.
3. Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения. Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо. То есть продажа квартиры возможна, только в случае одновременной покупки жилья. И несовершеннолетнему положена такая же или большая доля в нём. Если площадь приобретаемого помещения меньше, то часть, принадлежащая ребёнку, должна быть увеличена.
4. Особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.
5. Доказательством улучшения жилищных условий несовершеннолетнего может послужить передача ему (ещё до продажи имеющегося жилья) прав на недвижимость, денежных средств или земельного участка.
6. В случае совершения сделки без одобрения органов опеки, они обязаны обратиться в суд. При рассмотрении претензии в первую очередь будет учитываться: насколько ухудшились условия проживания ребёнка и его имущественные интересы.

• Привлечение родителей к административной ответственности.
• После достижения совершеннолетия незаконно лишённые своей доли недвижимости дети имеют право в течение трёх лет оспорить этот факт в суде. Сделка будет признана недействительной. Квартира возвращена владельцам, а они, в свою очередь, будут обязаны вернуть деньги покупателю.
• Больше всех пострадают граждане, которые приобрели данное жильё, поскольку из-за инфляции купить на возвращённую сумму новое равноценное, скорее всего, не удастся. К тому же продавец имеет право оплачивать долг по частям.

Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой

• представить доказательства того, что будущие условия жилья являются лучше тех, которые были до этого;
• если ребенка отдают в детский дом, то средства от продажи переводят на счет в банке на имя ребенка;
• если взамен покупают дом, то приводят доказательства того, что в нем имеются все необходимые условия для комфортного проживания;
• даже если квартиру меняют на другую, меньшей площади, то за ребенком сохраняется доля, не меньше той, которая имелась в предыдущем жилье.

1. Если кредит оплачен и выделены детские доли. Тогда порядок сделки будет тем же, что и в случае с квартирой без обременений. Разумеется, для этого его нужно снять.
2. Если кредит не погашен, но детские доли выделены. В таком случае разрешение от органов опеки получить будет затруднительно. Отказ часто мотивируют тем, что банк может забрать недвижимость, если семье не под силу выплачивать далее кредит, что, в свою очередь, нарушит права детей, а субсидия, которая была выплачена, станет бесполезной.

Как продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку

Получить ипотеку под квартиру и выделить в ней долю несовершеннолетним невозможно. Банк не даст одобрение на такую сделку. Получается, что деньги от продажи квартиры в Ставрополе Вы не сможете использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Замкнутый круг.

Добрый день. Поскольку квартира в Ставрополе в какой-то части принадлежит несовершеннолетним, то для ее продажи потребуется разрешение органов опеки. Получить такое разрешение можно только при условии, что одновременно детям будет приобретена аналогичная доля (именно об этом Вам органы опеки и сказали).

Похожие записи
• 
  Минимальная Пенсия В Башкирии В 2022 Году Для Неработающих Пенсионеров С 1 Января
• 
  Совфед принял поправки 228 ч2 на 2022 год
• 
  Сроки выплаты пособия по рождению ребенка в 2022 году
• 
  Пленка от камер на номера видео