Как Продать Недвижимость Коммерческую Недвижимость В

Как коммерческую недвижимость продать быстро

Содержание

  • Первым этапом является формирование стоимости. Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, так как неправильное формирование цены приведет либо к тому, что ваша недвижимость не будет представлять интерес для покупателя (при переоценке), либо к потере потенциальной выручки (при недооценке);
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет дополнительный аспект. Он заключается в том, что обе стороны договора отдельно оценивают способность данной недвижимости приносить доход. А потому перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно иметь представление относительно возможных видов использования данного объекта, оценить объем возможного дохода и риски при продаже. Все эти сведения можно будет использовать в качестве инструмента при дальнейшей продаже;
  • Также важно произвести правильную оценку преимуществ и недостатков продаваемого объекта. Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес. В договоре купли-продажи нужно максимально детально описать все условия продажи объекта, в дальнейшем это будет полезно, в случае возникновения проблем.
  • Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
  • Прикрепить фотографии объекта. Делать их следует в светлое время суток в ракурсах, максимально полно раскрывающих плюсы продаваемого объекта. Целью фотографии, как и предложения, является побуждение у потенциального покупателя приобрести именно эту недвижимость;
  • Правильное размещение рекламы. Его секрет заключается в привлечении максимального количества самых разных рекламных источников. Разместите объявление на всех интернет-ресурсах. Кроме того, объявления можно также подать и в печатные издания. Помните, чем больше объявлений будет подано, тем больше вероятность продать объект;
  • Еще одним эффективным инструментом является рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

В России и странах СНГ – миллионы квадратных метров нежилой недвижимости, и это количество ежегодно растёт. Однако и потребности предпринимателей пропорционально увеличиваются, так что на любой объект перспективной недвижимости всегда найдётся свой покупатель.

Интересное:  Доноры Почетные Хмао Льготы 2022 Год

Четверть века на рынке недвижимости, головной офис в Москве и ещё 40 отделений во всех районах города, филиалы в крупных городах РФ. Крупнейший инвестиционно-девелоперский холдинг в стране – занимается не только риэлтерской деятельностью, но и возведением малоэтажных жилых комплексов в столице, Подмосковье и Красноярске.

Как продать коммерческую недвижимость

Коммерческой считается недвижимость, которая приносит прибыль и используется собственником в коммерческих целях. К коммерческой недвижимости относятся здания, строения, которые могут быть использованы банками, кафе, ресторанами. Кроме того коммерческой недвижимостью считаются все нежилые объекты, такие как цеха, производственные площади.

Продажа коммерческой недвижимости стоит обособленно в сфере работы с недвижимостью. При работе с этим вопросом следует учитывать множество нюансов, знать основные принципы на рынке коммерческой недвижимости. Как правило, сроки при продаже таких объектов несколько больше, чем при продаже жилого фонда. Но и в этом вопросе есть тонкости, соблюдая которые возможно в более короткие сроки продать объект коммерческой недвижимости.

Как продать коммерческую недвижимость — — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Этот способ стоит выбирать тем, у кого есть хотя бы минимальный опыт серьёзных сделок с недвижимостью. Если вы никогда не занимались такими делами, столкнетесь с трудностями уже на первом этапе. Например, не сможете адекватно оценить своё помещение и слишком занизите или завысите цену.

  1. Что такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать?
  2. Какие существуют способы продажи коммерческой недвижимости – ТОП-3 основных способа
    • Способ 1. Самостоятельная продажа
    • Способ 2. Пользование услугами частного риэлтора
    • Способ 3. Обращение в агентство недвижимости
  3. Как продать коммерческую недвижимость – 6 простых шагов
    • Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже
    • Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости
    • Шаг 3. Размещаем рекламу
    • Шаг 4. Выбираем покупателя
    • Шаг 5. Подготавливаем документы
    • Шаг 6. Заключаем договор
  4. Профессиональная помощь в продаже коммерческой недвижимости – обзор ТОП-3 компаний
  5. 4 полезных совета по быстрой продаже коммерческой недвижимости
    • Совет 1. Сотрудничайте с агентствами недвижимости
    • Совет 2. Выбирайте фирмы, специализирующиеся на срочном выкупе недвижимости
    • Совет 3. Подготовьте аргументы прибыльности использования объекта
    • Совет 4. Создавайте целевую рекламу
  6. Заключение

Как Продать Недвижимость Коммерческую Недвижимость В

  • Самостоятельно заняться продажей – этот метод самый рискованный и финансово очень затратный. Также он требует опыта, внимания и времени. Самостоятельная продажа коммерческой недвижимости только кажется самой выгодной. В этом случае никому не нужно платить комиссионные. Но без опыта продаж сложно определить объективную стоимость объекта.

Если Вас интересует, как продать долю в коммерческой недвижимости, то знайте, что алгоритм действий отличается. По аналогии с жилым фондом, в первую очередь Вы обязаны предложить приобрести владельцам остальные доли объекта. Заранее уведомите их о своем желании. Сделайте коммерческое предложение. Если у вас есть на примете другой покупатель — нужен письменный отказ других совладельцев от покупки. Иначе сделка пройдет с нарушением преимущественного права. Любой из совладельцев может в судебном порядке оспорить Ваше решение.

Интересное:  Испытательный срок при приеме на работу инвалида 3 группы

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость

  • Вам придется лично размещать объявления в Сети, в газетах, на радио и на «растяжках». Раз в несколько дней рекламу нужно будет актуализировать;
  • будьте готовы к лавине телефонных звонков. Причем, не от прямых покупателей, а от посредников. Звонки не прекращаются даже спустя пару месяцев после продажи объекта!
  • показывать объект придется в удобное для клиента, а не для Вас время;
  • еще одно «слабое» место самостоятельных продаж — непрофессиональное юридическое сопровождение. Шаблоны договоров, скачанные в Сети, лучше не использовать. И желательно подключать специалистов и задавать уточняющие вопросы юристам, нотариусам и агентствам по продаже;
  • сложно учесть все обстоятельства без личного опыта продажи КН.

К слову, самый простой способ определить привлекательность объекта – ответить на вопрос: «Через сколько лет окупятся инвестиции в Вашу недвижимость?» Полученное значение нужно сравнить с рыночным. На конец 2022 года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

Как продать коммерческую недвижимость

  • технический паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на продаваемый объект недвижимости;
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • поэтажный план с экспликацией (расшифровкой площадей) от БТИ;
  • прочие документы, на основании которых вы владеете и распоряжаетесь недвижимостью.

По российскому законодательству договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу с момента его подписи сторонами. Договор заключается в простой письменной форме и скрепляется подписями сторон. После того как договор купли-продажи будет подписан, законным владельцем становится покупатель.

Продажа коммерческой недвижимости

  • паспортные и регистрационные данные юр. лица двух сторон;
  • подробное описание объекта недвижимости с указанием его точной площади;
  • полный юридический адрес с указанием почтового индекса;
  • стоимость помещения;
  • категория недвижимости (основная, входящая в состав иного объекта, пристройка);
  • подробная схема расчета;
  • перечень штрафных санкций при нарушении финансовых обязательств;
  • условия для получения свидетельства о приобретенной собственности.
  1. Удостоверения, подтверждающие личность обеих сторон. Если работает посредник, то на него должна быть доверенность от владельца.
  2. Договор купли-продажи. Его разберем отдельно ниже.
  3. Передаточный акт, где указаны все недостатки (если таковые выявлены) и сроки их устранения при необходимости.
  4. От продавца:
    • документы на свою собственность;
    • правоустанавливающие бумаги на землю под строением;
    • набор технических документов:
      • кадастровый паспорт (Госреестр);
      • технический паспорт (БТИ);
      • экспликация на объект (БТИ);
      • выписка из ЕГРН на момент продажи (Госреестр).

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Такая схема в общем-то незаконна и таит в себе большие риски при проведении сделки. Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги. В свою очередь, добропорядочный покупатель, в случае обнаружения проблем на объекте, не сможет рассчитывать на возврат всей суммы через суд. В то же время такая схема выгодна покупателю, у которого на руках большая сумма в наличных, доказать законное происхождение которых он не может.

Интересное:  Пример выплаты отпускных за три дня

Как правило, собственники объектов коммерческой недвижимости предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток. Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. Минус схемы в том, что подобная убыточная структура есть не у каждого предпринимателя, при этом все остальные налоги платить все-таки придется.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Предпродажная подготовка коммерческого помещения ничем не отличается от подготовки квартиры. Целесообразно провести лёгкий косметический ремонт, но не грандиозную реконструкцию, так как новый владелец всё равно будет проводить перепланировки помещения под свои нужды.

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя капитальное строение или земельный участок, который используют для ведения предпринимательской деятельности. С помощью такой собственности можно получать доход путём ведения производственной и предпринимательской деятельности, сдачи в аренду, инвестирования и других законных видов деятельности.

Как продать недвижимость коммерческую недвижимость в

Четверть века на рынке недвижимости, головной офис в Москве и ещё 40 отделений во всех районах города, филиалы в крупных городах РФ. Крупнейший инвестиционно-девелоперский холдинг в стране – занимается не только риэлтерской деятельностью, но и возведением малоэтажных жилых комплексов в столице, Подмосковье и Красноярске.

Обычно офисы расположены в центре города, это очень бойкое место, и площадь может понадобиться каждому предпринимателю. Перед выставлением на продажу следует провести грамотную оценку, то есть в объявлении указывают все достоинства помещения, его удобное расположение, наличие всех нужных коммуникационных линий, близрасположенные инфраструктурные объекты.

Как продать коммерческую недвижимость быстро в 2022 году

Естественно, что перед тем, как решать реализовывать свою недвижимость, ей необходимо придать так называемый «товарный вид». Т.е. речь идет о косметическом ремонте, и приведении в порядок всех основных коммуникаций. Дело в том, что большинство покупателей стремятся приобрести уже готовую для своего бизнеса недвижимость, не производя в нее дополнительных вложений.

Конечно, перед тем размещать объявление о продаже, необходимо хотя бы поверхностно изучить рынок. Другими словами, следует убедится в том, что на сегодняшний день, спрос на подобную недвижимость имеется. Ведь коммерческий сегмент недвижимости не носит какой-то единичный облик. Существует огромное количество многообразий, которые делят коммерческую недвижимость на несколько подтипов. К таким критериям обычно относятся следующие: