Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность в мфц

Как происходит оформление в собственность купленной квартиры в новостройке и какие проблемы при этом могут возникать? Рассмотрим этот вопрос подробнее. Оформить квартиру в собственность можно разными способами, это зависит от того, как оформлена недвижимость на момент такой задумки. Если вы или ваши родители покупали свою квартиру в частном кооперативе, значит, основанием будет оформление в собственность в силу закона. Оформление квартиры в собственность новостройка документы PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Оформление квартиры в собственность сопряжено со многими юридическими тонкостями, а зачастую, и с бюрократической волокитой.

Оформление квартиры в собственность новостройка мфц

• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Такой же документ нужен при выделе доли или приобретении имущества во владение недееспособного или ограниченно трудоспособного лица с согласием опекуна или попечителя в письменном виде. На детей до 18 лет предоставляются свидетельства о рождении или гражданские паспорта при достижении 14 лет.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Оформить квартиру в собственность в мфц

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Оформление собственности на квартиру в новостройке в мфц

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку. Такое постановление служит основанием для обращения в Росреестр без введения здания в эксплуатацию. Чтобы проблем с судебным решением не было, лучше всего нанять юриста, который грамотно и профессионально напишет иск и выступит в суде. Такой подход сэкономит ваше время и нервы.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: инструкция 2022

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Как оформить собственность в новостройке

Первый способ является наименее хлопотным, застройщики довольно часто берут на себя обязательство за некоторую плату оформить все необходимые документы. Это выгодно застройщику, который не только получает дополнительную прибыль, оформляя «оптом» свидетельства, но и повышает за счет предложения данной услуги интерес к своим объектам со стороны потенциальных покупателей.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

• Изначально подписывается бланк по регистрации объекта собственности. Само заявление может быть подготовлено в электронной форме и распечатано сотрудником организации, проводящей регистрацию. Здесь должны быть указаны данные паспортов потенциальных владельцев, технические характеристики, адрес жилья, которое проходит оформление, список всех полученных от заявителя документов. Должен подписываться всеми заявителями, как только правильность всех перечисленных сведений будет проверена;
• Оплачивается сумма госпошлины. К 2022 году ее объем равняется 2 тыс. рублей. Оплатить эту сумму можно в банковском учреждении, непосредственно через банкомат или же обратившись в кассу организации, проводящей регистрацию. В случае если потенциальных собственников жилого помещения окажется несколько, то сумма госпошлины поделится между ними в равных частях;
• Все документы проверяются одним из сотрудников органа, выполняющего регистрацию. После удостоверения наличия всей документации, верности ее оформления, с проверкой присутствия при регистрационном процессе всех потенциальных владельцев, а также лица, представляющего интересы застройщика (если возникает необходимость и кредитного учреждения, выдавшего заем на условиях ипотеки), специалист органа (регистратор) забирает оформленное заявление с указанными ранее оригиналами документации (за исключением паспортов);
• На руки владельцу выдается расписка, в которой указывается перечень полученных от него всех документов и вероятная дата, когда документы будут подготовлены;
• Сам процесс проверки документации с последующей регистрацией собственности будет занимать в пределах 18 дней. Подобный период вполне может продлиться, учитывая разного рода обстоятельства (когда собственников несколько, есть ипотека, заявление подано через МФЦ и т. п.);
• В расписке должен быть указан номер телефона, который можно использоваться для того, чтобы разузнать информацию о текущем этапе готовности документов, упомянув при этом нумерацию дела, размещенную вверху справа;
• Получаем свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на жилплощадь. Оно может быть выдано любому владельцу при предъявлении паспортов или расписок. Кроме того, регистратор возвращает прочие подлинники взятых документов (соглашение с застройщиком, акт о передаче жилья, закладную и т. п.).

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

Оформление собственности на квартиру в новостройке через мфц

После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.

Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Также стоит учесть, что при приобретении квартиры по ипотечному договору ваша собственность может стать залогом возврата заемных средств, который оформляется банком в виде закладной. До момента полного погашения кредита вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Похожие записи
• 
  Что Такое Временная Регистрация В Квартире
• 
  Квартира В Залоге По Кредитному Договору Могут Ли Ее Изьять
• 
  Налоговый вычет при покупке квартиры 2022 изменения для ип
• 
  Как узнать какая у меня управляющая компания