Как сдать в аренду квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Как сдать квартиру посуточно

Есть и нечто среднее между двумя вариантами, что может показаться многим самым приемлемым вариантом. Это случай, когда агенство выступает в своей непосредственной роли — как посредник между хозяином и нанимателем. Агент подскажет, как сдать квартиру посуточно правильно, приведет жильца, поможет оформить документы… В общем, как обычно, и опять же, за определенную плату.

Ну и, конечно, как сдавать квартиру посуточно без письменного договора? Он должен быть не слишком объёмным, но включать паспортные данные обеих сторон и необходимые условия. Впрочем, нужно понимать, что даже самый лучший договор в данном случае скорее формальность. И если квартирант на самом деле принесет ущерб, это еще придется доказать. Так что без залога, сами понимаете, никуда.

Посуточная аренда квартир

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелтором и год набирался опыта. Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть. Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.

Интересное:  Что делать если утеряна социальная карта москвича где восстановить

Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать на фрилансе (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч). На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении. Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Как выгодно сдать в аренду свою квартиру на сутки

Вам стоит обратиться в агентство, условия которого подходят Вам, которое зарекомендовало себя на рынке аренды. Заключите с таким агентством договор аренды. С момента заключения договора в задачи агентства входят: поиск и привлечение новых гостей, сдача квартиры на сутки, оплата налогов и коммунальных платежей, техническое содержание квартиры, ее обслуживание, организация выездов и заездов, а также другие задачи. Вы не о чем не заботитесь, а лишь получаете стабильный высокий доход.

Интересное:  Как получить кадастровый паспорт на новую квартиру

Имеющаяся в Вашей собственности квартира может стать отличным источником дохода для Вас. Квартира на сутки в Минске, да и в любом другом городе, пользуются большой популярностью у гостей города. Ежемесячный высокий заработок привлекает собственников квартир. Для того, чтобы бизнес был успешным, и была прибыль со сдачи квартиры посуточно, придется потрудиться: разработать маркетинговую программу, конкурировать с другими арендодателями, организовать высокий уровень сервиса, платить налоги и другие расходы, быть постоянно в деловом режиме, помогать и организовывать как заезды, так и выезды гостей. Параллельно нужно вести непрерывный процесс поиска новых клиентов. Имеет место здесь и риски, и убытки – часто именно это является главным аргументом в пользу долгосрочной аренды. Есть и другой более выгодный способ – обратиться к профессиональным участникам рынка, которые долгое время занимаются сдачей квартир на сутки и имеют положительную деловую репутацию на рынке оказания услуг по аренде квартир.

Узнаем как сдать квартиру в аренду посуточно правильно: советы и нюансы

Необходимость в посуточной аренде может появиться даже без выезда в другой город. Многие люди имеют большие семьи, члены которых на праздники съезжаются в одном городе. Человеку, пригласившего всех родственников на торжество, порой очень сложно комфортно разместить их в своей маленькой квартире. Тут на помощь приходит жилье, сдаваемое посуточно. Гости не будут платить большие суммы денег для проживания, а также получат полный комфорт проживания.

Но самым популярным методом мошенничества считается уклонение от подписания договора найма или аренды. Если этой бумаги не будет, то мошенник легко сможет потребовать повышенную плату за квартиру, ведь договоренность была устной и в юридическом смысле она не имеет силы. Для защиты от таких неожиданностей составляется договор, где точно описываются права и обязанности сторон.

Бизнес форум

На самом деле посуточная аренда намного выгоднее, многие хозаева соглашаются только по тому что ждут большей прибыли, а тут изначально предполагается обман. К примеру, такие крупные агентства как «НДВ-Недвижимость» предлагают свои услуги по ведению такой аоренды, но при все он гарантируют сохранность имущества, для этого подписывается спец договор, с учетом всех аспектов.

Интересное:  Социальные налоговые вычеты по ндфл в 2019 году на обучение

Естественно, дороже сдают для субаренды, и, как правило, процентов на 30 дороже это минимум. А есть случаи когда сдают по обычной цене, но там квартиры убитые и надо делать косметический ремонт и тд.
Сообщение отредактировал TopAK: 09 November 2012 — 11:55

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Для получения высокой и стабильной прибыли придется поработать – постоянно размещать объявления, созваниваться с клиентами, отдавать и забирать ключи.

  • Расходы на ремонт мебели, техники и отделки. Частая смена жильцов подразумевает быструю амортизацию имущества.

    Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

    Как сдавать квартиру посуточно

    Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

    Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

    Как сдать в аренду квартиру посуточно

    Одной из главных проблем может стать отсутствие гарантированного дохода. Если долгосрочная аренда квартир дает возможность один раз найти клиента, заключить с ним договор и забыть о поиске новых арендаторов, то предоставление квартиры на сутки – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

    Еще недавно, приезжая в другой город, большинство людей пользовались услугами гостиниц. Но последнее время большой популярностью стали пользоваться частные квартиры, которые хозяева сдают посуточно. Особенно это касается крупных городов, в которых отели зачастую очень дороги и не по карману приезжим.