Какие документы нужно смотреть при покупке дома с земельным участком
Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право на сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им.
Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком
Содержание
- 1 Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком
- 2 Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- 3 Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2022 году
- 4 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 5 Какие документы должны быть при покупке дома
- 6 Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
- 7 Документы для покупки земельного участка
- 8 Какие документы должны быть при покупке дома
- 9 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 10 Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком
- 11 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 12 Проверка документов при покупке дома с участком
- 13 Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком
- 14 Документы при покупке дома с земельным участком
- 15 Перечень документов и процедура продажи дома
- Правоудостоверяющие документы;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровые документы на каждый объект сделки;
- Технический паспорт и технический план (с 2022 г.);
- Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
- Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- правоустанавливающую документацию на дом и участок;
- соглашение купли-продажи;
- образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
- передаточный акт;
- согласие супруга с нотариальным заверением;
- разрешение органа опеки;
- паспорта заявителей.
Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2022 году
Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2022 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.
Какие документы должны быть при покупке дома
Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:
— договор купли-продажи, дарения или мены;
— свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации;
— технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы;
— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
Документы для покупки земельного участка
На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.
Какие документы должны быть при покупке дома
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ), необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.
Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком
- к какой категории земель относится участок и его состав;
- существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
- наличие обременений и ограничений права использования;
- доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
- присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
- информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
При покупке собственного дома необходимо также обратить внимание на технический паспорт домовладения. Последний состоит из нескольких подразделов: экспликация площади земли, описание сооружений, находящихся на участке, их назначение, стоимость и техническое состояние, их поэтажный чертеж, а также план земельного участка. Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома. На нем должна стоять соответствующая печать.
Проверка документов при покупке дома с участком
Процедура купли-продажи – это ответственный шаг не только для покупателя, но и для самого продавца. Принимая такое решение, нужно понимать и учитывать тонкости архитектурно-технических моментов и юридическую составляющую данного процесса. Согласно действующему законодательству, продажа частного дома осуществляется вместе с земельным участком, который прилегает к недвижимости, и всеми расположенными на территории строениями.
Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком
Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.
Документы при покупке дома с земельным участком
Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.