Какие Документы Нужны Для Постройки Гаража

Как оформить гараж в собственность

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

Разрешение на стройку гаража

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Разрешение на строительство гаража и необходимая документация

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Как узаконить гараж

Сейчас крупные инвестиционные компании проявляют повышенный интерес к земельным участкам с незаконно построенными одноэтажными постройками, ведь очень часто на них нет соответствующих разрешительных документов, и владельцы не знают, как узаконить гараж и правильно подготовить нужную документацию. Не секрет, что, снося незаконные постройки, ведется борьба с захватом земли и соблюдаются коммерческие интересы частных строительных компаний, ведь в случае ликвидации самовольно построенных гаражей и отсутствия на них правоустанавливающих документов, владельцы не смогут получить денежную компенсацию.

Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.

Процедура оформления гаража в собственность

Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.

Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.

Еще раз о хозяйственных постройках

Приведенный алгоритм — самый общий, он не включает в себя множества действий, которые вы должны будете проделать. Тем не менее такое нарушение, как использование строения (земельного участка) не по целевому назначению, является длящимся, то есть штрафовать и выдавать предписания проверяющие органы могут неоднократно, до тех пор, пока документы и постройки не будут приведены в порядок.

• заявление;
• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• домовая книга (при ее наличии) — в случае перевода в нежилое одноквартирного, блокированного жилого дома;
• письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, — если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
• письменное согласие третьих лиц — в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

Порядок оформления разрешения на строительство

УАГ готовит документы для согласований со службами района (ЦГСЭН, ОГПС, Газовое хозяйство), и в соответствии с постановлением Главы района, выдает разрешительную документацию на строительство (строительный паспорт) в составе: