Какие Документы Требовать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

• Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
  • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
    • Свидетельство о наследстве;
    • Договор ренты;
    • Дарственная;
    • Договор купли-продажи.
  • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
  • Паспорта заинтересованных лиц;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
  • Ксерокопия с лицевого счета;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Информация о жильцах из домовой книги;
  • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
  • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
• Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
  • Записать о получение документов в книге учета;
  • Присвоить индивидуальный входящий номер;
  • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
    • Дата подачи заявления;
    • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
    • Присвоенный номер в книге учета;
    • Реквизиты.

1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2022 года;
5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

• торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
• начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
• озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Теперь более подробно о самих правоустанавливающих документах. К ним относятся гражданско-правовые договоры и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. Отметим, что то, каким образом право собственности перешло, значение имеет и определяет дополнительные документы.

• Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
• У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
• И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Жилищный Консультант

• На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
• По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
• Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
• Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
• Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
• Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

Какие документы требовать при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

— он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.»>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

1. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру

   Какие документы при покупке квартиры на вторичном рынке

   На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя.

   Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.

   Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

   • копии паспортов сторон сделки;
   • подписанный сторонами договор купли-продажи в простой форме или нотариально заверенный. Скачать образец договора о продаже квартиры между физическими лицами можно здесь;
   • акт передачи с подписями. Скачать акт приема-передачи можно здесь;
   • копия квитанции об оплате государственной пошлины;
   • заявление о переходе права собственности;
   • кредитный договор при покупке квартиры в ипотеку.

   Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, а это обязательное условие при использовании материнского капитала, то потребуется получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделать это непросто. Продавец должен гарантированно обеспечить детей другим жильем либо перечислить на их персональные счета причитающуюся долю от продажи. Таким образом, в этом случае нужен приказ органов опеки по месту жительства детей определенной формы.

   Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

   Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

   Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

   14 Июн 2019      glavurist         442      
   Поделитесь записью
   Похожие записи
   • 
     Как перевозить детей в машине в 2022
   • 
     Форма договора гпх с физическим лицом образец
   • 
     Реестр Расходов На Строительство Жилья Примерные Шаблоны
   • 
     Какой Срок Нужен Чтобы Сабрать Чеки Что Бы Получить 100000р На 3 Ребенка В Самаре