Какое жилье лучше купить вторичку или новостройку

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

1. Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
2. Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
3. Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
4. Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
5. Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
6. Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
7. Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
8. Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.

Что касается муниципальных квартир, то там могут проживать люди посредством договора социального найма. Они не имеют свидетельства о государственной регистрации, но жилье, где они проживают, все равно считается вторичным, так как у них собственник все равно есть – муниципалитет.

Лучше купить жилье новостройку или вторичку

Вторичное жилье: Обжитое, ремонты все уже сделали, всю грязь развели и убрали, тараканы уже заселились, клопы тоже, обои отстают, линолеум порван, на потолке жуткие обои или разводы, в углах, за плинтусами, за обоями и т.д. грязь и плесень, раковины треснуты, желтые, краны текут и т.д.

Новостройка: все делают ремонт, сверлят, таскают (стройматериалы, мебель, клопов и т.д.), развозят грязь, везде прорывает трубы, все текут друг на друга, везде щели, в которые дует, где заводится плесень и через которые бегают тараканы, нужно сделать хоть какой-то ремонт, а это несколько сотен тысяч и это к тому, что новостройки несколько дороже вторичного рынка (5% от 10 млн, это, как раз, деньги на ремонт 🙂

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».

Городская квартира

Как правило, независимо от акций, всегда есть различные варианты получения скидки. Не все агенты, имеющие полномочия от застройщика на продажу квартир, предлагают эти скидки сами, и не всегда информация об этих скидках своевременно отражается на сайте застройщика. Поэтому спрашивать надо обязательно – скидку в 3-5% от стоимости жилья получить всегда будет приятно.

Не так давно у риэлторов появился термин «новая вторичка» — это жилье, которое формально является вторичкой, то есть имеет собственника, но фактически представляет собой новостройку во всех остальных отношениях. Это жилье, как правило, является для первого собственника инвестиционным, то есть изначально предполагалось для перепродажи, или (в меньшей степени) поступает на рынок в результате изменения жизненных или финансовых обстоятельств первого собственника. Такие квартиры продаются обычно в течение одного-трех лет после сдачи комплекса застройщиком и начала его эксплуатации.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке

При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Новостройка или «вторичка» – плюсы и минусы

Доступность новых квартир заметно возросла, а с ней стало очевидным и снижение бюджета на покупку строящегося жилья. Средняя цена за квадратный метр – 170 000 р, что свидетельствует об улучшении ситуации на рынке. Но большинство недорогих проектов расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет.

Большинство покупателей, выбирающих предложения на первичном рынке, покупают недвижимость на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным застройщиком. При покупке вторичной квартиры риски связаны с юридической чистотой документов.

Вторичка или новостройка

Недостатки приобретения комнаты: если вы захотите её продать через какое-то время, то по закону нужно согласие соседей. Продажа комнаты осложняется законом 250 ГК РФ о преимущественном праве покупке. Соседи могут препятствовать продаже комнаты, даже если они не могут её приобрести. Кроме того, минус вторичного жилья — это история квартиры. Речь идет о людях, которые владели ею до вас. Нет гарантии, что спустя какое-то время не возникнут имущественные претензии по квартире со стороны третьих лиц.

При покупке комнаты в коммуналке или квартиры в новостройке, я бы сделала выбор в сторону новостройки. Всё-таки отдельное новое жильё, пусть где-то на окраине, лучше старого. Даже, если вы купите комнату в квартире, где хорошие соседи, нет никакой гарантии, что они в определенный момент не съедут. А въехать могут асоциальные личности. Жизнь в коммуналке такова, что состав соседей может измениться за год полностью. О жизни в коммуналках я писала.

Вторичка или новостройка: выбираем оптимальный вариант недвижимости

В отдельную категорию следует выделить покупателей, которые приобретают квартиры с целью сдавать их в аренду и получать при этом постоянный стабильный пассивный доход. Такими покупателями вопрос, новостройка или вторичка, рассматривается совершенно с другой стороны. Чтобы наличие квартиры помогало стабильно зарабатывать, следует приобретать жилье среднего уровня и небольшой площади.

Если рискнуть, можно существенно сэкономить. Обращение к специалистам агентства «Сочи Элит» поможет исключить риски при покупке на стадии строительства. Мы работаем в сфере сочинской недвижимости давно и прекрасно знаем, какой застройщик надежен, а какой нет. Компании, которые занимаются возведением в Сочи жилья, работают в условиях жесткой конкуренции. Поэтому для них репутация имеет первоочередное значение. Обращайтесь, если интересует экономически выгодное и безопасное приобретение новостройки.

Что лучше — новостройка или вторичка

Если уж по-честному, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район. И если потенциальный покупатель хочет жить в конкретном районе, то среди новостроек его выбор будет весьма ограничен. К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры. Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче.

Да, как правило, жильё в новостройке приходится ждать. Но лишь потому, что куплено оно до завершения строительства, а значит, квартира обошлась дешевле и покупателю удалось сэкономить. А вообще, бывают случаи, когда и покупка вторички может надолго затянуться. Например, в случае неузаконенной перепланировки, если предыдущий хозяин заботливо, но очень беспечно снёс перегородку между гостиной и балконом. Или когда продавец не спешит выезжать из проданной квартиры — да, такие ситуации тоже случаются, ведь даже если он подписал обязательство, он там по-прежнему зарегистрирован, и выселить его можно только по суду.

Что лучше: новостройка или вторичка

В свою очередь, вторичное жилье растет исключительно в зависимости от общерыночных тенденций. Однако можно получать прибыль со вторичного жилья посредством его сдачи в наем. Здесь размер прибыли подсчитать сложно, так как доходность рассчитывается в индивидуальном порядке;

Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.

Похожие записи
• 
  Где оформить пенсию по возрасту в москве
• 
  Заявление в суд на отсрочку по исполнительному листу образец
• 
  Количество Детей В Семье Статистика России
• 
  Как попасть ребенку в артек в 2022 году бесплатно