Главная / Приватизация / Кто Может Быть Членом Снт Если Совместная Собственность Участка?

Кто Может Быть Членом Снт Если Совместная Собственность Участка?

10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

13. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

После того, как ЗОП перейдут в долевую собственность садоводов, новые собственники смогут:

  • сдавать земли в аренду;
  • возводить на них объекты общей инфраструктуры СНТ (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, контейнеры для сбора мусора и т.д.).

Имуществу общего пользования (ИОП) в садоводческих и огороднических товариществах посвящена глава № 6 Федерального закона № 217-ФЗ. Согласно данному документу, к ИОП относится все движимое и недвижимое имущество, находящееся в границах территории товарищества и используемое для общих нужд садоводов.

Каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования. Это значит, что ни председатель, ни представители правления не могут ограничить передвижение дачников по территории СНТ.

До того момента, как закон № 217-ФЗ вступил в силу, имущество общего пользования в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до 1 января 2022 года, могут по-прежнему оставаться в собственности СНТ как юридического лица.

Однако делать это разрешается только при условии согласия всех собственников земель. Использовать ЗОП не по целевому назначению запрещается. Также садоводы не имеют права:

  • расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;
  • устраивать незаконные свалки мусора, строительных материалов и других отходов на землях общего пользования;
  • перекрывать въезд воротами и шлагбаумами для других членов СНТ;
  • самовольно устанавливать торговые объекты, хозпостройки и другие помещения для оказания платных услуг без согласования с остальными собственниками.

    С вышеуказанным решением о предоставлении в собственность земельного участка председатель некоммерческого объединения (или уполномоченное лицо) обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общего пользования в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная пошлина для юридических лиц при этом составляет 22000 рублей.

    Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), то есть все, что находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно принадлежащих гражданам.

    Еще важный момент, связанный с общей собственностью садовых товариществ: право на получение доли в имуществе общего пользования предоставляется садоводу в строго ограниченных случаях. А именно только при реорганизации или ликвидации объединения (п. 1 ст. 19 и ст. 42 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

    Допустим, вы знакомы с генпланом вашего города или правилами землепользования и застройки. Пока эти документы не во всех регионах еще приняты, но это вопрос времени. Тем не менее, в случае, если проектными решениями будет предусмотрено целевое использование земли вблизи вашего садоводческого некоммерческого товарищества, отличное от садово-огороднического хозяйства, или интерес к земле проявят крупные застройщики, то есть все шансы столкнуться с масштабным захватом земель садоводческого товарищества, их «приватизацией» и скупкой за «бесценок».

    Для таких случаев Верховный Суд подчеркнул: речь в законе идет о том, что можно оформить право собственности на новую, только что созданную вещь. А дорога, которую захотели взять огородники, была дорогой и раньше, просто ее покрыли асфальтом. Суд процитировал документ самих же дачников – задание для строительной бригады на работу, в нем рабочим поручили сделать не дорогу, а именно заасфальтировать её.

    Кто Может Быть Членом Снт Если Совместная Собственность Участка

    Федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» говорит о том, что садоводство в пределах границы СНТ могут вести как собственники земельных участков, так и правообладатели земельных участков (ч. 11 ст. 12).

    16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

    собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

    Считаю, что можно. Супруги ведут общее хозяйство, в том числе на земельном участке, несмотря на то что право собственности на земельный участок может быть оформлено только на одного из них. До тех пор, пока они в браке и тем из них, кто является собственником земельного участк, а не поставлен вопрос о запрете пользования земельным участком, оба супруга в равной мере имеют право пользоваться участком. Хотя при этом обязанности собственника земельного участка перед государством остаются все же на собственнике.

    Если кандидатом на пост Председателя СНТ члены товарищества захотят выбрать человека, обладающего как соответствующими познаниями, так и способностями, но не являющегося собственником земельного участка, но являющегося членом его семьи, проблема выбора будет успешно решена.

    Ведение садоводства по новым правилам

    Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров. Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

    Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета голосов.

    Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

    В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

    К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал. Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

    В правление СНТ поступило заявление от супруга владельца земельного участка о приеме в члены Снт

    Из состава общего имущества исключается полученное в период брака по безвозмездной сделке, а в данном случае участок получен не по сделке, а на основани акта органа местного сапоуправления, что является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

    Однако, в соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.11.2022 N 64-КГ17-10, в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

    С 01.01.2022 вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2022 N 217-ФЗ. Согласно ему, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности.

    Члены СНТ должны уплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ. Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях. СНТ как юрлицо уплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность.

    Земельный налог уплачивают лица, которые владеют участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 388 НК РФ). Плательщики налога определяются в зависимости от вида прав на земельные участки СНТ, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

    В разгар дачного сезона ФНС России обобщила вопросы граждан о налогообложении земель общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Таковыми являются земли под дорогами, спортплощадками, объектами электро-, газо-, водоснабжения, общей инфраструктуры и т. п.

    Так, члены СНТ должны оплачивать земельный налог за участки, приобретенные в совместную собственность за счет целевых взносов СНТ. Налоговая база определяется для каждого из владельцев в равных долях (ст. 392 НК РФ). СНТ как юридическое лицо оплачивает налог за участки, приобретенные за счет средств специального фонда СНТ, либо за участки, предоставленные (приобретенные) им в собственность, в том числе согласно статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ в редакции до 01.03.2022.

    Член СНТ, НП, ДНП, исключение, вступление

    Часто такой вопрос возникает, если участок земли был выделен в девяностые годы прошлого века. Была выписана членская книжка, возможно был протокол о принятии в члены организации. Со временем менялись председатели, и необработанный земельный участок, на котором не появлялись хозяева, перераспределяли другим гражданам.

    Если земельный участок и/или дом не находились в собственности умершего гражданина (наследодателя), доказать права на дачу, на землю можно, но не всегда это легко. «Продвинутые» председатели отказывают в приеме в члены СНТ на том основании, что в 66-ФЗ, а теперь и в 217-ФЗ написано, что вступать в члены могут «собственники». А, если собственности нет, то и нет документов, которые можно принести председателю, а затем просить у общего собрания принять наследника в члены некоммерческой организации. 217-ФЗ еще более категоричен, оснований для принятия в члены стало меньше.

    На основании этих документов юрист делает ряд запросов, формирует пакет документов и помогает оформить наследство в нотариальном (мало вероятно) или судебном порядке. С родившимся таким образом документом о правах наследника на наследство, председатель обязан включить нового правообладателя в претенденты на членство, поставив в повестку дня вопрос о принятии гражданина в члены СНТ и провести голосование по его кандидатуре на общем собрании.

    Необходимо требовать полный пакет документов (устав, генеральный план, иные документы), чтобы определить границы массива, проезды к участку, полный круг прав и обязанностей и т.д. Важный вопрос — подключение к электрическим сетям, газопроводу и т.д. При наличии полного пакета документов можно ответить на очень важный вопрос: будет ли стоимость покупки земельного участка включать в себя и стоимость подключений?

    Сегодня рынок — огромный. Есть действующие коллективные хозяйства, приглашающие вступать в членство, есть неразработанные массивы, есть документы в стадии оформления. На пути выбора земельного участка , уже оформленного в собственность или еще не выбывшего из собственности государства или муниципалов, стоит много преград. И самая большая из всех — хитро составленные документы , различные права и обязанности нового члена коллектива с первых же шагов. Бывают идеальные СНТ, ДНП, НП, где все прозрачно, просто и конкретно. Из практики можно сказать, что их становится меньшинство. Сложно составленные (в пользу организации-продавца) документы прячут истину. Все большее количество документов требуют при оформлении, все длиннее цепочки посредников, помощников, агентов и прочих элементов, к которым предлагают обратиться за помощью при вступлении в члены любого из коллективов. (Кстати, мы многие объекты предлагаем по ценам продавца, без накруток. Нам вознаграждение платит продавец).

    • расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
    • складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
    • самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
    • установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
    • самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
    • свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

    Порядок пользования землями содержится в уставе товарищества. За каждым участком здесь обычно закреплен свой функционал. Например, обустройство здесь дорог и проездов, автостоянок, водоемов для целей пожарной безопасности, зон отдыха, колодцев, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, санитарных зон, источников водоснабжения, ЛЭП и пр.

    Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование. В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца). Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

    • земли переводятся в собственность товарищества бесплатно;
    • земли, которые поставлены на кадастровый учет, имеют четкие границы и это исключает соблазн для самозахвата и возникновение споров между собственниками участков и садоводами;
    • СНТ сможет официально зарегистрировать все постройки на общей земле, возведенные из взносов садоводов;
    • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
    • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
    • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

    Что такое снт и как стать членом садоводческого товарищества

    Садоводческое некоммерческое товарищество может организовать группа от трех человек. Участником может стать гражданин РФ (от 18 лет), готовый внести вступительный взнос за выделенный земельный участок. Главными условиями выделения земли являются следующие факторы:

    Ответ: некоммерческие организации – это организации, которые не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но это не значит, что некоммерческие организации не ведут никакой экономической деятельности. Деятельность СНТ направлена на удовлетворение потребностей членов в энергоснабжении, водоснабжении и так далее, и взносы собираются именно для достижения указанных целей.

    • вступительные и целевые – в некоммерческом товариществе и некоммерческом партнерстве, в потребительском кооперати-
    • ве предусматривается сбор вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов, каждый из которых должен расхо-
    • доваться в соответствии с целями, определенными законом.

    Искусственным в контексте данной статьи можно назвать реестр членов, который стал таковым, так как был утвержден решением общего собрания членов товарищества (которое в последствии никто не оспорил) или был принят судом, в качестве доказательства и применялся при вынесении решения (оспаривание решения общего собрания в судебном порядке, в рамках которого был предоставлен «некий» реестр членов). Причем это следует из судебной практики. Прямой «ссылки на закон» по этому поводу Вы нигде не найдете.

    • название, адрес и правовая форма организации;
    • права и обязанности участников, уплата взносов;
    • имущество СНТ, порядок ведения финансовой и хозяйственной деятельности;
    • структура управления и делопроизводства;
    • порядок ликвидации организации.

    Материальную ответственность несет садовод и за ущерб, причиненный товариществу или его отдельным членам. Величину урона оценивает комиссия, специально создаваемая правлением. За некоторые проступки размер штрафа устанавливается заранее — например, за несоблюдение тишины ночью или за выбрасывание бытового мусора на соседний участок.

    Теперь рассмотрим дисциплинарную ответственность. Самое серьезная мера воздействия — исключение из членов товарищества. Эта мера носит исключительный характер и может применяться в ограниченном числе ситуаций, а именно в следующих случаях: неиспользование участка по прямому назначению в течение срока, определенного уставом СНТ, систематическое злостное уклонение от уплаты взносов, причинение значительного ущерба общей инфраструктуре товарищества.

    Вы имеете возможность распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты или не ограничены в обороте (например, на время действия на территории вашего региона режима чрезвычайной ситуации, введенного из-за природных катаклизмов). Продавая собственный участок или его часть, вы вправе одновременно отчуждать в пользу приобретателя свою долю имущества общего пользования.

    Сразу отметим, что правление товарищества вправе применять меры воздействия не во всех случаях. Например, председатель или правление СНТ не могут заставить садовода, который в нарушение СНиП 30-02-97 построил жилой дом в 1 м от забора, перенести его на положенное расстояние. Однако вынесенное в таком случае предупреждение о несоблюдении норм устава и требований строительных правил существенно облегчит жизнь председателя при очередной проверке.

    Фактически товарищество может воздействовать на нарушителя с помощью предупреждения и штрафа. Те, кто намерен включить в устав положение о возможности лишить провинившегося права собственности на участок, должны знать, что оно не соответствует законодательству. Право собственности защищается законом, поэтому ни председатель, ни общее собрание не имеют возможности вынести такое решение. Нарушителя можно исключить из членов товарищества и отказаться заключать с ним договор на пользование объектами общей инфраструктуры — такие полномочия у СНТ есть.

    Права дачников

    Как это работает. Есть участки, которые называются огородными. Это не то же самое, что садовые или для ИЖС. На огородном участке можно строить сараи для хранения инвентаря и урожая, ставить теплицы, туалеты. У таких построек должно быть хозяйственное или бытовое назначение, они должны быть некапитальными. Это значит, что их можно разобрать и собрать в другом месте без особого ущерба. Обычно под такими постройками нет фундамента.

    На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование». Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Так написано в законе, на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка». Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.

    Как это работает. Особый порядок действует для тех владельцев домов на садовых участках, что еще не зарегистрировали свое право на землю в Росреестре. Они могут официально оформить собственность сразу и на участок, и на дом, который на нем стоит. Такое право есть только до 1 марта 2031 года.

    Решения в СНТ принимают на общем собрании, текущие вопросы решает правление и председатель. В общем собрании может участвовать каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Для этого достаточно прийти на собрание и высказать свое мнение при обсуждении и голосовании. Допускаются заочные голосования, тогда мнение нужно выразить письменно.

    Если участок меньше 6 соток, граждане из льготных категорий могут вообще не платить земельный налог. Если же участок больше, то для расчета налога эти 6 соток из общей площади вычитаются. Если у пенсионера или многодетного отца в собственности участок в 10 соток, то налог они заплатят всего с 4.

    4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

    2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

    Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.2022 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

    После вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ статья 24 разрешила передавать все земли общего пользования в долевую собственность владельцев участков СНТ. Для этого необходимо получить согласие всех собственников земель на территории товарищества.

    Портал СНТ Виноградово

    — и имущество общего пользования в СНТ. В ГК РФ есть общая норма о том, что имущество общего пользования в СНТ принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п. 2.1. ст. 123.12 ГК РФ).

    В Законе № 217 есть общая норма о том, что недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах СНТ. Причем такое решение необходимо принять до 1 января 2024 года (п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    — отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок (то есть, продать общее имущество нельзя) (п. 6 ст. 25 Закона № 217).

    Если решение о передаче общего имущества в долевую собственность садоводов было принято, то каждый договор о переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок должен сопровождаться условием о переходе доли в праве общей собственности на имущество общего пользования. Если такое условие не было включено в договор, то он будет являться ничтожными (п. 7 ст. 25 Закона № 217).

    В любой ситуации передача общего имущества в долевую собственность садоводов не является дарением, а доля в праве на общее имущество пропорциональна площади земельного участка собственника. Одновременно на собственника накладывается ряд ограничений в части использования общего имущества. Собственник не вправе:

    Владелец части земельного участка, перед тем как продать ее, должен предложить остальным участникам выкупить его долю. Цену устанавливает сам собственник. При отказе остальных владельцев долевой собственности от приобретения этой доли, он не вправе продать ее по цене ниже той, за которую он им ее предлагал.

    Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними. Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта. В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

    Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.

    Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников. При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется. Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

    Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников. К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга. При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.

    ПРАВА НА ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в СНТ

    1.4. В силу этого любые решения о распоряжении ЗОП, в том числе о разделе их на новые (мелкие) с последующей «прирезкой» их кому-нибудь, будут законны только в том случае, если будут приняты письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ согласно списку!

    2.3.2. В промежутках между Общими собраниями на основании этого решения Правление примет решение, напр., о передаче ЗОП в аренду какой-нибудь организации на непонятных условиях, а задним числом отчитается перед очередным Общим собранием (опять же уполномоченных!). Это будет выполнение «оптимизации пользования ЗОП».

    1.3. У СНТ «Лесное» сейчас имеется Свидетельство о праве совместной (коллективной) собственностисадоводов на ЗОП, выданное в 1995г. (Свидетельство № 000, выданное Постановлением главы администрации Выборгского района от 01.01.2001г.). Оно действует и в настоящее время.

    1.2. В случае а) решение о передаче ЗОП кому-нибудь должно быть принято письменно поименно единогласно ВСЕМИ членами СНТ (п.2. ст. 253 ГК РФ). А, например, решение об образовании земельных участков из ЗОП осуществляется по соглашению между всеми садоводами об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса).

    4.1. Если всё же решение Общего собрания (Собрания уполномоченных) о передаче ЗОП в собственность СНТкак юрлица принято, то дальше для недобросовестного Председателя правления открывается следующая схема неправомерных действий «в свою пользу» вопреки пользе СНТ:

    В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

    Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ? Нужно ли оформлять права на такие земли? Каков порядок оформления прав на земли общего пользования СНТ? С подобными вопросами обращаются все больше и больше представителей товариществ в органы государственной регистрации. Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом оформления прав на земли общего пользования.

    Почему коллективная совместная, а не совместная собственность, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ? – спросите вы. Для этого надо вернуться в 90-е годы, когда началась повальная приватизация. Так, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР №1103-1 от 25.04.1991 г. в РСФСР подтверждалось многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности, поддерживается развитие всех форм хозяйствования: колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, их кооперативов и ассоциаций.

    Большинство садовых объединений, которым были выделены земельные наделы на разных правах владения, воспользовались таким правом приватизировать земельные участки. Личные участки граждан закрепили за каждым гражданином с получением свидетельства о собственности индивидуально для каждого, земли общего пользования оформили в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, который на то время имел юридическую силу.

    Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица.

    Членство в СНТ: порядок получения членства, кто может входить в состав

    Кто может стать участником СНТ? Любой человек, достигший восемнадцатилетнего возраста, может быть членом союза и подать заявку на вступление в него. Помимо возрастных ограничений, одним из главных условий для вступления в СНТ является наличие у обратившегося надела земли, расположенного в границах СНТ и пригодного для садоводческой деятельности. Быть членами СНТ также могут близкие люди либо наследники лица, являющегося владельцем земельного участка. Членом товарищества может стать и не гражданин России.

    Как вступить в товарищество? Учредители объединения автоматически принимаются в него сразу после того, как союз был создан и прошел официальную регистрацию. Процесс вступления граждан в СНТ предполагает проведение общего собрания всех членов объединения. Новый участник СНТ после получения членства становится обладателем членской книжки, и теперь он обязан вносить общественные взносы в определенном уставом порядке.

    • составление с товариществом соглашений на использование света, воды, проезжих частей и прочих общественных объектов,
    • оплата использования всех перечисленных инфраструктурных объектов,
    • требование собственной доли от того, что принадлежит товариществу, и было куплено на средства его участников, пропорционально деньгам, внесенным конкретно этим собственником.

    После этого новым собственником земли вносятся вступительные и членские взносы, процесс внесения и сумма которых устанавливаются уставом союза. Решение о принятии или не принятии человека в товарищество принимают остальные его участники на общем собрании. Если оно будет положительным, новый член в течение трех месяцев с начала членства должен получить специальный документ, подтверждающий этот факт. Кроме того, после вступления в СНТ его участник вносится в реестр участников союза.

    Важно! Так как СНТ – это юридическое лицо, у него должен иметься полный комплект уставной документации. К примеру, сам устав товарищества и налоговые свидетельства. В уставе отображается процесс передачи наделов земли владельцам, а также условия их эксплуатации.

    2. На формирование участка, определение его границ члены товарищества оплачивали целевые взносы, за счет которых, впоследствии, этот участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением его уникальных характеристик. То есть, члены товарищества вносили взносы, именно на создание имущества общего пользования, а не на что иное, и имеют полное право являться собственниками этого имущества.

    «Почему владение защищается? Никто не ставит такого вопроса относительно собственности: почему же его возбуждают относительно владения? . Пусть вещь попала в область моих прав совершенно случайно и пусть потому она может быть вновь удалена из нее без всякого оскорбления для меня, — все равно не случай, а моя воля установила связь между этой вещью и мной, да и приом лишь ввиду предшествовавшей собственной или чужой работы; я владею и защищаю в этой вещи часть собственного или чужого трудового прошлого. Сделав ее своей, я наложил на нее печать своей личности; кто затрагивает ее, тот затрагивает мою личность». Р. фон Иеринг.

    Поводом для написания моего эссе явилось состоявшееся решение одного из областных СЮР по делу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (будем именовать далее, как СНТ «Ромашка»). Иск инициировали трое членов этого СНТ, которые по своему убеждению, посчитали нарушенными свои имущественные права на земельные участки, результатами того самого «межевания».

    Фабула: истцы озаботились оформлением прав на земельные участки, которыми они пользовались с момента их вступления в члены СНТ. Окромя, как обычно, членской книжки, у них на участки ничего не было, и нет по сей день. К слову, наши суды, уже давно не смущают такие «документы правоустанавливающего характера». Скоро, будут признавать права собственности по «хвостам и лапам». Обратившись к кадастровому инженеру, и осуществив кадастровые работы по земельным участкам, им со слов инженера было сообщено о том, что вполне возможно, в будущем, орган кадастрового учета не поставит их участки на кадастровый учет по причине пересечения их участка границей земель общего пользования СНТ. Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования с 2010 года благополучно стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права собственности в ЕГРП. Исковые требования были сформулированы в части признания кадастровой ошибкой пересеченную границу; в части признания недействительными результатов межевания земельного участка СНТ; исключения сведений из ГКН как последствие предыдущего требования. И вот, после длительных мытарств, суд частично удовлетворяет требования истцов и признает недействительными результаты межевания спорного участка. Что интересно? Суд, при вынесении подобого решения, по сути, затронул права и законные интересы третьих лиц — остальных членов СНТ. Что мешало суду признать недействительными результаты межевания лишь в части нарушенных прав истцов?

    Большинству СНТ, образованных до 1998 года, то есть до момента вступления в законную силу указанного Закона, уже была предоставлена земля на том или ином титуле вещного, или ограниченного вещного права: на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Аренду не рассматриваю, поскольку она, разумеется, не предоставляет права бесплатной приватизации участка. Рассматривая случай с СНТ «Ромашка» участок товариществу был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, и впоследствии, товарищество приняло решение о переоформлении этого права на право собственности. На основании принятого решения, проведенной процедуры межевания земельного участка, местная администрация оформила постановление, которым прекратило право постоянного бессрочного пользования, и предоставило землю на праве собственности СНТ. Затем товарищество, зарегистрировало свои права в ЕГРП и стало полноправным собственником указанного земельного участка.

    Кто может быть председателем садовых товариществ

    Дело в том, что согласно Гражданскому Кодексу РФ садоводческое некоммерческое товарищество – это корпоративное юридическое лицо. Работа таких организаций основывается на членстве. Это значит, что органы управления корпоративных юридических лиц могут избираться только из их членов.

    Из Федерального закона №217-ФЗ убрали пункт о том, что в председатели СНТ может быть избран только член товарищества. Это вызвало мнение, что теперь любой желающий может занимать данную должность. Однако оно неверное. Хотя указанная формулировка из закона исчезла, председателем СНТ по-прежнему может быть только член товарищества.

    Другой правообладатель земельного участка. Например, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, а гражданам принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или сдается в аренду. При этом, чтобы стать членом СНТ таким гражданам не нужно никаких специальных разрешений органов государственной власти или местного самоуправления.

    В Семейном кодексе РФ сказано, что оба супруга имеют право на земельный участок. Однако это право возникает в результате раздела имущества, наследования и т.д. При иных обстоятельствах собственником является тот, кто указан в свидетельстве права на собственность или выписке из ЕГРН.

    Интересное:  Обязательно ли наличие инн у физического лица
    23 Апр 2022              77      
Популярные записи
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Юридические вопросы · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено