Купля Продажа Гаража Документы Для Регистрации
Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража
Содержание
- 1 Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража
- 2 Перечень документов для продажи гаража
- 3 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 4 Какие документы нужны для оформления покупки гаража
- 5 Купля-продажа гаража через МФЦ
- 6 Договор купли-продажи гаража без документов: скачать
- 7 Как оформить куплю продажу гаража
- 8 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 9 По каким документам сейчас можно продать гараж в 2022 году
- 10 Важнейшие документы для продажи или покупки гаража
- 11 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 12 Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов
- свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
- паспорта лиц, которые совершают сделки;
- кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
- членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
- решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
- разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
- разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
- договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
- оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).
- капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
- переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.
Перечень документов для продажи гаража
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
- Гражданский паспорт.
- Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
- Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Где и как оформляется купля-продажа гаража
Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?
Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Какие документы нужны для оформления покупки гаража
Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.
Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.
Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи гаража без документов: скачать
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 60 кв.м, находящийся в ГСК «Юрьевский» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заволжская, 192, гараж №194.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 17 марта 2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «17»марта 2006 года серия МВ №3883, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2006 года сделана запись регистрации №38772.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Адрес регистрации: 837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
- Почтовый адрес:837801, Санкт-Петербург, ул. Восточная, 183 кв.83;
- Телефон/факс: (737) 819-73-73;
- Паспорт серия, номер: 39 73 №994887;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
- Когда выдан: 03 октября 2005 г.
- Подпись: ___________________Ю. А. Максимов
Как оформить куплю продажу гаража
- удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
- свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
- правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
- кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
- документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
По каким документам сейчас можно продать гараж в 2022 году
- устав кооператива, в котором находится объект;
- выписку из реестра юридических лиц;
- свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
- разрешение на возведение именно этого гаража;
- документация кооператива на землеотвод;
- акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.
Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.
Важнейшие документы для продажи или покупки гаража
ЗАПОМНИТЕ! Подписанный договор купли-продажи не является тем завершающим шагом передачи гаража новому собственнику. Нужно подать пакет документов в регистрационную палату и перерегистрировать «автодомик» на имя нового хозяина. Только тогда сделка считается законной и полностью завершенной.
Не так часто люди покупают недвижимость. Еще 40 лет назад такие сделки и вовсе были противозаконны, так как жили в социалистической стране, где все было общее. Слишком мал срок нашей с вами «капитализации». Принятые в спешке законы, регулирующие эту сферу деятельности, лишь проходят период «обкатки», обрастая новыми поправками.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
- покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.
Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.
Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов
- Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
- Кадастровый номер объекта и его площадь;
- Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
- Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
- Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
- Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.
В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.
26 Апр 2019 glavurist 394