Можно ли аннулировать договор купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

В случае, если договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован, но не зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю, то возможно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В этом случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит госуд.регистрации, зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

Здравствуйте! Очень нужна консультация.Купили квартиру, продав свое жилье. Выстроилась цепочка из продавцов -покупателей. За наше жилье рассчитывались частями и с участием мат. капитала. В итоге вчера был последний день расчета(должны были отдать оставшуюся часть денег), но покупатель не рассчитался с нами, мотивируя это тем, что с ним не рассчитались его покупатели, а с теми соответственно тоже. И в итоге мы не можем отдать своим продавцам последнюю сумму. Подскажите, что делать. Как аннулировать сделку купли продажи жилья и можно ли вообще. В договоре пункта о расторжении нет.

Как правильно аннулировать договор купли-продажи квартиры

Аннулированием договора купли-продажи называют полное прекращение его действия и завершение деловых отношений между участвующими сторонами. К сожалению, данный документ не может аннулироваться по инициативе только одной стороны, участвовавшей при подписании договора.

Многие неопытные покупатели и продавцы путают два термина: аннулирование договора и признание его недействительности. Однако итог у обеих ситуаций один – соглашение перестает действовать и деловые отношения между сторонами заканчиваются. Важно понимать, что если сделка будет аннулирована, то суд будет искать виновную сторону. Именно она возьмет на себя всю ответственность за нанесенный ущерб.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Интересное:  Как Проверить На Кого Оформлена Квартира

Требования к качеству воздуха в жилых помещениях установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64): согласно п. 4.10 СанПиН концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочные безопасные уровни воздействия.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

В случае нарушения продавцом условия о качестве товара, вы как покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать у продавца вернуть уплаченную вами сумму (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ). Теоретически вы можете просто обратиться к продавцу с письменной претензией, но шансы на то, что он согласится с вашими требованиями, ничтожно малы, поэтому, скорее всего, решать проблему придется через суд.

Как уже было указано, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует или вы получите отказ, придется только судиться.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Договор купли-продажи подлежит расторжению только в соответствующих законодательству случаях, то есть процесс должен быть обоснован фактами. При этом к исковому заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие определенные нарушения.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

Интересное:  Скачать договор аренды жилья между физическими лицами

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Суд решает, что заключенный имеет право дальше жить в своей квартире и в итоге он получает разрешение дальше пользоваться своим жильем. Покупателю ничего не остается, как требовать отменить все взятые ранее на себя обязательства по договору купли-продажи, так как если бы он знал о таких радикальных изменениях обстоятельств, то не заключал бы сделку.

Приведем пример, когда договор купли-продажи нельзя расторгнуть. Допустим, обе стороны (т.е. покупатель и продавец) заключили сделку по передаче прав на квартиру. Продавец подготовил жилье к продаже, покупатель заплатил всю необходимую сумму, а затем они подали документы на государственную регистрацию.

Порядок расторжения договора купли – продажи квартиры, меры предосторожности

В случае уже зарегистрированного права собственности на квартиру, аннулировать договор сложнее. После регистрации у покупателя появилось юридически значимое право собственности на квартиру, и, если иное не указано в договоре купли – продажи, после обоюдного исполнения обязательств, договор прекращает действие.

Таким образом, переданная в собственность путем оформления в регистрационном учреждении квартира, при отсутствии оплаты в оговоренные сроки, возвращается в собственность продавца, при этом в сотрудниками Росреестра вносится запись о прекращении сделки в ЕГРП.

Как аннулировать договор купли-продажи

Кроме этого, аннулировать сделку возможно, если «отсутствует воля стороны» на совершение сделки. Другими словами, договор купли-продажи, о котором не знал собственник недвижимости, считается недействительным. К примеру, пишет портал mesto.ru, «мошенник подделал правоустанавливающие документы, выдав себя за владельца квартиры, или представитель продавца подделал доверенность и продал квартиру». В этом случае понятно, что реальный владелец объекта недвижимости пребывал в неведении по поводу предстоящей сделки с его имуществом, и, естественно, в этом случае договор купли-продажи является недействительным. Также в эту же категорию «несостоявшихся» может войти и сделка, совершенная ограниченно дееспособным гражданином. Так, если продавец квартиры на момент совершения сделки состоит на учете в психоневрологическом диспансере или же состояние его здоровья (в результате травм, возраста, алкоголического состояния, лекарств и т. п.) было таково, что он не осознавал сути совершаемых им действий, суд признает договор недействительным.

Интересное:  Как узнать заложен ли автомобиль в банке

Также основанием для расторжения договора может стать обман или заблуждение одной из сторон. К примеру, если продавец был обманут мошенником, его квартирой завладели незаконно, и все это было подтверждено материалами уголовного дела, то, конечно же, эта сделка не будет признана судом. Более того, все последующие сделки с этим жильем будут также признаны недействительными. Поэтому в случае, если мошенник уже успел продать квартиру, «следующий» покупатель останется без жилья. К сожалению, чаще всего именно так и случается.

Возможно ли аннулировать договор купли-продажи квартиры

Ваши вопросы требуют личной очной консультации, так как изложены противоречиво, можно ошибиться. Кроме того, желательно изучить документы, чтобы дать правильный ответ. Запишитесь на консультацию, принесите документы , изучим, поможем. А выписать осужденного через суд конечно, можно.

Екатерина, здравствуйте! Я бы не стала говорить с полной уверенностью, что данного человека можно снять с рег. учета на основании решения суда. Именно потому, что на момент приватизации он дал свое согласие на нее. Но Вы пишете, что он освободился уже два года назад, но до сих пор не встал на рег. учет.. Может, в таком случае, ПОКА не стОит трогать ситуацию? Чем дольше он будет отсутствовать, тем больше у Вас шансов в будущем решить этот вопрос, если этот человек, вдруг, решит пояиться в квартире..

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).