Можно ли продать комнату с долгами за коммунальные услуги
Обязанность по оплате коммунальных платежей (квартплата) за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать.
Продажа квартиры с долгом по квартплате
Содержание
- 1 Продажа квартиры с долгом по квартплате
- 2 Купля-продажа квартиры с долгом
- 3 Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2022 году
- 4 Можно ли продать комнату с долгами за коммунальные услуги
- 5 Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
- 6 Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
- 7 О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги
- 8 Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
- 9 Приватизация квартиры с долгами
- 10 PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- 11 Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате
- 12 Можно ли продать квартиру с долгами
- 13 Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам
- Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
- Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Купля-продажа квартиры с долгом
Документ удостоверяющий личность продавца и его копию Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Технический паспорт жилого помещения Кадастровый паспорт продаваемой недвижимости Выписка из Регистрационной палаты о том, что жилое помещение состоит на учете Выписка о состоянии лицевого счета получаемая в управляющей компании или ЖЭКе
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2022 году
На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.
Можно ли продать комнату с долгами за коммунальные услуги
- Заключение письменного соглашения или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя. Образец договора доступен по ссылке.
- Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
- Приставы наложили арест. Вопрос, можно ли продать официально квартиру с долгом за коммунальные услуги, придется отложить до снятия обеспечительных мер. Пока арест не снят, собственник не может свободно распоряжаться имуществом.
- Недвижимость находится в залоге у финансового учреждения. Кредитор в этом случае решает, можно продать квартиру с долгами или нет. Если получено одобрение банка, то сделку все-таки можно осуществить.
- Жилье куплено по материнскому капиталу. Здесь решение будет зависеть от мнения сотрудников опеки, а также руководства кредитной организации.
О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги
Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.
Приватизация квартиры с долгами
- Временной промежуток, за который надо составить основной договор.
- Срок, на протяжении которого требуется погасить задолженность.
- Сам размер долга в связи с услугами ЖКХ. И обязательства продавца по погашению с использованием средств задатка.
- Сумма задатка вместе с общей стоимостью квартиры.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.
Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате
контракт купли реализации необходимо заключить
продажа квартиры вероятна
Здрасти! в договоре купли-продажи укажите пункт: квартира продается с долгом по оплате коммунальных платежей с (число), клиент уведомлен и не возражает оплачивать долг без помощи других.
Здрасти, Наталья!
Можно ли продать квартиру с долгами
Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке. Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.