Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

• Пометку о предоставлении залога на недвижимость можно будет снять только после выполнения всех обязательств перед Росвоенипотекой и кредитором.
• Закрыть свои обязательства перед правительством можно после получения от них доверенности. Далее пишется заявление в ЕГРП с просьбой снять пометку + придется показать оригинал доверенности.
• Гарантия выдается военнослужащему только после закрытия именного счета, а самого человека исключают из госреестра.
• В заявлении указывается действующий адрес проживания, контактный номер телефона. Выдача документа идет через курьера и только в руки военному. Если его не будет дома, то посыльный направит разрешение обратно в государственный орган.
• Получить свои деньги от НИС можно еще раз, главное успеть, чтобы до 45-летия оставалось еще более трех лет.
• При желании для расчетов с правительством можно воспользоваться маткапиталом.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Здесь может возникнуть резонный вопрос – ведь сумма долга получается огромной? Всё что дало государство придется вернуть, а ведь именно в этом и заключается главная «фишка» военной ипотеке – оплату жилья проводит государство. Всё это так, но читайте дальше.

Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2012 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось. В 2022г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

• получение кратковременного кредита (этот вариант является достаточно сложным, т.к. редко финансовые структуры выдают суммы, равные стоимости жилплощади);
• оформление договора с покупателем на эту квартиру, по которому он будет согласен на внесение единовременной суммы в счет будущей покупки. Эти средства позволят снять с этого жилья все обременения и провести переоформления прав собственности на недвижимость после того, как все формальные процедуры будут выполнены. Для покупателя этот вариант связан со многими рисками, и, естественно, что, согласившись на него, он будет ожидать снижения цены.

Хотя действующие нормативные документы не исключают такой возможности, сама процедура продажи квартиры по военной ипотеке связана с различными сложностями, которые необходимо обязательно принимать во внимание. Главное обстоятельство, которое может осложнить такую сделку, — это то, что данная жилплощадь пребывает в залоге у государства. Естественно, этот факт накладывает определенные ограничения на распоряжение такой недвижимостью. Чтобы такая сделка состоялась, необходимо или полностью выплатить ипотеку (при наличии таковой), или заручиться согласием государства, которое выдало на нее кредит в виде целевого жилищного займа.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

1. после того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости.
2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию.
5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
3. Перепланировки должны отсутствовать.
4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа

Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру. Такое бывает, когда заемщики планируют детей и необходимо улучшить жилищные условия. Данная необходимость может появиться в результате переезда в другой город.

• Узнается общая задолженность по ипотечному займу;
• Покупатель передает средства, необходимые для погашения долга продавцу;
• Ипотечный долг погашается и снимается обременение;
• Квартира переоформляется на нового собственника с передачей оставшейся суммы денег.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Договор о предоставлении ЦЖЗ – документ, дающий возможность военнослужащему-участнику НИС воспользоваться своим правом на приобретение жилья. После 3-х лет участия в НИС, военнослужащий может обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» за свидетельством, подтверждающим наличие права на получение займа.

Подобрав жильё, участник НИС получит деньги, накопленные на его счёте. На недостающую сумму военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который будет гаситься средствами, ежеквартально поступающими на его накопительный счёт. До выплаты ипотеки, жильё будет находиться в двойном залоге.

Продать квартиру по военной ипотеке

Чтобы продать квартиру по военной ипотеке быстро и без лишней волокиты, ее владелец (частное лицо) может подать объявление в газету или поместить его в Интернете. Можно также прибегнуть к помощи риелторов, которые сотрудничают с Объединением военнослужащих «УНИС». С аналогичным предложением в объединение может обратиться и организация-застройщик.

Продажа квартиры по военной ипотеке – явление достаточно новое на рынке недвижимости, поэтому многие продавцы квартир не соглашаются продавать жилье военнослужащим – участникам НИС. Но те, которые все же согласились, оказываются в выигрышном положении по сравнению с другими продавцами. Ведь продажа квартиры через военную ипотеку осуществляется по той цене, которая для них приемлема, без дополнительного торга и компромиссов. Продавая жилье самостоятельно, рано или поздно приходится снижать цену и идти на уступки.

Похожие записи
• 
  Долг По Коммуналке Один Месяц
• 
  Льготы Налога На Землю Для Пенсионеров
• 
  Сколько Надо Проработать Чтобы Поставили На Биржу Труда
• 
  Решение об одобрении крупной сделки единственного участника