Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

Данная схема работы ещё больше укрепилась по мере разгула мошенничества в данной сфере и криминальной деятельности некоторых маклеров. Обещая уберечь покупателя от разного рода афер (ведь именно он, покупатель, рискует потерять свои деньги при сделке с недвижимостью. ), агентства недвижимости стали обосновывать своё комиссионное вознаграждение с покупателя тем, что гарантируют безопасность при покупке квартиры.

Вот тут-то и начались шумные разборки по поводу того, кто должен оплачивать услуги риэлтора. Годами сложившаяся практика «за всё платит покупатель» не даёт покоя многим продавцам, привыкшим пользоваться услугами агентств недвижимости даром. И по сей день большая часть владельцев недвижимости уверена, что все риэлтерские агентства обязаны работать для них бесплатно. В то же время покупатели недоумевают, почему должны платить именно они, а не владельцы квартир. Ведь если раньше найти квартиру в Киеве без посредников было нереально, то сегодня покупателям есть из чего выбирать… Объявлений недвижимости в специализированных изданиях и на интернет-досках, как от посредников, так и от собственников, сейчас полным-полно, так что платить за поиск недвижимости уже не так актуально. А касательно юридической чистоты сделки – нанять опытного юриста обойдётся дешевле, нежели риэлтерское вознаграждение.

Зачем риэлтору платить комиссию

Также риэлтор, который хорошо разбирается в ситуации на рынке недвижимости сможет адекватно составить стоимость вашей квартиры (некоторые продавцы квартир ставят цены на квартиры «потому что они так хотят и им нужна именно эта сумма», только потом удивляются почему нет звонков. Например если реальная стоимость квартиры 60 тыс. они могут выставить ее за 75 тыс.)

Интересное:  Ипотека Молодым Родителям Условия

При покупке квартиры Вам необходимо хорошо знать Киев, особенности оформления документов при покупке, особенности различных планировок, а также юридические тонкости оформления документов. Но так как не каждый знает все тонкости, правила и особенности оформления и самой процедуры покупки квартиры, то опытный риэлтор сделает все за Вас.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Закона, который регулировал бы непосредственно деятельность риэлторов, пока не существует. Поэтому в данной сфере применяется законодательство о правах потребителей. Согласно его нормам, клиент может рассчитывать на полноразмерное возмещение агентством убытков в случае, если соглашение будет расторгнуто.

  1. Сотрудничество с риэлтором не даёт полную гарантию надёжности сделки. При этом ответственность агента практически отсутствует, а отстаивать свои права в судебном процессе, в случае предъявления третьими лицами претензий на приобретённую жилплощадь, покупателю придётся самостоятельно.
  2. Есть вероятность нарваться на недобросовестного агента, который не станет искать самую подходящую квартиру, а постарается убедить клиента купить объект, наиболее выгодный для самого риэлтора.
  3. Услуги агентств стоят достаточно дорого. Минимальный размер комиссии риелтора составляет порядка 3-4% от стоимости квартиры, однако он вполне может достигать и 8%.
    Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».

Оплата вознаграждения риэлтору при покупке квартиры: продавец платит или покупатель

Кто платит риэлтору при покупке квартиры – продавец или покупатель? Этот вопрос интересует многих людей, которые занимаются поиском жилья. В большинстве ситуаций бюджет довольно ограничен, а поэтому любые лишние затраты являются нежелательными. Именно по этой причине и возникает вопрос касательно оплаты услуг риэлтора при заключении сделки купли-продажи. Как показывает практика, стороны стараются переложить эту статью расходов на других людей с целью экономии. Отметим, иногда принимается решение не обращаться за помощью к третьим лицам, хотя выгода от этого довольно сомнительна. Сегодня мы расскажем, кто же должен покрывать стоимость услуг риэлтора и почему.

Интересное:  Сколько платят инвалиду 3 группы рабочая в 2022 году

Поскольку гонорар риэлтора довольно большой, то эта специальность привлекает многих людей. Однако на самом деле привлечь клиентов и заключить сделку очень сложно. По этой причине при выборе конкретного посредника, необходимо учитывать его репутацию и опыт.

Когда платить риэлтору

В среднем по городу агентство получает 5% от суммы сделки. Хотя есть и прецеденты с заметно большими и меньшими вознаграждениями. Есть и агентства, которые предпочитают фиксированную ставку оплаты. В этом случае стоимость услуги начинается в среднем от 50 тысяч рублей. Например, комплексное оказание услуг по «Агентскому договору на оказание услуг продавцу объекта недвижимости» одного из АН Нижнего Новгорода предлагает такой расчет:

Впрочем, специалисты по недвижимости, которые умеют думать на перспективу, тоже сразу сообщают: наши услуги стоят столько-то. А прайс печатают крупным шрифтом, чтобы можно было перечитать, обдумать, сравнить и — осознанно — сделать выбор в пользу одного из агентств. В частности, должно быть четко указано:

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

  • оформляет соглашение о внесении задатка, детально прописываются условия новой сделки;
  • если сделка будет альтернативной, то выстраивается все ее этапы;
  • присутствует в момент подписания документов, проверяет их, консультирует продавца у нотариуса;
  • следит за тем, чтобы жившие жильцы вовремя покинули квартиру;
  • следит за тем, чтобы все бывшие жильцы своевременно выписались из квартиры;
  • помогает осуществить расчеты между двумя сторонами;
  • подготавливает документы для государственной регистрации прав собственности на имущество;
  • по желанию оформляет страхование имущества;
  • присутствует при акте приема-передачи приобретенной квартиры.

Также на рынке работает немало недобросовестных риэлторов, которые только получают комиссию, а не выполняют свои обязанности. Для них главное – быстрее заключить сделку. Выгодная для вас она или нет – их этот вопрос вообще не волнует. Проверке документов они также не уделяют должного внимания. И за эту работу вы должны будете заплатить 1-4% от стоимости квартиры. Сумма получается совсем не маленькая.

Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Услуги такого специалиста обычно очень дорогие, поэтому вопрос нужен ли риэлтор при ипотеке очень неоднозначный. Для многих покупателей поиск подходящей квартиры, подготовка необходимых для купли-продажи документов и контроль за проведением сделки становится просто невыполнимой задачей.

Интересное:  Проверить задолженность по квартплате по коду плательщика

Обязанности нанятого вами специалиста довольно широкие и за свои деньги клиент имеет право требовать полного их выполнения. Ипотека через риэлтора будет стоить несколько дороже, поэтому заранее определитесь – готовы ли вы отдать такую сумму денег. При найме специалиста обязательно ознакомьтесь со списком услуг, которые он готов предоставить.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.
  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.

Нужен ли риэлтор

Конечно, можно обойтись и без услуг риэлтора и самому все сделать. Но если вы впервые занимаетесь оформление купли-продажи недвижимости, будет немного сложно и времени затратите больше. Даже в этом есть своя положительная сторона, наберетесь опыта и существенно сэкономите на оплате риэлтору.

В первую очередь, при найме риэлтора, ознакомьтесь с предлагаемыми услугами. Зафиксируйте все оговоренные работы и услуги с риэлтором на бумаге. Документ должен быть составлен на подобии договора, где обе стороны ставят свои подписи под оговоренными условиями.