Опасности при продажи квартиры по военному сертификату

Продажа квартиры по военной ипотеке

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Некоторые опасаются продавать своё жильё по военной ипотеке из-за возможных рисков. На самом деле ничего рискованного в этой сделке нет. Единственные отличия от обычной продажи – процесс займёт больше времени, и понадобится собрать дополнительные документы. К тому же придётся платить налог на доходы, полученные в результате продажи квартиры (или дома). НК РФ предусматривает случаи, когда налог уплачивать не нужно, поэтому стоит заранее ознакомиться с соответствующими статьями.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
3. Перепланировки должны отсутствовать.
4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Продажа квартиры по военному сертификату

Порядок продажи квартиры по военному сертификату идентичен продаже квартиры по ипотеке. Денежные средства по сертификату перечисляются на блокированный счет. Деньгами с такого счета невозможно пользоваться, они предназначены лишь для перевода на счет продавца, с обязательным предъявлением свидетельства и зарегистрированного договора купли-продажи. Из-за этого продажу квартиры по военному сертификату можно осуществить только в случае, если у продавца в банке имеется счет, открытый для перечисления денег.

Если военнослужащий захочет заключить договор купли-продажи квартиры по военному сертификату, то ему нужно предельно внимательно заполнить все нужные документы. А так как военный сертификат является ограниченным по сроку действия, то в целях оформления оптимальнее обратиться к классифицированному специалисту.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Продажа квартиры по военному сертификату

я продала квартиру по сертификату документы отправили но через две недели пришло письмо что нужна комиссия которая подтвердит что квартира с удобствами . комиссия пришла подтвердила дали справку что квартира с удобствами документы отправили но деньги еще не пришли хотя уже прошла неделя . что делать дальше и когда придут деньги .

Я продавала свою квартиру по военному сертификату. Как только покупатель подтвердил факт покупки квартиры в соответствующих органах. В течение 3х дней я получали деньги на л/сч. Сделала доверенность на снятие обременения с квартиры.
Было это в Курской области.

Военный сертификат на квартиру: как получить и кому предоставляется

1. Программа распространяется только на те категории лиц, стаж деятельности в военной сфере превышает или равен десяти годам.
2. Срок действия сертификата является весьма ограниченным, что в значительной мере ухудшает выбор наиболее подходящего жилого помещения.
3. Согласно данной программе выделяется минимальное количество средств для приобретения жилья необходимой площади.
4. В программе не могут участвовать лица, срок службы которых составляет более десяти лет, которые уволились с данной службы до 1998 года.
5. Программа не включает в себя категории лиц, которые осуществляют службу менее 10 лет.
6. Выдача сертификатов производится в порядке живой очереди, соответственно, в условиях современной экономики продвигается она достаточно медленно, что и обуславливает тот факт, что некоторые граждане стоят в данной очереди в течение достаточно длительного периода времени.
7. Отсутствие возможности обналичивания денежных средств ввиду того, что деньги переводятся непосредственно лицу, осуществившему продажу квартиры, либо иной жилой собственности.

• ксерокопии паспортов всех лиц, которые проживают совместно с военнослужащим;
• домовая книга, либо справка, составленная на ее основе;
• документ, подтверждающий факт состояния данного лица в очереди на улучшения условий проживания;
• копии определенных моментов личного дела;
• заявление, написанное лично военнослужащим согласно определенному образцу;
• письменное согласие о том, что после приобретения собственного жилья лицо отказывается от претендования на улучшение условий проживания;

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

• Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
• Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
• Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
• Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

• При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
• Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

1. свидетельство на право владения недвижимостью;
2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Несмотря на то, что сделки по приобретению жилья по условиям военной ипотеке пока не были замешаны в мошеннических схемах, собственникам недвижимости не следует терять бдительность. Так, не будет лишним при совершении сделки перепроверить сколько денег находится в сейфовой ячейке.

Конференция ЮрКлуба

почему нельзя так написать? ведь владелец сертификата знает сколько денег ему должны выдать (перечислить) по сертификату и именно эту сумму гарантирует продавцу. ведь стороны могут предусмотреть и большую либо меньшую стоимость квартиры, чем деньги, предусмотренные сертификатом. разве нет? например, в случае, если покупатель собирается часть денег заплатить из собственных, а не государственых средств.
как Вы посоветуете написать?

Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.
5. Для осуществления платежа по настоящему Договору владелец сертификата обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный Договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

Похожие записи
• 
  Оплата Больничных По Зонам Чаэс
• 
  Передать Показания За Электроэнергию По Лицевому Счету Через Интернет
• 
  Ежемесячная Доплата Пенсионерам 2-3 Группы По Краснодарскому Краю
• 
  Закон Краснодарского Края О Чернобыльцах