Правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирном доме
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г
Содержание
- 1 Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г
- 2 Постановления СМ РБ
- 3 Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах
- 4 Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах
- 5 Необходимо включить JavaScript
- 6 Правила проживания в многоквартирном доме
- 7 Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г
- 8 Новые Правила пользования жилыми помещениями
- 9 Правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирном доме
- 10 Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, Ленина 95
Кроме того, на пользователей, за исключением собственников жилых помещений, возлагается обязанность осуществлять текущий ремонт жилых помещений. Для пользователей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, исключение данной обязанности может быть предусмотрено условиями договора найма.
Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Постановления СМ РБ
15.1. не допускается нахождение посторонних лиц в технических помещениях (подвальные, чердачные, технические подполья и этажи, электрощитовые) жилого дома. Двери данных помещений должны запираться на замок, а ключи находиться в доступном для получения месте. В случае обнаружения посторонних предметов и лиц в указанных помещениях, а также незапертых дверей в эти помещения граждане должны незамедлительно сообщить об этом в организацию;
3. Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, организации, управляющие общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно (далее, если не определено иное, — организации), обязаны обеспечивать сохранность, исправное и работоспособное состояние строительных конструкций и инженерных систем жилых домов и надлежащее их содержание в соответствии с законодательством, соблюдение собственниками жилых помещений, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, арендаторами жилых помещений, членами организации застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, иными лицами, имеющими право владения и пользования жилыми помещениями (далее, если не определено иное, — граждане), настоящих Правил.
Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах
- Отказывается привести помещение в нормативное состояние, устранив последствия незаконной перепланировки, нарушающей права других жильцов МКД, создающей угрозу для безопасности населения. В соответствии с решением суда такая недвижимость реализуется путем проведения аукционов, публичных торгов.
- Систематически нарушает нормы проживания в МКД (использует жилище не по назначению или бесхозяйственно), что приводит к ограничению прав других жильцов, разрушению жилища. Местный орган власти в такой ситуации уведомляет нарушителя о необходимости прекратить противоправные действия, при необходимости в разумный промежуток времени отремонтировать помещение. Если такое требование жильцом игнорируется, то он подлежит выселению.
- В судебном порядке подтверждено право истребования недвижимости в пользу бывшего собственника спорного помещения, который ранее утратил право собственности помимо своей воли.
- Необходимо изъятие земель, на территории которых находится МКД, для нужд государства.
- Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
- В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
- В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.
Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах
Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.
- Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
- Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
- Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.
Необходимо включить JavaScript
Наиболее подробная информация о правилах проживания в многоквартирном доме содержится в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399, где утверждены наиболее новые правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Не забывайте, несмотря на выход нового постановления о правилах проживания в домах, старые правила не потеряли свою силу.
статья 21.13 . Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений — влекут наложение штрафа в размере от 2 до 15 Бв.
Правила проживания в многоквартирном доме
- Правила пожарной безопасности, утвержденные Министерством Чрезвычайных Ситуаций (МЧС). Данные правила содержат в себе порядок проживания для того, чтобы избежать пожарных ситуаций.
- Правила технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены правительством в 2008 году и являются своего рода дополнением к правилам пользования жилых помещений.
- Правила использования общего имущества.
- Правила оказания работ и услуг коммунального характера населения содержат в основном правила, которыми должны руководствовать люди, отвечающие за коммунальные работы в жилищных помещениях.
- В жилых помещениях разрешается содержать домашних питомцев небольшого размера типа собак, кошек, птиц и тому подобное;
- Не разрешается содержание скота (коров, коз, лошадей);
- Содержание животных не должно противоречить санитарно-гигиеническим нормам, которые также предусмотрены правилами;
- Животные не должны нарушать общественный порядок и производить шум, который нарушает покой других жильцов дома.
- Выгул животных разрешен только в местах, которые строго отведены под данный процесс.
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г
постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
Новые Правила пользования жилыми помещениями
- действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
- курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;
- сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;
- переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
- хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;
- загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;
- содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;
- самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;
- самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
- самовольные переустройство и (или) перепланировка.
Впрочем, нет, не каждому. В п. 1 Правил указано, что ими определяется порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений). Таким образом, проживающих в общежитиях отправим к Положению об общежитиях, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, проживающих в специальных жилых помещениях — к главе 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), а вот остальным настоятельно советуем дочитать эту статью.
Правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирном доме
3.2. Производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения такой перестройки решением Управляющей организации.
7.2. При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Управляющую организацию о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.
Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, Ленина 95
4.11. Ремонтные работы с использованием шумовых инструментов (дрель, перфоратор и т. п.), производящие сильные беспокоящие звуки могут производитъся только в рабочие дни с 09 часов 00 минут утра до 19 часов 00 минут вечера с перерывом с 14 часов 00 минут до 16 часов 00 минут. В выходные дни ремонтные работы запрещены, кроме проведения срочных аварийных работ.
3.12. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения общим собранием собственников
10 Авг 2018 glavurist 431