Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2022
Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется.
Предварительный договор купли продажи квартиры
Содержание
- 1 Предварительный договор купли продажи квартиры
- 2 Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- 3 Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2022
- 4 Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- 5 Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- 6 Особенности предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
- 7 Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году
- 8 Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
- 9 Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
- 10 Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2022
- 11 Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022
- 12 Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
- 13 Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры
- 14 Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
- 15 Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом
- паспортные (личные) данные сторон;
- техническую характеристику объекта недвижимости;
- почтовый адрес квартиры;
- данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
- полную стоимость объекта;
- оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
- информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
- информацию о числе прописанных граждан;
- условия расчета;
- дату подписания основного кредитного договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Желательно учесть, где находится недвижимость, в полной мере ли устраивает ее планировка, подходит ли цена. Но бывает, что лицо находит жилье, которое ему подходит по всем параметрам, и не всегда может заключить договор сразу купли-продажи из-за ряда факторов. Возникают препятствия при оформлении права собственности, ипотеки, трудности с подготовкой сделки и т.
Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2022
- Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
- Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
- Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
- Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
- Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
- В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
- Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
И предварительный договор, и расписку в получении средств по задатку рекомендуется оформлять в нотариальной конторе, чтобы исключить неверные трактовки или признание документа недействительным в силу неправильного оформления. При невозможности оформления через нотариуса, следует тщательно сверять каждый заполняемый пункт с образцом.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
О том, что такое задаток, сказано в ст. 380 и 381 Гражд. Кодек. Так, в ч. 1 ст. 380 указывается, что задаток – это определенная сумма финансовых средств, которая выдается одной из сторон сделки другой, в счет причитающихся платежей, как доказательство заключения контракта.
Особенности предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
Продавец может отказать в исполнении обязательств, если покупатель не выполнит принятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициация процедуры его расторжения продавцом влечет за собой возврат задатка в двойном размере, что отмечено в статье 381 ГК РФ.
Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2022 году
Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
- По взаимному согласию сторон, если участники утратили интерес к сделке. Такое расторжение оформляется дополнением к договору.
- В одностороннем порядке. Нужно обязательно предусмотреть пункты, которые дают возможность одной из сторон расторгнуть договор, если другая сторона не исполняет обязательства.
- Через суд. Как правило, последняя мера защиты при невозможности урегулировать разногласия путем переговоров.
Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2022
3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022
Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.
Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
Иными словами, строительная компания может продать зарезервированную вами квартиру кому угодно, если её рыночная цена к этому моменту значительно вырастет. Первоначальный покупатель может рассчитывать в лучшем случае на возвращение задатка в двойном размере.
Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры
При оформлении ипотечного кредита одно из условий, которое выставляют банки – составить предварительное соглашение. Это необходимо для отчуждения недвижимости в пользу банка, например, такая практика распространена в одном из самых крупных банков РФ – Сбербанке России. При чем формат кредита не имеет значения: это может быть ипотека с использованием, например, материнского капитала, с авансом либо без такового и пр.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.